建设银行提前还贷利息要怎么算

[律师回复] 解答如下, 　根据国家国债发行的有关规定，决定发行2015年第五期和第六期电子式储蓄国债。合计最大发行额为300亿元。　　公告称，本次发行的两期国债为固定利率固定期限国债，其中第五期期限为3年，年利率5.58%，最大发行额为210亿元；第六期期限为5年，年利率6.15%，最大发行额为90亿元。农行活期存款利率本次发行的两期国债发行期为2015年6月10日至6月23日。公告公布日至发行开始前一日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起取消发行。发行期内，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起停止发行。

[律师回复] 约定自动转存的，在到期后一次性把本息全部转存。rn没约定自动转存的，到期后按照活期计算利息，计息本金不变，还是10万。rn银行计息与结算，是按照系统数据来处理的，与存折上的原始记载无关

[律师回复] 你信用卡每个月都会结出账单，账单日后的20天是你的最后还款日。你在最后还款日前按照账单金额全额还款，消费享受免息期。如果没有按时全额还款，消费就不享受免息期，银行会从你消费入账日起按天万分之五全额计收利息。我在建行信用卡网站上的常见问题里面看到一个关于利息的计算的例子，写得很清楚，你可以看一下。这就是告诉你，没有全额还款的话，利息是怎么计算的。“假如A账单日为每月7日，1月账单全部应还款额为人民币10000元，账单明细为1月5日消费人民币10000元。A在到期还款日还款8000元，由于他没有全额还款，2月账单银行将扣收利息122元，计算方式如下：10000×0.5‰×22（1月5日至1月27日共22天）+2000×0.5‰×12（1月27日至2月7日共12天）＝122元。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果是刷卡消费，那么只要在到期还款日前，根据账单里的“本期全部应还款额”来还，那么就可以享受免息待遇，银行不收利息，反过来，如果没有全额还的，只还了一部分的，那么从消费那天开始，每天会有万分之五的利息，直到还款抵扣掉这笔消费为止才停止计息如果是透支取了现金的，那么透支取现不享受免息期，从取的那天开始，每天有万分之五的利息，另外，也会有取现手续费，费率是取现本金的0.5%，最少2元如果楼主有其他疑问，可以追问。

[律师回复] 解答如下, 　根据国家国债发行的有关规定，决定发行2015年第五期和第六期电子式储蓄国债。合计最大发行额为300亿元。　　公告称，本次发行的两期国债为固定利率固定期限国债，其中第五期期限为3年，年利率5.58%，最大发行额为210亿元；第六期期限为5年，年利率6.15%，最大发行额为90亿元。农行活期存款利率本次发行的两期国债发行期为2015年6月10日至6月23日。公告公布日至发行开始前一日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起取消发行。发行期内，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起停止发行。

[律师回复] 业贷款有两种方式，1、等额本息，压力均等以等额本金计算，每个月的还款额相同，有点会打折，有的地方利率会在基本利率的基础上上浮，这样的需要付出的利息就会多点、等额本金以等额本息计算。2，这种方式的优点就是总成本比等额本息稍微小点，每个月的还款额相同，缺点是前期还款压力大。还款额跟你的贷款利率也有关系。如果是公积金也是有两种方式，首期需还1300左右，末期670左右，但是还款总额是递减的，每个月需要还1047.11元，这种方式需要支付的总成本比等额本金稍多，优点就是，只是利率比商业贷款低一般贷款采用等额本息的方式的比较多，每个月需要还的本金相同，利息就少点

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、筹建期间利息收入帐务处理是：借：银行存款借：管理费用-开办费（红字）
2、《企业会计制度》（财会〔2000〕25号）对开办费的摊销期限作了重大调整。原行业会计制度规定，企业发生的开办费应当从生产经营的当月起在不超过五年的期限内分期平均摊销。《企业会计制度》第五十条规定：“除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。如果企业长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，应当将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。”由此可见，对开办费的会计处理，无论从会计科目的设置还是摊销的期限都与原行业财务制度有较大改变。这一新规定与现行所得税法规存在较大的差异。《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定，企业在筹建期发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。因此，企业在生产经营的当月一次性摊销的开办费应从生产经营的次月起分五年平均扣除。纳税人在年终申报所得税时，应做好纳税调整工作，并建立“开办费税前扣除台账”或备查登记簿，为以后年度准确申报税前扣除（调减）额打好基础。

