违建房屋转卖是否涉嫌犯罪

一、违建房屋转卖是否涉嫌犯罪

违建房屋转卖一般不直接涉嫌犯罪，但可能存在一系列法律风险。

在民事层面，违建房屋因其本身不具备合法产权，买卖合同可能被认定无效。出卖人需返还购房款，买受人应返还房屋。若买受人因此遭受损失，出卖人要承担赔偿责任。

行政层面，违建房屋违反城乡规划等相关规定，相关部门可依法对违建房屋作出拆除、罚款等处罚。

若出卖人在转卖时故意隐瞒房屋是违建的事实，以欺诈手段骗取买受人购房款，且数额较大，则可能涉嫌诈骗罪，要承担刑事责任。

二、购买违建房屋权益受损法律如何保障

购买违建房屋权益受损，可通过以下方式保障：

合同无效退款：依据《民法典》，违建房屋买卖合同通常无效。购房者可要求卖方返还购房款及利息，承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失。

索赔损失：若卖方故意隐瞒房屋违建情况，购房者可要求其赔偿装修费、搬迁费等实际损失。协商不成可收集合同、付款凭证等证据起诉。

行政救济：向相关部门举报违建，若因政府拆除违建致损失，可要求卖方承担责任。

三、购买违建房屋被骗，法律怎样帮维权

购买违建房屋被骗，买受人可采取以下方式维权：首先，可与出卖人协商解除合同，要求其返还购房款并承担违约责任。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋违建证明等，向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，出卖人应返还财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受损失。此外，也可向相关行政部门举报房屋违建情况，由行政部门依法处理。

当探讨违建房屋转卖是否涉嫌犯罪时，除了犯罪认定本身，还需关注转卖后的一些情况。若违建房屋转卖成功，后续房屋若因违建被拆除，买家的权益该如何保障，卖家是否需承担相应赔偿责任。而且，转卖违建房屋可能涉及合同效力问题，若合同被认定无效，双方又该如何处理已履行的部分。如果你对违建房屋转卖的犯罪判定、买家权益保障或合同效力等问题存在疑惑，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律专家为你解惑。