需要支付经济补偿金的情形包括哪些

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》第133条规定：“违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”一般情形下，一人重伤，肇事方负全部或主要责任，未有其他违法情形的，不构成交通肇事罪，但存在最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第2款情形之一的，构成交通肇事罪：
(一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(二)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(五)严重超载驾驶的;
(六)为逃避法律追究逃离事故现场的。

[律师回复] 您好，针对您的支付双倍工资包括什么情形问题解答如下, 根据劳动合同法的规定，用人单位违反劳动合同法的规定要求赔偿劳动者的双倍工资：情况
一：用人单位没有与员工签订劳动合同，且劳动者工作满一个月的次日开始计算双倍工资。上述情况包括合同到期后没有续签合同的情况.情况
二：用人单位应当与员工签订无固定期限而没有签订无固定期限合同，在什么情况下用人单位应当与员工签订无固定期限合同呢
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同，
(四)用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。出现用人单位违反上述情况时，劳动者应该要求用人单位双倍补偿工资。
三、劳动合同的效力如何根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认，引起无效的原因大体有以下几种：
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。

[律师回复] 用人单位应当向劳动者支付经济补偿的情形有哪些
用人单位应当向劳动者支付经济补偿的17种情形：
(一)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;
(二)用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;
(三)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动者解除劳动合同的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益，劳动者解除劳动合同的;
(五)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的;
(六)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利，致使劳动合同无效的;
(七)用人单位违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的;
(八)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，劳动者解除劳动合同的;
(九)用人单位依照劳动合同法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(十)用人单位依照企业破产法规定进行重整，并依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
一)用人单位生产经营发生严重困难，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
二)用人单位转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
三)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
四)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满，终止规定期限劳动合同的;
(十
五)因用人单位被依法宣告破产终止劳动合同的;
(十
六)因用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散终止的;
(十
七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 对于经济补偿金的支付方式包括什么这个问题，解答如下, 国有企业进行的国有资本退出的改制工作中，由于经济补偿金是必须支付且不能打折，所以对于改制企业来讲比较头痛的是如何支付这笔相对庞大的改制成本，而且在支付了改制成本之后还不至于影响企业改制之后的发展，因此以何种方式支付经济补偿金就显得尤为重要。实际上，和大多数的地方政府出台的关于改制企业支付员工经济补偿金的文件中强调的都是以企业国有净资产支付这个资金来源问题，而对于以何种方式支付并没有明确的规定或限制，因此从财务角度来讲，以净资产支付员工经济补偿金实际上可以以股权形式、债权形式和现金形式进行支付。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 劳动者须交违约金的两种情形，根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，以下两种情形，用人单位可与劳动者约定由劳动者承担违约金，如下：
1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 您好，关于拒不支付劳动报酬犯罪情形包括哪些？这个问题，我的解答如下, 《中华人民共和国刑法》第41条规定：以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，尚未造成严重后果，在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬，并依法承担相应赔偿责任的，可以减轻或者免除处罚。
根据最高人民法院《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件适用法律若干问题的解释》。
第一条劳动者依照《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》等法律的规定应得的劳动报酬，包括工资、奖金、津贴、补贴、延长工作时间的工资报酬及特殊情况下支付的工资等，应当认定为刑法
第二百七十六条之一
第一款规定的“劳动者的劳动报酬”。
第二条以逃避支付劳动者的劳动报酬为目的，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬”：
(一)隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭或者以其他方法转移、处分财产的；
(二)逃跑、藏匿的；
(三)隐匿、销毁或者篡改账目、职工名册、工资支付记录、考勤记录等与劳动报酬相关的材料的；
(四)以其他方法逃避支付劳动报酬的。
第三条具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“数额较大”：
(一)拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬且数额在五千元至二万元以上的；
(二)拒不支付十名以上劳动者的劳动报酬且数额累计在三万元至十万元以上的。
各省、自治区、直辖市高级人民可以根据本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民备案。
第四条经人力资源社会保障部门或者政府其他有关部门依法以限期整改指令书、行政处理决定书等文书责令支付劳动者的劳动报酬后，在指定的期限内仍不支付的，应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“经政府有关部门责令支付仍不支付”，但有证据证明行为人有正当理由未知悉责令支付或者未及时支付劳动报酬的除外。
行为人逃匿，无法将责令支付文书送交其本人、同住成年家属或者所在单位负责收件的人的，如果有关部门已通过在行为人的住所地、生产经营场所等地张贴责令支付文书等方式责令支付，并采用拍照、录像等方式记录的，应当视为“经政府有关部门责令支付”。
第五条拒不支付劳动者的劳动报酬，符合本解释
第三条的规定，并具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“造成严重后果”：
(一)造成劳动者或者其被赡养人、被扶养人、被抚养人的基本生活受到严重影响、重大疾病无法及时医治或者失学的；
(二)对要求支付劳动报酬的劳动者使用暴力或者进行暴力威胁的；
(三)造成其他严重后果的。
第六条拒不支付劳动者的劳动报酬，尚未造成严重后果，在刑事立案前支付劳动者的劳动报酬，并依法承担相应赔偿责任的，可以认定为情节显著轻微危害不大，不认为是犯罪；在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬，并依法承担相应赔偿责任的，可以减轻或者免除刑事处罚；在一审宣判前支付劳动者的劳动报酬，并依法承担相应赔偿责任的，可以从轻处罚。
对于免除刑事处罚的，可以根据案件的不同情况，予以训诫、责令具结悔过或者赔礼道歉。
拒不支付劳动者的劳动报酬，造成严重后果，但在宣判前支付劳动者的劳动报酬，并依法承担相应赔偿责任的，可以酌情从宽处罚。
第七条不具备用工主体资格的单位或者个人，违法用工且拒不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，应当依照刑法第二百七十六条之一的规定，以拒不支付劳动报酬罪追究刑事责任。
第八条用人单位的实际控制人实施拒不支付劳动报酬行为，构成犯罪的，应当依照刑法第二百七十六条之一的规定追究刑事责任。
第九条单位拒不支付劳动报酬，构成犯罪的，依照本解释规定的相应个人犯罪的定罪量刑标准，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员定罪处罚，并对单位判处罚金。

