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深圳土地使用年限变更合法吗？
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2024-07-29
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赵慧律师
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专家导读
深圳土地使用年限变更是合法的，土地的使用年限有一定的法定期限，只要符合规定就能够延长使用期限，但是不能超过法定期限。使用年限也可以变更。实际上，往往用途的改变就会引起使用年限的改变。
土地的类型是有很多种的，不同的土地的类型的使用年限也是有一定的差异的，我们在进行计算土地使用年限的时候，是需要首先考虑土地的类型是什么，因此，也就存在土地使用类型的变更的情况，这时候就会有人对于土地的使用年限进行变更。那么，深圳土地使用年限变更是否合法呢？一起来了解一下吧。
一、深圳土地使用年限可以变更吗？
具体来说，由经营性用地转为非经营性用地、由非经营性用地转为非经营性用地均直接审批，但是，由经营性用地转为经营性用地、由非经营性用地转为经营性用地，须依法收回再公开出让，不宜直接审批。 使用年限也可以变更。实际上，往往用途的改变就会引起使用年限的改变。当然，即使用途不变，使用年限也可以延长，但不能超出法定最高年限。
二、土地使用期限到期怎么办
众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。
1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
其实，对于不同的类型的土地使用年限的规定是不一样的，我们在进行确定土地使用年限的时候，首先要对于类型进行确定，对于深圳土地使用年限变更来说，如果是用途的改变就会引起使用年限的改变，但是如果是用途不变，使用年限也可以延长，不过不能超出法定最高年限。
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[律师回复] 1．法定代表人签署的《企业变更（备案）登记申请书》（原件1份）；
2．经办人身份证明（复印件1份，验原件）；
3．公司关于变更事项的决议或决定（公司决定由法定代表人签署，盖公章）（原件1份））；
4. 修改后的公司章程（由股东签署,加盖公章）或者公司章程修正案（由公司法定代表人签署,加盖公章）（原件1份）；
5. 经公证、见证机构公证或见证的股权转让协议，划转股权的提交有权审批部门的划转文件（原件1份）（注：可由我局通过监察局共享系统查验相关信息的，可无需提交；否则需提交纸质文件）；
6．向原股东以外的人转让的，提交新股东的主体资格证明（复印件1份，自然人身份证明验原件，单位资格证明加盖公章，注明“与原件一致”。股东为深圳市商事主体的可以免提交主体资格证明）；
7. 因股权转让而变更为一人（自然人）独资有限公司的，应提交一人有限公司承诺书。
流程如下：
公证--营业执照备案（交回旧营业执照）--组织机构备案(新营业执照复印件一张、交回旧代码证)--税务登记证备案（新执照、新代码复印进一张、交回旧税务证）--银行备案（法人有变的情况下）
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3．公司关于变更事项的决议或决定（公司决定由法定代表人签署，盖公章）（原件1份））；
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5. 经公证、见证机构公证或见证的股权转让协议，划转股权的提交有权审批部门的划转文件（原件1份）（注：可由我局通过监察局共享系统查验相关信息的，可无需提交；否则需提交纸质文件）；
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先到公证处做好股权转让公证
需要以下资料：
1、营业执照副本原件复印件
2、公司章程原件复印件
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4、被转让公司关于股权变更股东会决议
5、股权转让协议书五份
转让方和受让方股东必须本人到场签字，不能到需要委托公证。
先到公证处做好股权转让公证
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1、营业执照副本原件复印件
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申请过户登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明条件：
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(二)经营范围须符合《外商投资产业指导目录》规定;
(三)取得审批机关的批准文件、批准证书;
(四)中国大陆投资者不得含有国内各种协会、民间团体、群众组织等，中国大陆自然人股东在原公司享有股东地位一年以上的，经批准，可继续作为变更后所设外商投资企业的中方投资者;
(五)原登记主管机关没有取得外商投资企业登记授权的，应由取得外商投资企业登记授权的登记机关登记，按企业迁移登记的有关要求办理。
二、应提交的资料：
1、法定代表人签署的企业变更为外商投资企业的申请报告;
2、企业签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(企业/公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、外商投资企业审批部门的批准文件及批准证书复印件;
4、企业营业执照副本复印件;
5、按照外商投资企业登记的规定提交相应的文件。
注：
1、企业经批准变更为外商投资企业适用本规范。
2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》下载或者到工商行政管理机关领取。
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。
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1、身份证
第二代复印件(验原件)。
2、户口本复印件(验原件）。
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4、入职登记表(复印件)验原件。
5、劳动合同复印件(验原件)。
6、社保卡 。
