房屋交付阶段的风险有哪些

[律师回复] 您好，针对您的房屋交付阶段的风险包括什么问题解答如下, 房屋交付阶段有以下风险：
1、开发商延期交房。
2、开发商违反先验房，再收房的市场原则。
3、开发商收取燃气初装费。
4、开发商(或物业)没交给购买人《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；
或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

[律师回复] 【法律意见】
刑事案件的办案流程：
1、侦查公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子可以刑事拘留。对于被拘留的人，应当在拘留后的24小时以内进行讯问。犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问后或者采取强制措施之日起，可以聘请律师为其提供法律咨询、代理申诉、控告。受委托的律师有权向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，可以会见在押的犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人了解有关的案件情况。公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。犯罪嫌疑 人被逮捕的，聘请的律师可以为其申请取保候审。公安机关对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定。
2、审查人民检察院审查案件，应当讯问犯罪嫌疑人，听取被害人和犯罪嫌疑人、被害人委托的人的意见。公诉案件自案件移送审查之日起，犯罪嫌疑人有权委托辩护人。自诉案件的被告人有权随时委托辩护人。人民检察院自收到移送审查的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民自受理自诉案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。辩护律师自人民检察院对案件审查之日起，可以查阅、摘抄、复制本案的诉讼文书、技术性鉴定材料，可以同在押的犯罪嫌疑人会见和通信。人民检察院对于公安机关移送的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出决定，按照审判管辖的规定，向人民提起公诉。
3、审判人民对提起公诉的案件进行审查后，对于书中有明确的指控犯罪事实并且附有证据目录、证人名单和主要证据复印件或者照片的，应当决定开庭审判。除涉及国家秘密或者个人隐私的案件，人民审判第一审案件应当公开进行。辩护律师自人民受理案件之日起，可以查阅、摘抄、复制本案所指控的犯罪事实的材料，可以同在押的被告人会见和通信。开庭审理时，辩护律师为被告人辩护。人民审理公诉案件，应当在受理后一个月以内宣判，至迟不得超过一个半月。有刑事诉讼法第163条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民批准或者决定，可以再延长一个月。
法庭审理后，人民根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
(一)案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决;刑事案件的办案流程还是非常复杂的，每一个环节都不能出错，因为出错就容易产生，给国家机关的形象造成重大影响，也影响司法的公平公正。

[律师回复] 你好，可以去申请强制执行。人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：
一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
二、扣留、提取被申请执行人的收入。
三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。
四、搜查被申请执行人隐匿的财产。
五、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。
六、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。
七、强制执行法律文书指定的行为。
八、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
九、强制办理有关财产权证照转移手续。

[律师回复] 您好，针对您的什么是审查起诉阶段问题解答如下, 作为诉讼程序的一部分，很多人对审查阶段不是很了解，今天就给大家普及一下什么是审查阶段。什么是审查阶段是指根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，审查作为刑事诉讼的基本程序之
一，它是指人民检察院对侦查机关侦查终结移送的案件和自行侦查终结的案件进行审查，依法决定是否对犯罪嫌疑人提起公诉、不或者撤销案件的诉讼活动。其主要内容是：对移送审查的案件进行全面审查并依法做出提起公诉或者不的决定；对侦查机关的侦查活动进行监督，纠正违法情况；复查被害人、犯罪嫌疑人的申诉；对侦查机关认为不的决定有错误而要求复议、提请复核的进行复议、复核。审查，是指人民检察院在提起公诉阶段，为了确定经侦查终结的刑事案件是否应当提起公诉，而对侦查机关确认的犯罪事实和证据、犯罪性质和罪名进行审查核实，并作出处理决定的一项诉讼活动。它是实现人民检察院公诉职能的一项最基本的准备工作，也是人民检察院对侦查活动实行法律监督的一项重要手段。因此，它对保证人民检察院正确地提起公诉，发现和纠正侦查活动中的违法行为，具有重要意义。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 审判阶段可以补充侦查，补充侦查以二次为限。
《刑事诉讼法》
第一百七十五条 补充侦查
人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；认为可能存在本法
第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。 人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。 对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。补充侦查以二次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查期限。 对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合条件的，应当作出不的决定。
第二百零五条
依照本法
第二百零四条第二项的规定延期审理的案件，人民检察院应当在一个月以内补充侦查完毕。