[律师回复] 对于买房后退房不用支付违约金的情形包括什么这个问题，解答如下,
一、什么情况下退房不用支付违约金?
根据《合同法》的规定，只有在双方协商一致，合同无效和合同里面约定的情形下退房不需要支付违约金。
合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
1)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
2)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
3)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
4)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
5)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房需要支付违约金吗?
购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的吗?不是，并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、什么情况下退房不用支付违约金?
根据《合同法》的规定，只有在双方协商一致，合同无效和合同里面约定的情形下退房不需要支付违约金。
合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
1)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
2)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
3)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
4)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
5)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房需要支付违约金吗?
购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的吗?不是，并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经济性裁员引发争议
王某等26名职工与某商场签订了劳动合同，在劳动合同履行中，该商场以经营亏损为由，于2000年5月辞退王某等26名职工。王某等人遂向当地劳动保障局的劳动保障监察机构举报，请示纠正该商场的错误行为，维护自己的权益。劳动保障监察机构在接到王某等人的举报后，经多次深入调查取证，查明该商场不具备企业经济性裁减人员法定条件，又违反了企业经济性裁减人员法定程序，在此前提下，单方解除王某等26名职工的劳动合同，属违约行为，并责令该商场限期改正。该商场在劳动保障监察机构规定的期限内撤销了辞退王某等26名职工的决定，恢复了王某等人的工作，补发王某等人的工资并为其补缴了社会保险费。
这是一起因用人单位违反经济性减员法律规定，擅自解除劳动合同的案件。《劳动合同法》对于经济性裁员的法定条件，包括人数要求、程序、法定情形、优先留用的人员的强制性规定，都作了明确的规定。关于人数要求和程序，有以下规定：需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员。关于经济性裁员的法定情形，只适用于以下四种情况：
(一)依照企业破产法规定进行重整的;
(二)生产经营发生严重困难的;
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的;
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。关于强制性规定， 裁减人员时，应当优先留用下列人员：
(一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的;
(二)与本单位订立无固定期限劳动合同的;
(三)家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。
某商场解除王某等26名职工劳动合同时不具备上述法定条件，也未履行法定程序，严重违反经济性裁员有关法律规定，侵害了王某等26名职工的合法权益。劳动保障监察机构依法对某商场作出责令限期改正的决定是完全正确的。

[律师回复] 用人单位在下列情形下解除或终止劳动合同可不向劳动者支付经济补偿：
(一)协商解除：劳动者提出，双方协商一致解除劳动合同的;
(二)过失性辞退：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(2)严重违反用人单位的规章制度的;
(3)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(4)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(5)因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(6)被依法追究刑事责任的。
(三)特殊情况下的劳动合同终止：
(1)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;
(2)劳动者死亡，或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的;
(3)以完成一定工作任务为期限的劳动合同期限届满终止的;
(4)固定期限劳动合同到期，用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订而终止劳动合同的。
劳动者解除劳动合同不需要支付补偿金的情形：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条 第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 《劳动合同法》第二十七条与二十八条对无效合同的处置问题：
第二十六条　下列劳动合同无效或者部分无效：
（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；
（三）违反法律、行政法规强制性规定的。
对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法律支持的退房情形有哪些
一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形
按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。
四、按揭不能，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房
根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。
七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房
根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，将会予以支持。
八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房
根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房
《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”
十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
十
一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
十
二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。

