不能租赁的房子有哪些

一、不能租赁的房子有哪些

依据《商品房屋租赁管理办法》，以下房子不能租赁：

1.未依法取得房屋所有权证或其他合法权属证明的，这类房子产权不明，租赁易引发纠纷，租客权益难保障。

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，因房子权利受限，租赁存在被执行等法律风险。

3.属于违法建筑的，其建设本身不合法，存在安全隐患且可能被拆除，租赁合同会被认定无效。

4.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，会威胁租客生命财产安全。

5.违反规定改变房屋使用性质的，比如将住宅改为经营性用房未获相关许可。

6.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租赁违规房子会承担哪些法律责任

租赁违规房子，一般指租赁未取得建设工程规划许可证等违规建造的房屋。通常承租人不承担行政违法责任，行政责任由出租人承担。

但在民事方面，若房屋因违规被认定租赁合同无效，承租人要返还房屋。已经使用房屋的，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。若房屋因违规导致存在质量问题，造成承租人人身或财产损害，出租人应承担赔偿责任；若承租人明知房屋违规仍租赁，自身有过错，会减轻出租人的赔偿责任。所以，租赁时应核实房屋合法性，避免不必要损失。

三、租违规房致他人受损要担何法律责任

租违规房致他人受损，承租人可能担侵权责任，若对损害发生有过错，需赔偿他人损失，如因房屋结构违规致墙体倒塌砸坏邻居财物，应按财物实际价值赔偿。房东也可能担责，违规房本身存在安全隐患是损害发生原因之一，房东对违规建造或出租有过错，要与承租人承担连带赔偿责任。

若违规房租赁违反行政管理规定，双方还可能受行政处罚。如违规房未达消防标准致火灾，消防部门可对房东和承租人罚款等。

在了解不能租赁的房子有哪些之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如租到不能租赁的房子后，租赁合同是否有效，一般这种情况下合同可能会被认定无效，租客能要求房东退还已支付的租金等费用。另外，如果因租了这类房子遭受损失，比如搬迁费用、装修损失等，租客能否向房东索赔。这些问题在实际租赁中都很关键。若您对不能租赁的房子后续处理问题还有疑问，或是想进一步确认某套房子是否能租，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。