[律师回复] 您好，针对您的存一万元建设银行购买国债利息是多少问题解答如下, 　根据国家国债发行的有关规定，决定发行2015年第五期和第六期电子式储蓄国债。合计最大发行额为300亿元。　　公告称，本次发行的两期国债为固定利率固定期限国债，其中第五期期限为3年，年利率5.58%，最大发行额为210亿元；第六期期限为5年，年利率6.15%，最大发行额为90亿元。农行活期存款利率本次发行的两期国债发行期为2015年6月10日至6月23日。公告公布日至发行开始前一日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起取消发行。发行期内，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起停止发行。

[律师回复] 业贷款有两种方式，1、等额本息，压力均等以等额本金计算，每个月的还款额相同，有点会打折，有的地方利率会在基本利率的基础上上浮，这样的需要付出的利息就会多点、等额本金以等额本息计算。2，这种方式的优点就是总成本比等额本息稍微小点，每个月的还款额相同，缺点是前期还款压力大。还款额跟你的贷款利率也有关系。如果是公积金也是有两种方式，首期需还1300左右，末期670左右，但是还款总额是递减的，每个月需要还1047.11元，这种方式需要支付的总成本比等额本金稍多，优点就是，只是利率比商业贷款低一般贷款采用等额本息的方式的比较多，每个月需要还的本金相同，利息就少点

[律师回复] 定期存款的定义：定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款。它具有存期最短3个月，最长5年，选择余地大，利息收益较稳定的特点。定期开户起存金额为50元，多存不限。关于建设银行定期利息如何计算，可以根据利息计算公式：定期利息＝本金×年利率（百分数）×存期。如果要交税的话，再在这个公式后面 ×（1-5%）。

[律师回复] 业贷款有两种方式，1、等额本息，压力均等以等额本金计算，每个月的还款额相同，有点会打折，有的地方利率会在基本利率的基础上上浮，这样的需要付出的利息就会多点、等额本金以等额本息计算。2，这种方式的优点就是总成本比等额本息稍微小点，每个月的还款额相同，缺点是前期还款压力大。还款额跟你的贷款利率也有关系。如果是公积金也是有两种方式，首期需还1300左右，末期670左右，但是还款总额是递减的，每个月需要还1047.11元，这种方式需要支付的总成本比等额本金稍多，优点就是，只是利率比商业贷款低一般贷款采用等额本息的方式的比较多，每个月需要还的本金相同，利息就少点

[律师回复] 2016首套房贷款利率是多少？建设银行首套房贷款利率表查询rnrnrn项目年利率%rn
一、短期贷款rn一年以内（含一年）4.35rn
二、中长期贷款rn一至五年（含五年）4.75rn五年以上4.90rn
三、个人住房公积金贷款年利率%rn五年（含）以下2.75rn五年以上3.25

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拖欠工程款在生活中是非常常见的，很多时候当项目完工时，发包方由于各种原因都无法及时的与承包方结清工资款，工程欠款可以追讨利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定： 1、当事人对工程款支付时间有约定的，应尊重当事人的意思表示，以双方约定的付款时间作为计付利息的开始时间。 2、当事人对工程款的支付时间没有约定或约定不明的，下列时间应视为付款时间： (1)建设工程实际交付的，为交付之日; (2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日; (3)建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人之日。 法律依据： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款;(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请);
2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理;
3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍;
4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。建设银行房贷提前还款方式
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

