遭遇迟延交房购房者怎么维权

最新修订 | 2024-07-14
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刘蔓萍律师
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专家导读 遇到开发商延期交房或可能延期交房时,作为购房者应当根据延期交房的原因、请专业律师帮助并采取不同的措施,才能最大限度的维护自己的合法权益。

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在约定的时间内,开发商应该向购房者实际交房房屋,否则的话就会构成违约。那要是购房者遭遇迟延交房的话,这种情况下购房者怎么维权才好呢?可能很多人对此都不是很了解,针对这样的问题,律图小编整理了相关资料,马上就来为你做详细解答。

1、保留相关证据材料

首先购房者在买房时就要注意保留相关证据材料。

在发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

2、注意诉讼时效

要注意诉讼时效的问题,就是说不能让开发商无期限的迟延交房下去,一定要在法律规定的时间内主张自己的合法权益。

根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。在索赔时一定也要注意保存好相关证据,如通过书面函件方式索赔的就要保留好相关书面函件。

如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

3、查看合同了解购房合同的相关条款

遭遇开发商迟延交房,一定要查看购房合同,看看有没有关于迟延交房的相关条款。如果合同中相关条款,则按照合同中的约定办事;若没有约定迟延交房的相关事项,则购房者可以考虑申请退房

购房者行使解除权的方式:

(1)购房者没有对开发商进行催告,在合同约定的期限内或者法律规定的一年期限内行使。

(2)购房者对开发商进行催告,并于催告后给予三个月的期限,若三个月期满后,开发商还不能如期交房,则购房者可以解除合同

要是购房者遭遇迟延交房的情形,此时一定要学会该怎么维权,否则自身的利益必然会受到损害。而要是开发商不能按照约定时间交房的话,则此时对购房者是构成了违约的,这种情况下就需要对购房者承担相应的违约责任。更多这方面的内容,你可以直接来电咨询我们律图的在线律师