7、户籍所在地公安部门开具的变更证明(盖户籍部门公章)且
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第一家单位提供。
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1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照。
2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取。
3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。
4、最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。需要的资料如下：
1、税务登记证正副本原件
2、工商营业执照副本原件和复印件
3、新法人代表的身份证原件和复印件
4、一式两份的税务登记变更表
5、经办人身份证。
1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照。
2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取。
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[律师回复] 您好，针对您的深圳公司变更法人需要什么资料问题解答如下, 不是太麻烦,首先要新老法人代表同去公证处办理股权转移手续,然后持新法人代表的证件到工商局办理注册手续即可。变更法人的具体流程如下：
1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照。
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我们是深圳的一个小公司，这几天我们公司有新的变动，换了法人，问一下深圳公司法人变更流程有哪些呢？
[律师回复] 你好，变更法人登记的流程基本包括：
(1)领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)
(2)变更营业执照
(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理；如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证)
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(4)变更税务登记证(税务局办理)
(5)变更银行信息 (基本户开户银行办理)。
(1)领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)
(2)变更营业执照
(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理；如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证)
(3)变更组织机构代码证
(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)
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土地使用权变更变更需要什么材料
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 最主要当然是土国土资源局，规划局。
1、改变土地用途的单位提出申请，填写用地申请表；
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2、市规划局颁发的《规划用地许可证》；
3、原用地批文或土地使用证书；
4、改变用途土地勘测定界图；
5、需提交的其他有关材料。承诺时限：5天法律依据：《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）收费标准：土地出让金：1、原划拨用地的土地出让金：评估标定地价的40%以上。2、原出让土地的土地出让金：补交不同用途和容积率的土地差价。
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我有个同学，大学毕业出来工作有几年了，之前是在一家单位工作，现在是在深圳租房子，那深圳市公租房信息变更是怎么样的
[律师回复]
1、原承租人死亡或外迁；
2、与原承租人为同一户籍；
3、是原承租人的家庭成员；
4、与原承租人共同居住二年以上；
5、没有其他住房。 公租房变更承租人准备材料
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；
（六）过户申请书。以上就是对深圳市公租房信息变更是怎么样的解答，希望对您有帮助
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3、是原承租人的家庭成员；
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（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；
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深圳关于变更经营范围公告
根据深圳市场监督管理局，同意核准公司名称及经营范围变更。为适应企业战略发展需要，根据深圳市场监督管理局[2016]第74470040号文件，同意核准公司名称及经营范围变更。公司6月28日领取了新营业执照，并办结相关变更事项。
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公司经营
深圳户口迁移后身份证号码变更了
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
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【法律依据】
《居民身份证法》
第三条 居民身份证登记的项目包括：姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。
公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。
公民申请领取、换领、补领居民身份证，应当登记指纹信息。
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【法律依据】