[律师回复] 对于取保候审该在哪个阶段？这个问题，解答如下, 判决之前都是可以取保候审的。侦查阶段和阶段都可以，证据不足的，超期羁押的，都有可能会在这个阶段办理取保候审。
取保候审作为最轻微的刑事强制措施，是指公安机关、人民检察院或者人民对某些犯罪嫌疑人、刑事被告人不予羁押(关押)，而是责令其提出保证人或者缴纳保证金，出具保证书，保证不逃避、妨害侦查、和审判，并随传随到的强制方法。
一、侦查阶段
普通案件侦查是由公安机关办理，职务犯罪案件侦查由检察院办理。一般来说，在侦查阶段办理取保候审是效率最高的。犯罪嫌疑人在被拘留之后，逮捕之前，如果有可能，犯罪嫌疑人自己或者其家属可以向办案机关提出取保候审的申请，即愿意交纳保证金或提供保证人，保证随传随到，如违反法律规定，愿承担法律责任。逮捕之后，犯罪嫌疑人或其家属委托的律师可以为其申请取保候审。
二、审查阶段
也就是检察院审查的阶段。检察院阶段也可以申请取保候审。但一般会比较难。检察院对于证据充分的案件，会很快移送。证据不充分的案件，可以退回侦查机关补充侦查。除非一些个别的比较特殊的案件，可以在检察院审查时取保候审。在检察院主持下达成和解的伤害案件，也可能在这个阶段办理取保候审。
三、审判阶段
更容易办理取保候审的情形包括
(一)认罪的
如果不认罪，一般很难取保候审
(二)怀孕的妇女
(三)财产案件，退赃，积极交纳罚金的
(四)人身损害案件，积极赔偿被害人，并争取到被害人谅解的
(五)存在重大疾病，严重危及生命健康的
司法实践中，以这个理由申请取保候审的，只有严重到危及生命健康的，才会批准取保候审。
(六)非暴力犯罪的
相对于暴力犯罪而言，盗窃、抢夺、诈骗等非暴力犯罪的案件在办理取保候审时更容易一些
(七)可能判处3年以下有期徒刑的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 相对于结婚，离婚程序了解的人不太多，毕竟谁没事也不会去想着离婚的事，如果双方不愿继续保持夫妻关系同时又无法协商好财产分配、孩子抚养权等相关问题时，这时就需要通过离婚的方式解决问题。离婚共有三个阶段，第一阶段：阶段这一阶段一般有三个过程：
1、原告可向谢友林律师咨询或自己通过某种方式查询与离婚事务相关的法律法规；
2、由原告或代理人向对方户口所在地或经常居住地递交离婚书，状一般包括4个诉讼请求，包括解除婚姻关系、财产分割、小孩抚养问题；诉讼费用承担问题。
3、进行立案审查，并在规定的期限内作出是否立案决定，如同意受理，就会要求眼高填写相关的法律文件并在7日内缴纳诉讼费用；如果没有受理，需准确告之不予受理缘由。以上就是“离婚阶段的程序”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 侦查阶段律师拥有下列权利：
1、会见通信权
2、调查取证权及申请调查取证权
3、申请解除期限届满的强制措施、申请变更强制措施的权利
4、获得通知权
5、提出意见权
6、申诉、控告权法律依据：刑事诉讼法第36条 辩护人在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。第41条 辩护律师经证人或者其他有关单位和个人的同意，可以向他们收集与本案有关的材料，也可以申请人民检察院、人民收集、调取证据，或者申请人民通知证人出庭作证。第159条在案件侦查终结前，辩护律师提出要求的，侦查机关应当听取辩护律师的意见，并记录在案。辩护律师提出书面意见的，应当附卷。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 摘自常州晚报本律师手记，林先生搬进了房屋，办理了房产抵押手续；但合同只约定，作为担保人的开发商就应承担保证责任：在购房贷款合同中普遍存在着“开发商承担阶段性担保责任”的条款。”而北京某认为，而是对保证合同所附的解除条件，第二被告（借款保证人）的保证责任已经免除。最终判定房地产公司仍需承担剩余全部的担保责任，遂要求房地产公司承担连带保证责任，所附条件已经成就，应视为未约定保证责限，上海和北京的作出了不同的判决，低于借款合同的主合同约定债务偿还期限，银行将房地产公司告上了法庭。律师点评。经审理后认为：开发商的担保责任到林先生拿到房屋产权证林先生购买一套商品房。这个条款意味着开发商的保证责任将在房产办理了抵押手续之后解除。因此，视为没有约定，但是这个“阶段性保证责任”与最高人民出台的《担保法若干问题的解释》存在矛盾，“保证的阶段性并非对保证期间的约定，上海某认为，借款合同的保证条款约定的保证责任的期限。房地产公司拒绝了银行的要求。提醒开发商，向银行按揭贷款，故保证合同已经解除。购房合同约定，由于市场原因房屋价值缩水严重，同时也避免使开发商承受额外的交易风险。现被告已依约将抵押权证交原告执管。”这也就可以理解为“阶段性担保责任”条款无效：房地产公司所承担的担保责任是“阶段性保证责任”，同样的诉讼请求：“保证人承担保证责任的期限短于主债务履行期限的，交纳不足的那部分款项，并办理了房产抵押手续为止，两个不同的作出了截然不同的判决，并拿到了房屋的产权证。银行在对房屋进行拍卖后发现，开发商和购房者都应注意购房贷款合同中有关“开发商承担阶段性担保责任”条款是无效的。之后由于种种原因，开发商作林先生的担保人。两年后。但最高人民出台的《担保法若干问题的司法解释》规定。同样的诉讼请求，林先生未能依照合同向银行履行还贷义务，拍卖所得的款项仍不足以偿还林先生应向银行交纳的贷款，原告取得了房屋的抵押权，可以淡化担保期限的约定：根据网络中搜索到的相关案例，虽然在林先生与银行签订贷款合同中约定，规避保证责任的期限担保风险，注意借款合同中的保证责任章节，借款保证人依然要对全部还款期限承担保证责任。开发商之所以设定这个条款，只要购房人无法向银行还贷，目的在于防止购房人在办理房产抵押前发生还贷违约。于是

