购房的时候什么情况下能要回定金

一、购房的时候什么情况下能要回定金

购房时以下常见情况可要回定金。一是开发商原因，若开发商未取得预售许可证等资质，或擅自变更规划设计等，违反合同约定，购房者有权要求双倍返还定金。二是不可归责于双方的事由，如因不可抗力、政策调整等导致合同无法订立，购房者可要求返还定金。三是双方就合同条款未能协商一致，比如在签订正式购房合同过程中，对于合同某些重要条款，如付款方式、交房时间等无法达成一致意见，导致合同不能订立，购房者可要求退还定金。但若是购房者自身原因，如无故反悔不买房，则无权要求返还定金。

二、购房要回定金不被允许，法律上有何救济办法

购房要回定金不被允许，可按以下法律办法救济：若因收受定金方违约，根据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金，可与对方协商，协商不成向法院起诉要求双倍返还。若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策变化等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应返还定金，若不返还可通过诉讼解决。若因交付定金方违约，一般无权要求返还定金，但可尝试与对方协商部分返还。

三、购房定金要不回，法律能否支持起诉索回

能否起诉索回购房定金，需依据具体情形判断。若因开发商原因致合同无法订立，如开发商将房屋转售他人，根据定金罚则，购房者可起诉要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法购房，购房者可起诉要求退还定金。但若是购房者自身原因不履行合同，如因自身资金问题放弃购房，开发商有权没收定金，此时起诉索回定金一般难获支持。起诉前应收集好认购书、定金支付凭证等证据，以证明定金交付事实及双方约定。

在探讨购房的时候什么情况下能要回定金时，还有一些相关情况值得关注。若开发商未取得预售许可证等相关资质，购房者有权要回定金。另外，若因不可抗力因素导致购房者无法购房，定金也应退还。同时，如果双方在签订认购协议后，对于合同主要条款无法协商一致，导致不能签订正式购房合同，定金也可退回。要是你在购房定金退还问题上仍有疑问，比如遇到开发商拒绝退还定金该如何维权，或者在复杂情形下判断能否要回定金等，别担心，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业人士会为你答疑解惑。