房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

[律师回复] 现行法律、法规均未规定同居期间财产、债务应如何处理。1989年11月21日最高人民发布的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，对同居期间的财产、债务的处理作了如下具体规定：　　
1、分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。　　
2、同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。　　
3、同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。　　
4、解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，应予适当照顾，或由另一方给予一次性的经济帮助。　　
5、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。　　2001年修改后的《婚姻法》对夫妻财产制度作出了重大调整，实行夫妻法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度，并第一次提出了夫妻个人财产制这种新型财产制度。　　关于同居期间财产及债务的处理，有上述专门规定的，可适用上述专门规定；没有专门规定的，实践中一般是参照《婚姻法》的规定处理。参照《婚姻法》的规定，处理同居期间的财产及债务时，应遵守以下规定：　　
6、同居期间，双方关于财产、债务有约定的，从其约定；无约定的，解除同居关系时，应由双方协议。协议不成时，由人民根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。　　在分割财产时，要把同居双方共同财产与下列的财产区别开来：一是与同居双方个人所有的财产区别开来，约定同居期间归各自所有的财产以及法定属于同居一方所有的财产，不能参与与分割。二是与子女的财产区别开来，子女通过继承、受赠所得的财产或者其他归子女个人所有的财产，不参与分割。三是与其他家庭成员的财产，即双方父母、兄弟姐妹等家庭成员个人所有的财产区别开来。四是与全体家庭成员共有的财产，即属于全体家庭成员共同所有财产区别开来。　　同居期间所负的债务，是指双方为共同生活或为履行抚养、赡养义务以及一方或双方治疗疾病等需要所负的债务。同居前一方借款购置的房屋等财物已转化为双方共同财产的，为购置财物借款所负债务属共同债务。个体工商户、农村承包经营户所负的债务，属于双方经营的，以双方共同财产承担责任的，也属于双方共同债务。　　
7、下列财产，可以认定为同居期间的共同财产：　　同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。　　下列财产属于同居双方共同财产：
（
1）工资、奖金；
（
2）从事生产、经营的收益；
（
3）知识产权的收益；
（
4）因继承或赠与所得的财产，婚姻法第18条第3项规定的除外；
（
5）其他应当归双方共同所有的财产。双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。　　以下财产属于一方的财产：（
1）一方的同居前财产。（
2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。（
3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。（
4）一方专用的生活用品。（
5）其它应当归一方的财产。

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[律师回复] 《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。

[律师回复] 《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。

[律师回复] 这个最好联系当地银行处理

[律师回复] 《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。

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[律师回复] 《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。

[律师回复] 您好，关于不动产登记只能登记一个人名字吗？这个问题，我的解答如下, 不动产证更换名字，要分情况区别对待：
1.更换名字，意思是要改变原来的房产所有人对房产的所有权，例如通过增加、减少、换人改变房产权属。那需要原来的权利人同意，并办理过户手续。
2.本来就是夫妻的共同财产，原来以一个人的名字登记。那可以更换成两个人的名字。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

[律师回复] 要准备以下
1、双方身份证
2、双方户口簿(集体户口带你的那一页就行)
3、3张2寸彩色合影照片
4、各自的户口簿及身份证的复印件(婚姻登记处留存)
设立登记
企业设立登记是企业从事经营活动的前提，非经设立登记，并领取营业执照，不得从事商业活动。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据物权法第9条第1款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法该条是物权公示公信原则在法律规范上的体现。法律另有规定的除外是指物权法第2230条所规定的不登记不影响物权变动的特殊情形，抵押权转让不在该除外范围之内，故抵押权随主债权转让后仍须办理抵押权变更登记才发生法律效力。实践中，很多债权转让时作为担保物权的抵押权并未办理变更登记。如果受让人提讼，此时的解决方案是：诉讼请求不能要求确认抵押权，否则，将被驳回；受让人可以提出优先受偿的请求，同时，将原抵押权人（登记的抵押权人）列为第三人，由原抵押权人确认抵押权转让的事实，确认受让人是实际权利人并对抵押房屋有权优先受偿。