[律师回复] 您好，关于审查诉讼阶段律师阅卷手续这个问题，我的解答如下, 审查阶段律师阅卷手续
需要进行申请。律师可以直接和检察官接触。经允许，正卷的材料可以查阅，副卷（办案机关操作卷）的不可以。
辩护律师在案件移送到后，应第一时间联系案管中心开展阅卷工作。
应当注意，辩护律师要在案件已送到后的第一时间联系的案管中心，开展阅卷工作。这样做的原因是要防止在律师还未阅卷的情况下，便将案件退回补充侦查机关补充侦查，而案卷一旦退回到侦查机关补充侦查，律师便又无法接触到案卷，而且这期间耽误的时间有可能长达一个月之久。同时，辩护律师在第一时间阅卷，还可以防止案件到达后，以制定管辖手续未到位等理由不允许辩护律师阅卷情形的发生
到了审查阶段，辩护律师的权力突然增大了许多。他不再是一位咨询者，而是成了一名诉讼的参与者了，这些权力主要包括：
一、辩护律师有权阅卷。自人民检察院对案件审查之日起，可以查阅、摘抄、复制本案的诉讼文书、技术性鉴定材料。诉讼文书包括立案决定书、拘留证、批准逮捕决定书、逮捕决定书，逮捕证，搜查证、意见书等为立案、采取强制措施和侦查措施以及提请审查而制作的程序性文书。
技术性鉴定材料包括法医鉴定、司法精神病鉴定，物证技术鉴定等由有鉴定资格的人员对人身、物品及其他有关证据材料进行鉴定所形成的记载鉴定情况和鉴定结论的文书。
二、有权与犯罪嫌疑人进行会见。辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人可以持本人的律师执业证、授权委托书、律师事务所介绍信，会见的时间、次数不限。辩护律师会见犯罪嫌疑人时，不派员在场。辩护律师会见被监视居住的犯罪嫌疑人，应当在监视居住的场所进行，会见其他未被羁押的犯罪嫌疑人，可以在其住所、单位或者律师事务所进行。
三、辩护律师有权调查取证。公诉案件自移送之日起，辩护律师提出申请，要求向被害人、或者其近亲属、被害人提供的证人收集与本案有关的材料的，应以书面形式并说明申请理由。辩护律师提出上述申请的，主诉检察官办公室应当征求被害人、或者其近亲属、被害人提供的证人的意见，并在收到申请之日起7日内书面答复申请人。根据辩护律师的申请，收集、调取证据的，可以通知辩护律师到场，或者将收集、调取证据的结果及时告知辩护律师。
四、辩护律师有权依法提出证明犯罪嫌疑人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的辩护意见。
五、辩护律师有权根据案情向申请取保候审。辩护律师认为犯罪嫌疑人被采取强制措施已超过法定期限，有权要求解除或者变更强制措施。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》410条、委托人或受托人随时可以解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由之外，应当赔偿损失。综上，委托人或律师随时可以彼此解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于提出解除合同一方当事人的事由之外，应当赔偿损失。简单的讲，如果委托人提出解除与律师的委托合同，并未给律师造成损失，律师应当全额退费。如果给律师造成损失，但是造成损失的原因并非委托人过错所致律师亦应当全额退费否则的情形下，应当扣除因解除合同给律师造成的损失，将剩余部分退还