[律师回复] 信用卡欠款是有机会获得减免的，但前提是必须“真心实意想还款且要拿出实际行动”，具体的减免额度则根据每个人情况不同来定。1，卡人可通过联系银行当地信用卡中心法律事务部门或拨打客服中心电话反映。

[律师回复] 解答如下, 　根据国家国债发行的有关规定，决定发行2015年第五期和第六期电子式储蓄国债。合计最大发行额为300亿元。　　公告称，本次发行的两期国债为固定利率固定期限国债，其中第五期期限为3年，年利率5.58%，最大发行额为210亿元；第六期期限为5年，年利率6.15%，最大发行额为90亿元。农行活期存款利率本次发行的两期国债发行期为2015年6月10日至6月23日。公告公布日至发行开始前一日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起取消发行。发行期内，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起停止发行。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算; 2、违约金有约定按约定，没有约定的，参照实际损失计算。 一、拖欠工程款利息怎么算 (一)利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时，除应承担向债权人继续支付工程款的责任外，并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务，毋需双方约定。 (二)对于拖欠工程款利息的记付标准，司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则，规定当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理;当事人没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 (三)利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定： 1、当事人对工程款支付时间有约定的，应尊重当事人的意思表示，以双方约定的付款时间作为计付利息的开始时间。 2、当事人对工程款的支付时间没有约定或约定不明的，下列时间应视为付款时间： (1)建设工程实际交付的，为交付之日; (2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日; (3)建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人之日。 二、拖欠工程款打官司应注意什么 (一)如果是招标中标的工程，不论以何种方式计算，合同已约定具体价款一次性包死的话，视为工程造价已经约定，可以不再提出工程鉴定。 (二)发生争议前，双方已共同委托工程鉴定机构进行造价审价的，或一方委托的造价审价结果已经另一方书面确认的，可不再申请重新鉴定。 (三)双方已经对工程款达成协议，而发包方延迟付款的，可不申请鉴定。 (四)可事先准备工程款鉴定的申请书，待到双方在庭前交换证据时，如发现发包方提出工程款数目和自己核算的数目相差甚远，则必须当庭提出鉴定申请。否则，如数目相近，可不用提出鉴定。因为要不要提出鉴定和谁先提出鉴定，这不仅涉及到一个谁先预付鉴定费的问题，更涉及到案件的诉讼时间问题。 首先，鉴定时间是不计入审理期限的。 其次，办理鉴定本身也存在着一个对自己不利的变数，从承包方的债权实现的时间和利益出发，应学会巧妙地运用鉴定的技巧。再次，一旦承包方提出鉴定的申请，就必须积极、及时地准备搜集相应完整的证据材料，包括设计图纸、施工资料等，特别是对已方有利，可增加工程造价的双方签证资料，或在履约过程涉及工人工资或材料价格上涨等因素的资料，适时提供给鉴定机构，保证工程鉴定的结果有利于已方。

[律师回复] 根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为 0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金

[律师回复] 根据《增值税暂行条例》第六条第一款规定:销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用,应向国税部门申报增值税.对于价外费用,《增值税暂行条例实施细则》第12条第1款作了明确的解释:价外向购买方收取的手续,补贴,基金,返还利润,奖励费,违约金(延期付款利息),包装费等各种性质的价外收费.因此,你公司收取的违约延期付款利息款项属于价外费用,应当申报缴纳增值税.