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代购遭遇假货怎么维权?
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遭遇拖欠工资如何维权
[律师回复] 1、被欠薪要及时找劳动监察部门投诉
如果发生欠薪,可以到先到劳动监察大队投诉,由其立案责令用人单位支付工资;若不成,也可以直接申请劳动仲裁。如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。劳动仲裁可由本人进行申请,也可委托律师办理。企业拖欠工资达到一定数额,劳动部门责令整改后仍不改正的,劳动部门将会移交给公安部门立案。即使用人单位已倒闭,也不影响务工者追讨工资。
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2、还可要求用人单位支付赔偿金
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《中华人民共和国劳动法》第九十一条规定,“用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的,由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿,并可以责令支付赔偿金:
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(二)拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的;
(三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;
(四)解除劳动合同后,未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。”
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遭遇延期交房该如何索赔维权
房屋延迟交付引发赔偿事宜,购房者可根据与开发商签订的房屋销售合同中的相关协议条款追讨违约罚金。若合同未约定或约定不明确,购房者可根据已缴纳房款、银行贷款收益率及逾期天数计算赔偿款额。
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房产纠纷
农民工遭遇工伤怎样维权
[律师回复] 您好,针对您的农民工遭遇工伤怎样维权问题解答如下, 农民工遭遇工伤如何维权
工伤维权中应当注意的三大细节。
一、签订劳动合同、保留相关证据
签订劳动合同是非常重要的,王庭长介绍说,劳动合同能证明你和用工方存在劳动关系,一旦出现工伤,伤者就可以直接申请工伤认定,依法按程序维权。
考虑到部分农民工都没有劳动合同这一现状,法官提醒农民工应该注意保留双方确实存在事实劳动关系的证据,如每月的工资条、工友的证言等。此外,出事后及时向有关部门报案,也是最有力的证据之一。
二、找准对象
很多农民工进城务工都是托老乡或熟人,一旦出现事故,他们往往说不出自己的“东家”是谁。比如很多建筑工程经过层层转包,直接对某个农民工负责的是工头,但是一旦出现工伤事故,无论是责任本身,还是赔偿数额,工头个人都是承担不了的,所以务工人员一定先要弄明白建设单位、总承包人、分包人、发包人以及实际施工人都是谁,这样才会便于农民工来。
三、七种情况下属于工伤
根据我国《工伤保险条例》第十四条规定职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:
(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
案例:
来自农村的陈某自2008年9月起来到位于瑶海区的一家水泥制品厂工作,根据约定按工作天数计酬,每天40元。2010年5月15日上午9时许,其在工作中不慎将右手卷入工厂机器的皮带绞伤,后被送至武警医院进行治疗。
经诊断为右示、中指末节皮肤软组织缺损伤;右环指末节缺如伤,后经司法鉴定,结论为九级伤残。陈某在医院住院治疗了40天,于2010年6月25日出院,2010年7月2日门诊复查,共用去医疗费用1539
7.6元。
但是,工厂老板刘某某在先行支付了15800元后便杳无音信。沉重的病痛无疑令陈某本并不富裕的家庭雪上加霜。为了继续治疗,陈某拿起来法律武器,至瑶海区。
庭审中,工厂老板刘某辩称,自己系个体工商户,但其开办的工厂已经工商登记,领取了营业执照,双方之间应该是劳动关系,本案应当先行劳动仲裁。另外,陈某无证据证明自己受伤是在上班时因工作而发生的。
认为,陈某系刘某雇佣的雇工,其在从事雇佣活动中遭受人身伤害,刘某作为雇主应当承担赔偿责任。虽然刘某开办的水泥厂已经工商登记,但该厂早已于2009年12月9日便被工商部门核准注销。
陈某在2010年5月15日从事劳动应认定为受雇于雇主刘某的雇佣关系,而非有雇主的个体工商户与劳动者之间的劳动关系,同时,由于刘某认可陈某自2008年9月起至事故发生时一直在自己的工厂工作,且病历显示陈某受伤系上午9时左右被机器皮带绞伤,刘某亦无相反证据证明陈某受伤系非工作原因所致,故因认定陈某系从事雇佣活动时受伤。
