夫妻间的房产赠与是否属于个人财产

一、夫妻间的房产赠与是否属于个人财产

夫妻间的房产赠与是否属于个人财产，需分情况判断。

若赠与合同中明确约定该房产仅赠与夫妻一方，根据《民法典》婚姻家庭编规定，此房产属于受赠方的个人财产。比如，在赠与协议里写明“此房产仅赠与夫/妻一方，与另一方无关”。

若赠与合同未明确约定只归一方，该房产则属于夫妻共同财产。即便房产登记在一方名下，若无特别约定，也不影响其作为共同财产的性质。

所以，关键在于赠与合同是否有明确的归属约定，这决定了房产是个人财产还是夫妻共同财产。

二、夫妻房产赠与后再出售是否需额外纳税

夫妻房产赠与后再出售可能需额外纳税。

若受赠方出售受赠房产，个人所得税方面，若符合“满五唯一”（持有时间满五年且为家庭唯一住房），免征个人所得税；不符合则按财产转让所得计征，税率为20%，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。这里房屋原值按赠与前的购置成本确定。

增值税方面，若该住房购买不足2年对外销售，按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的，北上广深非普通住房差额征收，普通住房免征；其他地区免征。

具体纳税情况依各地政策及实际情况而定，建议咨询当地税务部门。

三、夫妻房产赠与后再出售额外纳税有法律依据吗

有法律依据。夫妻间房产赠与通常免征契税等，但受赠方再出售该房产时，可能涉及额外纳税情况。

从个人所得税角度看，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

若不符合满五唯一（自用5年以上且是家庭唯一生活用房）等免征条件，再次出售时大概率要缴纳个人所得税等额外税款。这些规定旨在规范房地产交易税收秩序，合理调节收入分配。

当探讨夫妻间的房产赠与是否属于个人财产时，还有一些相关问题值得关注。若房产赠与后涉及出售，其收益归属也是大家关心的点。一般来说，如果明确是赠与一方的房产，出售收益通常也归受赠方个人所有，但具体还需结合实际情况判断。另外，若在赠与房产后夫妻关系发生变化，比如离婚，该房产在分割时是否会因某些特殊情况而有不同处理，也是需要考虑的。要是你对夫妻间房产赠与的收益归属、离婚分割等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为你答疑解惑。