正租商铺合同到期房东不给续租咋办

一、正租商铺合同到期房东不给续租咋办

根据《民法典》，租赁期限届满，房东有权决定是否续租。若房东明确表示不续租，承租人通常只能按约定返还租赁物。

不过，若合同中约定了优先续租权，而房东违反约定不续租，承租人可追究其违约责任，要求赔偿因此遭受的损失，如搬迁费、装修残值损失等。

若没有约定优先续租权，房东不续租的决定一般合法有效。但在租赁期间，房东应保障承租人对商铺的正常使用。

建议先与房东友好协商，了解其不续租的原因，看能否达成续租意向或争取合理补偿。若协商无果且认为自身权益受损，可收集证据（如合同、沟通记录等），向法院提起诉讼。

二、正租商铺合同到期房东拒续租有何法律对策

若正租商铺合同到期，房东拒续租，通常无强制续租法律对策。租赁合同期限届满，房东有权自主决定是否续租。我国《民法典》规定，租赁期限届满，租赁关系自然终止，除非租赁合同中有优先续租条款。

若合同有优先续租条款，且租客满足条件，房东拒续租构成违约，租客可依合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失或继续履行合同。若合同无此条款，房东拒续租属合法行为，租客只能另寻商铺。不过，租客在同等条件下有优先承租权，若房东将商铺租给他人且条件与租客相同，租客可主张权利。

三、正租商铺合同到期房东拒续租法律上能维权吗

一般情况下较难维权。租赁期间届满，房东有权决定是否续租。根据《民法典》规定，租赁合同到期，双方权利义务履行完毕，合同自然终止。房东拒绝续租是其行使自主处分权，除非原租赁合同中有约定到期后房东有续租义务或同等条件下你有优先承租权。若有优先承租权条款，房东未按约定让你续租，你可要求其承担违约责任，可协商赔偿，协商不成可收集合同等证据起诉维权；若合同无相关约定，房东拒续租不构成违约，你难以通过法律途径强制其续租。

当面临正租商铺合同到期房东不给续租咋办的问题时，除了直接面对这一状况，还有一些相关情况值得关注。若房东不再续租，租户在商铺内的装修如何处理是个关键问题。一般而言，若装修是经房东同意且合同无特别约定，可拆除未形成附合的装修物，但拆除不能损害房屋。此外，若因房东不再续租导致租户有预期经营损失，在某些情况下租户也可尝试与房东协商补偿。倘若你在处理商铺续租及相关问题上仍有疑问，想了解更多法律权益和应对办法，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律建议为你护航。