[律师回复] 对于支付结算的方法包括什么这个问题，解答如下, 支付结算的方法有哪些
支付结算的支付方式主要有汇票、本票、支票、信用卡、汇兑、托收承付、委托收款七种。
支付结算的种类
按照不同的标准，支付结算可分为不同的类别。
(1)依结算采用的形式划分
依结算采用的形式不同，结算可分为现金结算和非现金结算两种。其中，现金结算是指当事人直接用现金进行货币收付，了结其债权债务的行为。在我国，现金结算受现金管理制度的制约，限于个人之间和单位之间结算起点以下的零星收支以及单位对个人的有关开支。非现金结算是指当事人通过银行将款项从付款单位的账户划转到收款单位的账户来完成货币收付以清结债权债务的行为，故又称为转账结算或银行结算。
(2)依结算采用的工具划分
依结算使用的工具不同，分为票据结算和非票据结算两类。票据结算是以票据(汇票、本票和支票)作为支付工具来清结货币收付双方的债权债务关系的行为;非票据结算是客户间以结算凭证为依据来清结债权债务关系的行为，如银行卡、汇兑、托收承付和委托收款结算等。
支付结算的原则
1、恪守信用，履约付款原则。
2、谁的钱进谁的账、由谁支配原则。银行在办理结算时，必须按照存款人的委托，将款项支付给其指定的收款人;对存款人的资金，除国家法律另有规定外，必须由其自由支配。
3、银行不垫款原则。即银行在办理结算过程中，只负责办理结算当事人之间的款项划拨，不承担垫付任何款项的责任。
4、其中托收承付方式，必须定有购销合同才能使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。因为建筑工程需要的工人专业能力不需要很强，很多没有知识的人都可以做，所以现在还是有很多人作建筑工程的。在工程完成的时候，一般是需要支付工程款的，那么工程款应该怎么支付呢？详情请看下文。 一、工程款的内容 （一）预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 （二）进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付；二是按照已完工程量分期间支付；三是按照阶段及期间混合支付。 （三）结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。 二、工程款申请流程 1、施工单位向工程部提交《工程款支付申请表》（必须经施工单位项目经理签字并加盖印章）。 2、现场工程师核实本次请款的实际完成工程数量及工程质量，并签署《工程款支付申请表》。 3、工程部经理核实工程质量和数量并签署《工程款支付申请表》。 4、工程完工后，由施工单位向预算专员提交电子版的结算书（广联达软件），同时提供相应的设计变更、与工程造价相关工作联系单、工程签证单等。 三、工程进度款的支付方式 1、按月结算。即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。 2、分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度，划分不同阶段进行结算。如对一般工业民用建筑可以划分为基础、结构、装饰、设备安装几个阶段。每阶段工程完工后，进行结算。高层建筑也可以把每完成一层作为一个结算段。公路工程也可以分为基础层和面层两个结算段等。 3、竣工后一次结算。建设项目较少，工期较短（如在12月以内）的工程，可以实行在施工过程中分几次预支，竣工后一次结算的方法。 4、双方约定的其他结算方式。 发包人和承包人可以结合具体工程的建设规模、工期长短，合同价款多少，选择工程进度款的支付方式和相应的结算时间。