[律师回复] 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：
一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
建设工程施工合同无效的处理中应注意问题
基于无效合同的基本原理，考虑到建设工程施工的特殊性，在建设工程施工合同无效的处理中，应注意以下一些问题。
（一）在建设工程案件的审理中，应牢牢把握工程质量是否合格这根主线。
工程质量是承、发包人共同的生命线，它关系到社会的公共安全和人民群众的生命财产安全。为了确保建设工程质量，《合同法》、《建筑法》等法律、法规或者部颁规章都作出了许多具体规定，这些规定的核心都是为了保证工程质量。在审理建设工程施工合同纠纷案件时，应牢牢把握工程质量这根主线，以工程质量是否合格作为支付工程价款的前提条件。只要建设工程经验收合格，就可以要求参照合同中的价格条款主张权利，而人民法院应当予以支持。
（二）法释［2004］14号第二条之规定确立的原则是施工合同无效时折价补偿原则，而不是无效合同按有效处理原则。
虽然合同无效，但建设工程经竣工验收合格即具备了法定的交付使用条件，发包人应当支付工程款。法释［2004］14号第二条确定的“参照合同约定支付工程价款”原则，是按照当前建筑市场供需关系的实际情况所确定，符合我国的基本国情，平衡了合同各方当事人的利益，且避免当事人通过鉴定确定工程价款，扩大诉讼成本。参照合同约定支付工程价款的折价补偿原则，与《民法通则》、《合同法》的规定并不矛盾，而是在处理无效的建设工程施工合同纠纷案件中具体体现了《合同法》规定的无效处理原则。[1]
（三）按照法释［2004］14号第二条规定，发包人是否有权请求参照合同约定支付工程价款。
法释［2004］14号第二条规定了承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。相反，发包人是否也有权请求参照合同约定支付工程价款呢？回答是肯定的。一是建设工程施工合同的相对方为发包人与承包人，既然承包人可以请求参照合同约定支付工程价款，根据权利对等原则，发包人理所当然也应享有此权利。二是从法释［2004］14号第二条规定的目的和文义内容来看，并没有排斥、否定发包人的适用问题。
（四）当事人不得请求继续履行无效的施工合同。
合同被确认无效后，合同内容对双方当事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。当事人一方请求继续履行无效的施工合同，应予驳回。
（五）当事人不得请求另一方承担违约责任。
合同被确认无效后，将导致合同自始无效。该合同对当事人不再具有任何约束力，自然也包括合同约定的违约责任条款。由于当事人对合同的效力理解有偏差或法律水平较低，此种情形下，人民法院有告知当事人变更诉讼请求的义务。司法实践中，可能也存在当事人坚持诉讼请求而不愿意变更的情况，此时人民法院可直接驳回当事人的诉讼请求。
（六）当事人不得基于法释［2004］14号第二十条请求按照竣工结算文件结算工程价款。
法释［2004］14号第二十条规定：“当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。”该条是发包人逾期不答复也不结算所承担的法律后果，前提是施工合同为有效。当合同无效时，当事人不得依据此规定请求按照竣工结算文件结算工程价款。
（七）施工合同约定的建设工程是“三无”工程或被行政主管部门认定为违法建筑工程价款的结算。
什么是违法建筑，或者说是违章建筑？违法建筑是指未取得建设工程规划规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的房屋及建筑物为违法建筑。所谓“三无”工程，指未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续的工程。对于这样的工程，如果发包人和承包人签订了施工合同，其效力如何？正式公布的法释［2004］14号未作明确规定。认为合同应当有效的理由是：房屋建设者违反《城乡规划法》等公法的规定，引起的法律后果是接受相关行政部门的处罚，其私法行为效力不受违反公法影响。《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
我们认为应认定无效。一是2002年8月《最高法院关于审理建设工程合同纠纷的暂行意见》第十条规定：“发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的‘三无’工程建设施工合同，应确认无效；但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效。” 二是违章建筑具有违法性。具体体现在：
①违法建筑违反了《城乡规划法》规定。
②《城乡规划法》对此作出的规定是强制的规定，是有关合同效力性的规定。三是国家对违法建筑持否定性评价，是因为违法建筑损害了国家利益，规避了国家对规划体系、建筑产品质量、房地产交易市场等系列行为的监管，使得违法建筑在现行体制以外生存，直接危及社会的公共安全，直接危及人民群众的生命财产安全。故，违法建筑直接损害国家和社会公共利益，并不是在当事人私权范畴内就能解决的问题，人民法院作为公权力的行使者，应当旗帜鲜明地认定就违法建筑订立的合同无效。[2]四是建设工程的特殊性决定了建设工程施工合同效力必然受建设审批手续的影响。建设工程具有不可移转、投资大、对周围环境影响大、涉及人民群众生命财产安全等特点，这些特点也决定了国家对建设工程从建设审批手续上必须作出严格规定和要求，否则有损公共利益。五是由于未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证的工程，无法进行竣工验收和备案，也就无法申领到相关权属证书。故该类合同应依据《合同法》第五十二条的规定认定为无效合同。
