买房送阁楼房款怎么算

一、买房送阁楼房款怎么算

“买房送阁楼”一般分为两种情况，房款计算方式不同。

一是阁楼面积已计入房屋产权面积。这种情况下，阁楼价款包含在总房款里，通常按房屋整体面积（含阁楼）乘以约定单价来计算总房款，比如合同约定房屋单价每平1万，总面积120平（含阁楼20平），那总房款就是120万。

二是阁楼未计入产权面积。开发商所谓“送阁楼”实质是一种促销手段，阁楼并无独立产权，总房款一般按产权登记面积乘以单价计算，阁楼不计入价格，比如房屋产权面积100平，单价1万每平，总房款就是100万。

交易时要明确合同约定，查明阁楼是否有产权、是否计入面积，避免纠纷。

二、买房送阁楼涉及的税费该如何计算

买房送阁楼，在税务处理上通常阁楼价值会包含在房价内一并计税。涉及税费主要有：

1.契税：按购房总价（含阁楼价值）为计税依据。若首套房面积90平及以下，按1%税率征收；90平以上，按1.5%征收。二套房90平及以下按1%，90平以上按2%。

2.印花税：目前个人购买住房暂免征收。

3.增值税：若开发商销售房产，一般纳税人适用9%税率计算销项税；小规模纳税人按5%征收率纳税。

4.土地增值税：开发商需按增值额计算缴纳，实行四级超率累进税率。

5.个人所得税：个人转让房产时，若有增值且不符合免税条件，按“财产转让所得”20%缴纳个税。

三、买房送阁楼在法律上税费计算有啥特殊规定

买房送阁楼在税费计算上，关键看阁楼是否有产权。若阁楼有独立产权，会和房屋主体一同计算税费，契税按房屋和阁楼总价，依面积、购房套数适用对应税率；增值税、个人所得税等也按整体交易情况征收。

若阁楼无产权，其价值通常已包含在房价里，税费以房屋交易总价为计税依据，不单独对阁楼征税。比如一套含无产权阁楼的房子总价100万，就按100万计算契税等税费，不拆分阁楼价值另行计税。不过各地政策或有差异，交易时需向当地税务部门咨询确认。

在探讨买房送阁楼房款怎么算时，还有一些相关问题值得关注。一方面，赠送阁楼是否会影响房屋的产权登记，比如阁楼是否能计入产权面积，这对房屋的价值和未来交易可能会有影响。另一方面，赠送阁楼后，房屋的物业费等费用是按照整体面积计算还是仅按主体房屋面积计算，也是不少购房者关心的。如果您在买房过程中遇到关于赠送阁楼在房款计算、产权登记、费用缴纳等方面的疑问，想进一步了解详细的法律规定和应对策略，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律专家为您答疑解惑。