[律师回复] 用人单位应当向劳动者支付经济补偿的情形有哪些
用人单位应当向劳动者支付经济补偿的17种情形：
(一)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;
(二)用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;
(三)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动者解除劳动合同的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益，劳动者解除劳动合同的;
(五)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的;
(六)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利，致使劳动合同无效的;
(七)用人单位违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的;
(八)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，劳动者解除劳动合同的;
(九)用人单位依照劳动合同法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(十)用人单位依照企业破产法规定进行重整，并依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
一)用人单位生产经营发生严重困难，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
二)用人单位转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
三)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
四)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满，终止规定期限劳动合同的;
(十
五)因用人单位被依法宣告破产终止劳动合同的;
(十
六)因用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散终止的;
(十
七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 用人单位应当向劳动者支付经济补偿的情形有哪些
用人单位应当向劳动者支付经济补偿的17种情形：
(一)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;
(二)用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;
(三)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动者解除劳动合同的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益，劳动者解除劳动合同的;
(五)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的;
(六)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利，致使劳动合同无效的;
(七)用人单位违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的;
(八)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，劳动者解除劳动合同的;
(九)用人单位依照劳动合同法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(十)用人单位依照企业破产法规定进行重整，并依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
一)用人单位生产经营发生严重困难，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
二)用人单位转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
三)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
四)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满，终止规定期限劳动合同的;
(十
五)因用人单位被依法宣告破产终止劳动合同的;
(十
六)因用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散终止的;
(十
七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 用人单位应当向劳动者支付经济补偿的情形有哪些
用人单位应当向劳动者支付经济补偿的17种情形：
(一)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;
(二)用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;
(三)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动者解除劳动合同的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益，劳动者解除劳动合同的;
(五)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的;
(六)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利，致使劳动合同无效的;
(七)用人单位违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的;
(八)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，劳动者解除劳动合同的;
(九)用人单位依照劳动合同法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(十)用人单位依照企业破产法规定进行重整，并依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
一)用人单位生产经营发生严重困难，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
二)用人单位转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
三)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
四)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满，终止规定期限劳动合同的;
(十
五)因用人单位被依法宣告破产终止劳动合同的;
(十
六)因用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散终止的;
(十
七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 用人单位应当向劳动者支付经济补偿的情形有哪些
用人单位应当向劳动者支付经济补偿的17种情形：
(一)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;
(二)用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;
(三)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动者解除劳动合同的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益，劳动者解除劳动合同的;
(五)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的;
(六)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利，致使劳动合同无效的;
(七)用人单位违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的;
(八)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，劳动者解除劳动合同的;
(九)用人单位依照劳动合同法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(十)用人单位依照企业破产法规定进行重整，并依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
一)用人单位生产经营发生严重困难，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
二)用人单位转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
三)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
四)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满，终止规定期限劳动合同的;
(十
五)因用人单位被依法宣告破产终止劳动合同的;
(十
六)因用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散终止的;
(十
七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳动者可获得经济补偿的情形有：
1、劳动者因用人单位原因被迫解除劳动合同的；
2、用人单位提出动议协商解除劳动合同的；
3、用人单位非过失性解除的；
4、经济性裁员的；
5、劳动合同因期限届满而终止的；
6、劳动合同因用人单位主体资格丧失而终止的；
7、法律、行政法规规定的其他情形。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 保险公司不赔付的情形：
一、收费停车场中丢车、剐蹭不赔
1、按照保险公司的规定，凡是车辆在收费停车场或营业性修理厂中被盗，保险公司一概不负责赔偿。因为上述场所对车辆有保管的责任，在保管期间，因保管人保管不善造成车辆损毁、丢失的，保管人应承担责任。因此，无论是车丢了，还是被划了，保险公司一概不管。
2、解决办法：正确的方式是找停车场去索赔。因此，驾驶人一定要注意每次停车时收好停车费收据。虽然很多收费停车场的相关规定中写着“丢失不管”，但根据我国合同法中关于格式合同的规定，这属于单方面推卸自己应负的责任，如无法协商解决，只好诉诸于法律，目前已经有人打赢了这样的官司。
　
二、未年检的车出险不赔
1、在保险合同中有规定：保险只对合格车辆生效，对于未年检的车辆只能视为不合格车辆。
2、解决办法：车主千万要切记按时年检，切不可后延，免得索赔时“屋漏更遭连夜雨”，罚款事小，被拒赔事大。而且，如果交通事故造成了第三者损失，费用也将由您自己承担，保险就白买了。
三、驾驶人未年审不赔
1、驾驶员没有年审，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可以根据保险合同拒绝任何理赔。
2、解决办法：认真一点，别怕麻烦，该年审的时候就去年审。
四、自车撞了自家人不赔
1、第三者责任险中的第三者通俗地讲，第三者就是排除4种人：即保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及其家庭成员、被保险人的家庭成员。还不仅在车险中，在其他责任险中也有相关规定。
2、解决办法：千万别跟人过不去，尤其是自家人。
　
五、未上牌照的车不赔
1、车辆在出险时，保险车辆必须具备两个条件，一是保险车辆须有公安交通管理部门核发的行驶证或号牌，二是在规定期间内经公安交通管理部门检验合格。
2、解决办法：新车上牌之前，切记一定要保护好自己的车不要被盗和被撞。
　
六、报案不及时不赔
1、机动车辆保险条款基本险第28条、第30条和附加险全车盗抢险条款第4条规定，被保险人在保险车辆发生保险事故后应向事故发生地交警部门报案，同时一定要在48小时内报案，否则有可能直接被拒赔!
2、解决办法：车主出险后有及时向保险公司报案的义务。切记“48小时内向保险公司报案”，虽然是一个义务，却是确保你出险后还能吃下饭的一项法则。
　
七、撞人后精神损失费保险公司不赔
1、保险公司不是无条件地完全承担“被保险人依法应当支付的赔偿金额”，而是依照《道路交通事故处理办法》及保险合同的规定给予赔偿。保险条款明确规定了，因保险事故引起的任何有关精神损害赔偿为责任免除。
2、解决办法：一旦出险而且责任在己，最好能和对方商讨一个比较能令大家满意的处理方法，宁可多给对方一点钱，达成私下和解。