不可以办理抵押的房屋有什么

一、不可以办理抵押的房屋有什么

根据法律规定，以下房屋不可办理抵押：1.权属有争议的房屋。这类房屋产权归属不明，抵押会引发权益纠纷。2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋。因其具有公益属性，若抵押可能影响公共服务。3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。对其进行抵押可能影响文化遗产保护。4.已依法公告列入拆迁范围的房屋。面临拆迁，其价值和使用会受限制。5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋。这类房屋处于司法限制状态，不能进行抵押。6.违章建筑。因其建设不合法，不具备合法产权，无法办理抵押。

二、不能抵押房屋引发纠纷法律如何判

不能抵押房屋引发纠纷，法院会依据具体情形裁判。若因抵押人隐瞒房屋不能抵押情况，如房屋为公益设施、权属有争议等，导致抵押合同无效，抵押人有过错的，应根据过错程度赔偿抵押权人损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致房屋不能抵押，双方一般互不承担赔偿责任，已交付的款项应返还。若抵押权人明知房屋不能抵押仍签订合同，法院可能认定双方均有过错，各自承担相应责任。法院会审查合同效力、双方过错、因果关系等因素，遵循公平、诚信原则，依据《民法典》等相关法律规定作出判决。

三、不能抵押房屋纠纷中抵押合同是否有效

不能抵押的房屋签订的抵押合同效力需分情况判断。若房屋属于《民法典》规定不得抵押的类型，如土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权等，抵押合同通常无效。因为违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但如果抵押人隐瞒房屋不能抵押的情况，导致抵押权人在不知情下签订合同，抵押权人可请求撤销合同。合同被撤销后自始无效，抵押人应承担相应赔偿责任。若抵押人构成欺诈，受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

在了解不可以办理抵押的房屋有什么之后，还有一些与之相关的问题值得关注。比如已抵押房屋再次抵押的限制，虽然部分情况允许二次抵押，但手续和条件更为严格。另外，被依法查封、监管的房屋在解封或解除监管前无法抵押，解封后办理抵押也有一定流程和要求。如果您不确定自己的房屋是否属于不可抵押范畴，或者对已抵押房屋后续操作存在疑问，别让这些问题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您消除顾虑。