租了违建房怎么解决

一、租了违建房怎么解决

租了违建房，租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

若遇到这种情况，承租人可以要求出租人返还已支付的租金、押金等费用。若因租赁违建房屋遭受损失，如装修费用、搬迁费用等，可要求出租人赔偿。双方先协商解决，明确退款和赔偿事宜。若协商不成，承租人可收集租赁合同、付款凭证、损失证明等证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、租违建房权益受损法律上如何维权

租违建房权益受损，可按以下方式维权：首先，租赁合同可能无效，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑的租赁合同无效。合同无效后，可要求房东返还已支付的租金和押金。其次，若因房屋是违建被相关部门查处，导致无法正常使用房屋，造成损失，如装修费用、搬迁费用等，可要求房东赔偿。可先与房东协商解决，要求其承担相应责任并赔偿损失。若协商不成，收集合同、付款凭证、损失证明等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、租违建房合同无效法律怎样赔偿损失

依据《民法典》，出租违法建筑致租赁合同无效，双方按过错承担赔偿责任。若出租人明知是违建仍出租，应承担主要责任，赔偿承租人装修、搬迁等直接损失；若承租人未审查房屋合法性，也有一定过错，自行承担部分损失。

赔偿方式通常先由双方协商，协商不成可诉至法院。法院会综合考量双方过错程度、实际损失等因素，确定赔偿数额。如承租人因合同无效无法继续经营，出租人要赔偿合理经营损失；若承租人已使用房屋，应支付实际使用期间的房屋占有使用费。

在探讨租了违建房怎么解决时，除了解决当下租赁问题，还有相关情况值得关注。比如，若租赁期间违建房屋被拆除，租客已支付但未使用期限的租金能否退还，以及租客因房屋拆除产生的搬家费用等损失该由谁承担。此外，若租赁该违建房用于经营活动，因房屋被拆导致的经营损失又该如何处理。这些都是租了违建房可能面临的后续问题。如果你在租了违建房的处理过程中，对上述拓展问题或其他相关法律问题有疑问，别错过专业解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准建议。