买房子合同价与实际价不符怎么办

一、买房子合同价与实际价不符怎么办

买房子合同价与实际价不符需根据具体情况处理。

若合同价低于实际价，可能是为避税签订“阴阳合同”。此举违反税收管理规定，若被税务部门查实，需补缴税款、缴纳滞纳金和罚款。从合同效力看，阳合同因非双方真实意思表示可能被认定无效，阴合同体现真实意思，若无其他违法情形则有效。此时可与对方协商按实际价履行合同，协商不成可通过诉讼，请求法院认定合同效力及价款。

若合同价高于实际价，可能存在欺诈等情况。购房者可收集付款凭证等证据，与开发商协商解决。协商无果可向法院或仲裁机构主张变更或撤销合同，要求返还多付价款并承担相应赔偿责任。

二、买房子合同价与实际价不符是否违法

买房子合同价与实际价不符是否违法需分情况判断。若为“阴阳合同”，即签订两份价格不同合同，“阳合同”价格低用于向有关部门备案少缴税，“阴合同”是实际成交价，这种行为违法。根据《税收征收管理法》，纳税人采取虚假纳税申报手段不缴或少缴应纳税款，属偷税，税务机关可追征税款、滞纳金，并处不缴或少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若因合理价格调整等原因导致合同价与实际价不同，且双方协商一致并按约定履行，不违法。

三、购房合同价与实际价不符法律责任谁承担

购房合同价与实际价不符，责任承担需分情况。若开发商故意抬高或压低合同价，如为避税做低合同价，开发商应担主要责任，购房者若明知参与，也需承担一定责任。这种行为违反税收法规，可能面临税务处罚。

若因中介误导或操作失误致价格不符，中介有责任赔偿购房者损失。若购房者自身误解价格条款签合同，责任一般自担；但开发商或中介有欺诈行为，如故意隐瞒真实价格，责任归欺诈方。受损方可主张变更合同价格或解除合同，并要求欺诈方赔偿损失。

当遇到买房子合同价与实际价不符怎么办的问题时，除了要考虑如何解决当前价格差异问题，还需关注后续可能产生的风险。比如这种价格不符可能会影响房屋的再次交易，在计算税费时也可能引发纠纷，甚至可能导致合同效力出现问题。若合同价与实际价差异过大，还可能面临相关部门的调查和处罚。如果您在处理买房子合同价与实际价不符的情况时，对合同效力、税费计算、再次交易等方面存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。