买的是期房，能退吗

一、买的是期房，能退吗

期房能否退需分情况判断。若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。若因购房者自身原因想退房，比如后悔购买、资金问题等，属于购房者违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，双方可解除合同，互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付购房款。

二、期房购买后在哪些法定情形下可退

根据法律规定，购买期房后在以下法定情形可退：一是开发商未依约交付房屋，经催告后三个月合理期限仍未履行，购房者有权解除合同退房；二是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者，购房者可要求退房；三是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可主张退房；四是房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可行使解除权；五是开发商证件不全导致合同无效，购房者可要求退房退款；六是实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。

三、期房购买后法定退款需满足哪些条件

期房购买后法定退款需满足以下常见条件：一是开发商未按合同约定期限交房，经购房者催告后在三个月合理期限仍未履行，购房者有权解除合同退款；二是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间通知购房者，购房者有权要求退房退款；三是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；四是房屋质量问题严重影响正常居住使用；五是出卖人订立商品房买卖合同时存在欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明等；六是因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，在合同约定期限届满后超一年仍无法办理。

当我们探讨买的是期房，能退吗这个问题时，除了常见的退房情形，还有一些相关情况值得关注。比如期房退房后，已缴纳的契税、维修基金等费用该如何处理，一般需要根据具体情况与相关部门协商解决。另外，如果在期房购买过程中办理了贷款，退房后贷款偿还也有相应规定，可能涉及提前还款的手续和费用等。若你在期房购买、退房等方面存在疑问，无论是关于退房条件的进一步确认，还是后续费用处理等问题，都可点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。