另外,还认为,陈某虽系农业户口,但其长期生活居住在城镇,所以对其的伤残赔偿可按照全省上一年度城镇居民人均可支配收入标准计算。最终,瑶海一审判决刘某赔偿陈某医疗费、护理费、伤残赔偿金等合计7490
4.4元。
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遭遇延期交房怎么办
购房者遇房地产项目延迟交付,可向开发商书面催告履行合同义务。三个月内未交付,可向法院起诉解除合同并要求赔偿。根据相关法律,催告后三个月内未履行,解除权应得到尊重。未收到催告者,自知悉解除事由起一年内应起诉。过期行使解除权将失效。购房者应依法维权。
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装修遭遇诈骗要如何维权
[律师回复] 您好,针对您的装修遭遇诈骗要如何维权问题解答如下,
一、行业协会
当消费者遇到装修纠纷时,投诉到相关行业协会也是解决问题比较有效的途径。当消费者的投诉是针对协会的会员单位,由协会出面进行协调,一般沟通起来会比较顺畅,更有利于纠纷的解决,但对于非会员的单位,行业协会的威慑力就显得很渺小了。所以,选择装修公司也要正规,遇到问题才能更好的解决,不能贪图便宜而失去得更多。
二、消费者协会
当消费者在装修的过程中遇到问题,又与装饰公司沟通未果时,我们便可以向消协投诉,拨打消费者协会的12020热线寻求帮助。消费者必须明确提出被诉方的准确地址、电话等任何相关信息,这样消费者协会才能与被诉方联系。消费者也需要提供相关的证据,发票与合同等。等消费者协会了解事情经过及情况时,开展进一步调查,如装修公司有证据证明被诉方无过错,消协会告知消费者不予调解,但如果认定责任在被诉方,消协会出面进行双方调解。
三、法律途径
《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定,消费者和经营者发生消费者权益争议,可以通过下列途径解决:与经营者协商和解;请求消费者协会调解;向有关行政部门申诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民提讼。仲裁机构和的判决结果是具有强制性的,要走一定的程序要会花费很多的时间与精力。
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如果房屋遭到了违法强拆的话,首先拨打110进行报警,等待警察到达现场之后配合他们的工作,其次在警方到达之前要用手机、录音机等设备录下强拆的过程,最后委托律师向人民法院提起诉讼。
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首先是尽量避免受到家庭暴力的侵害,弱势一方要注意保护自己,在发生暴力的时候要求助于邻居、亲戚、家人甚至报警,将可能发生的家庭暴力所造成的损害降到最低限度;
其次是注意收集证据,比如用手机录音、拍照等,或者报警后要求警方做调查笔录,如果受伤则要求警方开具验收单,及时进行伤情鉴定等,这些证据对于将来主张权益会有帮助;
最后是要求家庭暴力的行为人承担后果。民事责任包括赔偿经济损失和精神损害,行政责任包括公安机关的罚款、拘留等,达到一定程度的还可以追究故意伤害等刑事责任。
二、家庭暴力怎么认定
据有关国际公约、国外立法例以及被普遍认可的学界理论研究成果,家庭暴力包括身体暴力、性暴力、精神暴力和经济控制四种类型。
1、身体暴力是加害人通过殴打或捆绑受害人、或限制受害人人身自由等使受害人产生恐惧的行为;
2、性暴力是加害人强迫受害人以其感到屈辱、恐惧、抵触的方式接受性行为,或残害受害人性器官等性侵犯行为;
3、精神暴力是加害人以侮辱、谩骂、或者不予理睬、不给治病、 不肯离婚等手段对受害人进行精神折磨,使受害人产生屈辱、恐惧、无价值感等作为或行为;
4、经济控制是加害人通过对夫妻共同财产和家庭收支状况的严格控制, 摧毁受害人自尊心、自信心和自我价值感, 以达到控制受害人的目的。
家庭冷暴力是指夫妻在产生矛盾时,故意冷淡、轻视、放任和疏远对方。表现为漠不关心对方,将语言交流降低到最低限度,停止或敷衍性生活,懒于做家务等等。
对于冷暴力,确实在举证方面比较困难,所以法官要根据案件的具体情况结合证据及双方的陈述来慎重做出判断。
三、遭遇家庭暴力后该怎么离婚
遭遇家庭暴力后的离婚程序跟常规的离婚案件没有区别,只是在提讼请求时,可以主张损害赔偿,包括经济损失和精神损害赔偿。同时,如果有证据能够证明构成家庭暴力的通常都会认为双方感情破裂,判决离婚。
然而,家庭暴力离婚官司不同于一般的离婚案件,在实践中,以家庭暴力为由离婚,必须向提供证据证明家庭暴力的存在。否则,在没有证据证明的情况下,一般不会判离的。在平常的生活中,我们该如何收集存在家庭暴力的证据?
从我们多年的办案经验来讲,法律上比较有效的证据包括下面几类:
1、报警记录,警方的记录将成为家庭暴力有利的证据之一;
2、伤害鉴定结果,受害人报警后,可以向警方申请伤情鉴定;