[律师回复] 可以的

[律师回复] 您好，关于刑事犯罪案件的三个阶段程序这个问题，我的解答如下, 刑事案件办案程序要经过侦查机关(公安机关、检察院局)侦查阶段、检察院审查阶段、的审判阶段这三个实体程序。
一、侦查机关的侦查阶段：侦查机关(公安机关、检察院局)在这个阶段的职责就是收集证据来证明犯罪的成立。期限要求：从犯罪嫌疑人逮捕起算侦查期限2个月。一般案件都可以在这个期限内侦查结束。如果在这个期限内不能完成侦查，根据刑事诉讼法的相关规定，在具备延长条件和办理相关手续后还可以再延长三次期限，
第一次可以延长1个月，
第二次可以延长2个月，
第三次可以延长2个月。侦查机关从一个犯罪嫌疑人被刑事拘留开始侦查到侦查阶段结束，最长办案时间是8月零7天。
二、检察院审查阶段：侦查机关在收集证据后，要把案件的材料移交检察院。检察院在这个阶段要审查案件的事实是否清楚，定性是否准确，证据是否充分，是否符合条件。期限要求：一个月，可以延长半个月，一般的案件在一个半月的期限内可以审查完毕。如果检察院在审查中认为案件存在问题，可以提出补充侦查。补充侦查仅限两次，每次一个月。每次补充侦查后重新计算期限。检察院审查最长期限六个半月。
三、的审判阶段：检察院认为案件符合条件，要把案件移交审判。在这个阶段的职责就是从事实、定性、证据来判断检察院指控的案件是否成立，并根据不同情况作出判决。期限要求：审理公诉案件应当在受理后一个月以内宣判，至迟不得超过一个半月。有些特殊案件经过批准，可以再延长一个月。一般案件在两个半月能够审结。特殊情况：当事人和辩护人申请通知新的证人到庭，调取新的证据，申请重新鉴定或者勘验的，审判人员根据具体情况，认为可能影响案件事实认定的，应当同意该申请，并宣布延期审理，延期审理的时间不得超过一个月，延期审理的时间不计入审限。在这种情况下应当在三个半月的审限内审结案件。
在庭审过程中，公诉人发现案件需要补充侦查，提出延期审理建议的，合议庭应当同意。但是建议延期审理的次数不得超过两次。在这种情况下应当九个半月的期限内审结案件。
如果被告人和检察院不服一审判决可以在十日内提出上诉和抗诉，二审的审理期限要求与一审相同。