因违法建筑或“三无”工程严重违反了《土地管理法》、《城乡规划法》，这样的建设工程无论工程质量是否合格，都不作为支付工程价款的依据，均应立即拆除和返还所支付的工程款。发包人或承包人的损失，是发包人的过错，发包人对自己的损失自负，同时应赔偿承包人的施工中支付人工费、材料费等实际损失；是承包人的过错，承包人对自己的损失自负，同时应赔偿发包人材料费等实际损失。双方都有过错，按过错大小各自承担相应的赔偿责任。
（八）建设工程施工合同无效的工程质量保修。
建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，发包人仍应参照合同约定向承包人支付工程价款。在支付了工程价款后，如何解决工程质量的保修问题？在正常情况下，建设工程经竣工验收后，在保修期限内出现的质量问题，由承包人依照法律规定或合同约定予以修复。 我国实行建设工程实行质量保修制度，这也是《建筑法》确立的一项基本法律制度。对此，《建筑法》第六十二条第一款规定：建筑工程实行质量保修制度。《建设工程质量管理条例》则在建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等方面，对该项制度做出了更具体的规定。该条例第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。由此可见，保修期限的规定是强制性的规定。在建设工程施工合同被确认无效后，合同关系不再存在，该合同对当事人不再具有任何拘束力。发包人不得要求承包人承担约定的保修责任，是不是承包人不承担保修责任呢？显然不是。承包人仍应在《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限内承担法定的保修责任。解决这个问题后，在履行保修责任的方式上，如果施工合同不是因为承包人没有相应的资质而被确认无效的，则仍由承包人承担质量瑕疵的维修义务。若施工合同是由于承包人没有相应的资质而被确认无效的，则不能由承包人自己来承担质量瑕疵的维修义务。可由承包人自行委托具有相应资质的施工队伍，来替代承包人承担质量瑕疵的维修义务，也可由发包人自行维修，修复的费用由承包人承担。
（九）建设工程合同无效，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权。
合同无效而取得合法的工程款优先受偿权不符合立法精神，《合同法》第二百八十六条的语境是合同有效为前提。该法第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。对于工程价款优先受偿权的法理定性，梁慧星教授指出：在立法过程中，《合同法》该条从设计、起草、讨论、修改、审议直到通过，始终是法定抵押权。担保物权中的抵押权、质权、保证以及附属于主债权的利息等，都属于主权利的从权利。既然工程款优先受偿权作为一种担保物权，是从主权利派生出来的，即对主债权工程款具有依附性，主权利无效从权利也无效。作为约定主债权的担保物权的工程款优先受偿权亦当然无效。江苏省高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》第二十条规定：承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程价款的优先受偿权随之转让。该规定的法理也是基于保证债权作为从权利将随主债权的转移而转移的制度。 我国《担保法》第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”可见，主合同即施工合同无效的情况下，而支持承包人或实际施工人主张建设工程价款优先受偿权，有违法律精神。故，建设工程合同无效，承包人或实际施工人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不应支持。
（十）无效建设工程施工合同的效力转化。
根据法释［2004］14号的规定，建设工程施工合同无效有下列几种情形：
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（2） 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
（4）承包单位将工程进行转包或者违法分包的。而法释［2004］14号第五条规定：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。由此可见，根据法释［2004］14号规定合同效力可以转化的情形只有“超越资质等级许可而签订的合同”这一种。从上述规定可以看出，在效力转化的时间点上应为“在建设工程竣工前”，即只有承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的才能发生合同效力的转化。