《居民身份证法》
第三条 居民身份证登记的项目包括：姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。
公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。
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快速解决“婚姻家庭”问题
户口迁入深圳后，社保卡还能变更吗
[律师回复] 解答如下, 不需要
不要，只有身份证号变了才要换。
公民身份证号码是唯一的，不会随便更改，因此居民身份证换证一般不需要重新办理新的社保卡。
需要由单位来办理此业务。提供以下资料：
1、身份证
第二代复印件(验原件)。
2、户口本复印件(验原件）。
3、当事人书面陈述(签署全名并按上指模)。
4、入职登记表(复印件)验原件。
5、劳动合同复印件(验原件)。
6、社保卡 。
7、户籍所在地公安部门开具的变更证明(盖户籍部门公章)且
4、5由
第一家单位提供。
不要，只有身份证号变了才要换。
公民身份证号码是唯一的，不会随便更改，因此居民身份证换证一般不需要重新办理新的社保卡。
需要由单位来办理此业务。提供以下资料：
1、身份证
第二代复印件(验原件)。
2、户口本复印件(验原件）。
3、当事人书面陈述(签署全名并按上指模)。
4、入职登记表(复印件)验原件。
5、劳动合同复印件(验原件)。
6、社保卡 。
7、户籍所在地公安部门开具的变更证明(盖户籍部门公章)且
4、5由
第一家单位提供。
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你好，我现在在深圳工作，去年我儿子出生，上完户口后，发现儿子的名字，出错了，所以想咨询一下，深圳户口变更需要的材料都有哪些？谢谢！
[律师回复] 你好，深圳户口变更需要的材料都有：
一、《人口信息主项变更申请审查表》(原件1份);
二、居民身份证(复印件1份，验原件);
三、居民户口簿(复印件1份，验原件);
四、提供更正项目(包括主项人口信息：姓名、曾用名、民族、性别、公民身份号码、出生日期及户口迁入本市时间，非主项人口信息：住址、文化程度、婚姻状况、服务处所、职业、出生地、籍贯等)证明材料。(复印件1份，验原件)。
一、《人口信息主项变更申请审查表》(原件1份);
二、居民身份证(复印件1份，验原件);
三、居民户口簿(复印件1份，验原件);
四、提供更正项目(包括主项人口信息：姓名、曾用名、民族、性别、公民身份号码、出生日期及户口迁入本市时间，非主项人口信息：住址、文化程度、婚姻状况、服务处所、职业、出生地、籍贯等)证明材料。(复印件1份，验原件)。
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我是在深圳工作，公司现在要人事变动，法人也要变更，请问2017年深圳公司法人变更流程是什么
[律师回复]
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)
2、变更营业执照
(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证)
3、变更组织机构代码证
(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)
4、变更税务登记证(税务局办理)
5、变更银行信息 (基本户开户银行办理)
二、变更公司法人所需提供的资料：
1、《公司变更登记申请表》
2、公司章程修正案
(全体股东签字、盖公章、章程要载明董事长、执行董事、经理、监事是否调整)
3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)
4、法定代表人登记表(填写公司新法人简历，附1张1寸的免冠照片)
5、法定代表人身份证(原件)
6、公司执照正副本(原件)
7、全体股东身份证(原件)
8、公司公章
9、法人暂住证(原件)
阳光奥美编辑提醒您：
一、变更公司法人费用
变更法人的费用高低分为两种：其一法人不占股份：变更费用千八百的就可以搞定了;其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，则会牵扯到股权问题，需要做股权转让 ，就工本费这一块有两个大头： 一个是印花税，照注册资金的万分之五收费，在一个就是个人所得税，它有两种收费方式，如果是平转，收费是注册资金的万分之五， 如果是差额转，费用是注册资金的万分之二十。注册资金比较大的企业，需要变更法人，一定要慎重了!
二、变更公司法人时间
一般情况下变更法人只需要两周的时间即可办理完毕，一周跟工商局预约，再一周正式办理。当涉及股权转让的时候，变更周期可能会有弹性。
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)
2、变更营业执照
(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证)
3、变更组织机构代码证
(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)
4、变更税务登记证(税务局办理)
5、变更银行信息 (基本户开户银行办理)
二、变更公司法人所需提供的资料：
1、《公司变更登记申请表》
2、公司章程修正案
(全体股东签字、盖公章、章程要载明董事长、执行董事、经理、监事是否调整)
3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)
4、法定代表人登记表(填写公司新法人简历，附1张1寸的免冠照片)
5、法定代表人身份证(原件)
6、公司执照正副本(原件)
7、全体股东身份证(原件)
8、公司公章
9、法人暂住证(原件)
阳光奥美编辑提醒您：
一、变更公司法人费用
变更法人的费用高低分为两种：其一法人不占股份：变更费用千八百的就可以搞定了;其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，则会牵扯到股权问题，需要做股权转让 ，就工本费这一块有两个大头： 一个是印花税，照注册资金的万分之五收费，在一个就是个人所得税，它有两种收费方式，如果是平转，收费是注册资金的万分之五， 如果是差额转，费用是注册资金的万分之二十。注册资金比较大的企业，需要变更法人，一定要慎重了!
二、变更公司法人时间
一般情况下变更法人只需要两周的时间即可办理完毕，一周跟工商局预约，再一周正式办理。当涉及股权转让的时候，变更周期可能会有弹性。
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