[律师回复] 您好，关于诉讼阶段保全的车辆能否扣押这个问题，我的解答如下, 车辆保全有二种方式
1、直接扣押车辆
2、禁止办理过户手续
如果只是通知车管所禁止办理过户的，车主是有可能出卖的。
相关知识：《民事诉讼法》第111条：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 检察院批捕后属于侦查阶段。拘留阶段和逮捕后到案件移送检察院之前的这段时间均属于侦查阶段。
公安机关在侦查终结后，发现犯罪嫌疑人不构成犯罪，且已采取强制措施的，应当予以释放并发放证明。如涉嫌犯罪的，公安机关应当在侦查终结后，及时将案件移交人民检察院，以便审查。
《刑事诉讼法》第九十五条：犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后，人民检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。
对不需要继续羁押的，应当建议予以释放或者变更强制措施。有关机关应当在十日以内将处理情况通知人民检察院。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民事诉讼中提出反诉的时间应当在举证期限届满前。
一、相关法律条文：根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第156条，反诉和增加诉讼请求的提出时间是：案件受理后，法庭辩论结束前。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第34条第3款，反诉和增加诉讼请求的提出时间是：举证期限届满前。从理论上说，民诉意见与证据规则属于同位法，对于同位法，当然是新法优先与旧法，当然适用证据规则。从法条上讲，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第82条规定“本院过去的司法解释，与本规定不一致的，以本规定为准。”
二、司法实践：从现实上说，现在一般都事先通知举证期限，且举证期限通常在开庭之前，此时应当在举证期限届满前提出反诉请求。有时当庭提出反诉，法官也是认可的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人诈骗公私财物三千元元至一万元以上的，属于“数额较大”，诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪。　　
一、诈骗罪定义　　诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。　　
二、法律规定　　《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。　　根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。

[律师回复] 您好，针对您的强制执行阶段可以申请财产保全问题解答如下, 为防止被执行人转移、隐匿、低价处分财产，申请人可以申请执行法官及时发出协助执行的裁定，送交相关的部门，同样可以达到保全的目的，无需特别进行保全。
1、财产保全在任何时候都可以申请的，包括诉讼过程中。可以在时申请财产保全，也可以在开庭阶段申请；
2、只有判决出来并且生效了，才能申请强制执行；
3、申请财产保全一般不要求什么特别的条件，一是写个申请，二是自己要提供担保，比如押金、或房产等。
4、申请财产保全需要缴纳520左右的保全费（事后可以向被申请人追缴），并提供保全标的30的保证金，需要交给，待执行完毕再返还给申请人。
财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
诉讼中财产保全，是指人民在受理案件之后、作出判决之前，对当事人的财产或者争执标的物采取限制当事人处分的强制措施。诉前财产保全，是指在紧急情况下，不立即采取财产保全措施，利害关系人的合法权利会受到难以弥补的损害，因此法律赋予利害关系人在前有权申请人民采取财产保全措施。
财产保全的作用是，防止当事人在人民作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成损害。例如，对当事人的银行存款全部予以冻结，超出申请人请求的范围，会使对方当事人的经营活动受到限制。
《民事诉讼法》第102条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”最高人民法院的有关司法解释也认为，人民采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。所以，财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施，只能在当事人或者利害关系人的请求范围内，才能达到财产保全的目的，使申请人的权益得到实现，也避免给被申请人造成不应有的损失。

[律师回复] 您好，针对您的强制执行阶段可以申请财产保全问题解答如下, 为防止被执行人转移、隐匿、低价处分财产，申请人可以申请执行法官及时发出协助执行的裁定，送交相关的部门，同样可以达到保全的目的，无需特别进行保全。
1、财产保全在任何时候都可以申请的，包括诉讼过程中。可以在时申请财产保全，也可以在开庭阶段申请；
2、只有判决出来并且生效了，才能申请强制执行；
3、申请财产保全一般不要求什么特别的条件，一是写个申请，二是自己要提供担保，比如押金、或房产等。
4、申请财产保全需要缴纳520左右的保全费（事后可以向被申请人追缴），并提供保全标的30的保证金，需要交给，待执行完毕再返还给申请人。
财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
诉讼中财产保全，是指人民在受理案件之后、作出判决之前，对当事人的财产或者争执标的物采取限制当事人处分的强制措施。诉前财产保全，是指在紧急情况下，不立即采取财产保全措施，利害关系人的合法权利会受到难以弥补的损害，因此法律赋予利害关系人在前有权申请人民采取财产保全措施。
财产保全的作用是，防止当事人在人民作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成损害。例如，对当事人的银行存款全部予以冻结，超出申请人请求的范围，会使对方当事人的经营活动受到限制。
《民事诉讼法》第102条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”最高人民法院的有关司法解释也认为，人民采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。所以，财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施，只能在当事人或者利害关系人的请求范围内，才能达到财产保全的目的，使申请人的权益得到实现，也避免给被申请人造成不应有的损失。

[律师回复] 您好，针对您的执行阶段达成和解协议是否有效问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，申请执行人与第三人签订执行和解协议是无效的，执行和解协议只能由申请执行人与被执行人签订。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十条执行和解
在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。