3、录音或者书面保证,施暴方在实施家庭暴力之后有悔过表现的,受害一方可以要求其书写保证书,明确其实施家庭暴力细节,或者对双方的谈话进行录音;
4、证人证言,发生家庭暴力时,如保姆、邻居或亲戚朋友等在场并愿意出庭作证的,则可以与其他证据一起证明家庭暴力的存在。
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汽车遭遇飞漆,我该如何维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
1、面对汽车被违法或犯罪嫌疑人泼油漆,报警显然是维权的第一步。警方会根据相关的现场监控、周边监控、调查、现场痕迹勘察等各方面刑事侦查手段,确认违法或犯罪嫌疑人。受害人的赔偿主张可以于警方抓获违法或犯罪嫌疑人后,依法提出。
2、给汽车泼油漆属于故意毁坏公私财物的违法甚至犯罪行为,依据《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准1》33条、故意毁坏公私财物案【刑法275条】,下列情形之一的,应予以立案追诉:
A、故意毁坏公私财物造成5000元以上经济损失的。
B、故意毁坏公私财物3次以上的。
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D、其它严重情节的。
3、按照刑法275条的规定、故意毁坏公私财物数额较大的,处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。数额巨大或有其它严重情节的,处3年以上7年以下有期徒刑。
4、故意毁坏公私财物未达到追究刑事责任情形的,依据治安管理处罚法49条追究行政违法责任,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款,情节严重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。
5、民事赔偿原则为,优先恢复原状,如无法恢复原状,则应委托专业的车辆定损部门,对于被泼油漆所造成的实际损害价值,予以赔偿。司法依据《中华人民共和国刑法》275条司法依据《中华人民共和国治安管理处罚法》49条司法依据《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准1》33条司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条
农民工遭遇工伤能怎么维权
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[律师回复] 对于代购遭遇假货怎么进行维权这个问题,解答如下, 代购遭遇假货如何进行维权
外代购成为新型一代的趋势,相关问卷调查到,超过七成买家在海外代购(以下简称“海代”)被坑后,自认倒霉,觉得无。
在海代过程中,代购时间过长成买家遇到最多的坑爹行为,占比达到68%,其次“结款时发现邮费超级高”、“完税后加上邮费等其他开支,货品高于国内售价”让大约二成买家无法接受。另外也有小部分买家买到破损商品,甚至假货。
消费金额
调查数据显示,买家平均一个月用于海代、海淘的消费金额大多数在100元以下,占比高达5
9.09%。而消费金额在“100-500元”、“500-1000元”的买家占比则均为
18.18%,两者合计占比超过三成。海代消费千元级别以上的买家则是少数派,占比不到5%。
消费类型
在海代过程中,调查结果显示:化妆品护肤品最受欢迎。这些海代买家大多数将消费花在了化妆品护肤品,这个比例超过了七成。而电子产品则位居
第二,占比为
13.64%。此外,婴幼儿产品、服饰鞋类也有少量海代买家购买。
消费动机
在众多海代买家看来,选择海代的最大原因是价格优势。虽然理想是美好的,但现实是骨感的,其实海代不一定便宜。但有20%的海代买家拿到商品之后,结款时发现邮费超级高,有些甚至完税后加上邮费等其他开支,货品高于国内售价。
消费陷阱
在诸多海代“坑爹”行为调查中,“等不起”则是买家心中最多的痛。调查显示,约68%的买家在海代过程中经历等待的煎熬,商品过了好长一段时间才收到。此外,也有买家收到货品后发现东西破损或腐坏,更有买家直接买到了假货。针对上述坑爹行为,海代买家大多选择了沉默,有超过七成被坑买家自认倒霉,觉得无。也有一成左右买家去找卖家协商,但最后还是不了了之。只有少数买家能成功退换货。
根据您提供的情况现回复如下:
1、你与你朋友之间是买卖关系,你朋友以真货的价钱将假货卖给你,交货不符合标准,你有权要回支付的货款,从案件性质分析,胜诉是肯定的。
2、你你的朋友,需要准备你的身份证复印件、民事状及相应的证据。民事状的格式在网上可以找到。需要提供的证据包括:海关的退货单据、鉴定费单据及鉴定报告、你支付代购费的转账记录单及EMS邮费。
3、准备好上述证据,到的立案庭去立案,在交纳诉讼费后等待开庭即可。如你的朋友不履行判决内容,你可以向申请强制执行。
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