[律师回复] 受让记名股票未办理工商变更登记是否享有股权？
根据我国相关法律法规，未办理工商登记但是受让了记名股票的是享有股权的。
于某是某外资企业的股东。10月，于某与甲公司签订了股权转让合同，由甲公司购买于某在某外资企业的全部股权，已经经过审批机关批准，也已经核发变更外商投资企业批准证书。但当时未办理股权变更登记。10月，某外资企业分红，于某却以股东的身份领走全部红利20万元。甲公司得知后，要求于某返还红利，于某以股权转让未办理变更登记为由予以拒绝。甲公司遂，请求判令于某返还红利20万元。
审理后，判决支持了甲公司的诉讼请求。
本案的关键就是未办理变更登记的股权转让合同是否有效问题，这也是经常引起争论的问题。公司法第36条规定，股东依法转让出资后，由公司将受让人的姓名或者名称、住所以及受让人的出资额记载于股东名册。第145条第二款规定，记名股票的转让，由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。《公司登记管理条例》第31条规定，有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变动之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或者自然人的身份证明。也就是说，有限责任公司的记名股票的股东转让股权后，应办理公司变更登记和工商变更登记。因此，一些人认为，这两种登记都是公示的方式，都是股权转让生效的要件，缺少其中任何一项登记，股权转让的行为都不发生法律效力。
这种理解是错误的。对于外商投资企业而言，股权转让合同经过审批机关批准，并且取得了变更的外商投资企业批准证书后就已生效。到公司登记机关进行变更登记只是股权转让的公示行为，是对该事实的确认，而不是股权变更生效的要件。
第
一、我国公司法并未明确把公司变更登记作为股权转让合同的成立或生效条件。可见，办理公司变更登记手续不是我国合同法第44条第二款所说的法律、行政法规规定合同生效应当办理的登记手续，而应当属于最高关于适用合同法若干问题的解释
(一)第9条所说的法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的情形。依据该司法解释，在这种情况下，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，只是合同标的物所有权及其他物权没有转移。
第
二、根据外商投资企业投资者股权变更的相关规定，股权转让协议和修改企业原合同、章程协议自核发变更外商投资企业批准证书之日起生效。协议生效后，企业投资者按照修改后的企业合同、章程规定享有有关权利并承担有关义务。
第
三、公司将受让人的姓名或名称、住所在股东名册上记载，实质上这是一种股权过户行为，其目的是为了使公司易于确定得以向公司行使股权的股东。受让人必须在根据与转让人的股权转让合同接受公司股权的让度，并在公司股东名册上办理了过户手续之后，才最终取得股权，才能对公司要求行使股东的权利义务，才能对抗第三人，但这对股权转让合同本身的效力不应有任何影响。
第
四、至于工商变更登记问题，根据公司法的规定，只要经过公司变更登记，就已经向社会进行了公示，受让方就依法成为该公司的股东，并承继转让方原来在该公司的股东权益，而工商变更登记，主要是公司的责任。既不影响股权转让合同的法律效力，也不影响受让人对股权的取得。
本案中，于某已与甲公司签订的股权转让合同已经办理了相关的首批手续，已经生效，甲公司取代于某成为该公司的股东。于某以股东的身份领取了甲公司应得的红利，侵犯了甲公司的合法权益，判决于某将红利返还甲公司是正确的。但同时应当指出，该公司应当及时到工商部门办理工商变更登记手续，以避免争议的发生。

[律师回复] 答：违反《企业名称登记管理规定》的下列行为，由登记主管机关区别情节，予以处罚：
(一)使用未经核准登记注册的企业名称从事生产经营活动；
(二)擅自改变企业名称；
(三)擅自转让或出租自己的企业名称；
(四)使用保留期内的企业名称从事生产经营活动或者保留期届满不按期交回《企业名称登记证书》；
(五)企业的银行账户、印章、牌匾、信笺上所使用的名称与登记注册的企业名称不相同的；
(六)从事商业、公共饮食、服务等行业的企业名称牌匾简化，而未到登记机关备案的；
(七)擅自使用他人已经登记注册的企业名称或者其他侵犯他人企业名称专用权的行为。

[律师回复] 虚假身份登记婚姻关系能解除。可以通过行政复议或行政诉讼以结婚登记程序存在违规，请求撤销婚姻登记。
最高人民关系适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第一条明确规定，当事人以婚姻法
第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民应当判决驳回当事人的申请。当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
《婚姻登记条例》
第七条的规定：婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。
《中华人民共和国行政复议法》
第二十八条第(三)款规定：具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法;决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为:
1主要事实不清、证据不足的;
2适用依据错误的;
3违反法定程序的;
4超越或者的;
5具体行政行为明显不当的。

[律师回复] 您好，如果权属本应属于您的，是可以申请的

[律师回复] 对于处置登记在未成年人名下房产的法律手续这个问题，解答如下, 对于登记在未成年名下的房屋当监护人想转让、抵押该房产时，
首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;
其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证而在现实生活中，一些部门往往不愿意或者是不能及时的出具相应证明;离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于登记在未成年名下的房屋当监护人想转让、抵押该房产时，
首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;
其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证而在现实生活中，一些部门往往不愿意或者是不能及时的出具相应证明;离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂

[律师回复] 可以

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素考虑将房屋登记在子女、父母或其他第三人名下。在离婚财产分割时，如主张房屋为共有或一方所有，属于产权争议，主张者应承担相应的举证责任。无法提供证据证明的，需承担不利后果。需格外注意的是将房屋产权登记在未成年子女名下的特殊情况，此时并不意味着未成年子女是该房屋的真正权利人，应当审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如确为将该房屋赠与未成年子女，则认定为未成年子女的财产，由直接抚养一方暂时管理；如并不是将房屋赠与未成年子女，则应将该房屋作为夫妻共同财产进行分割比较适宜。如果房产证上除了有夫妻双方外，还同时有第三人的名字。实践中，一般采取如下措施：
（
1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案；
（
2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。