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购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗？
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2024-06-14
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刘蔓萍律师
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专家导读
在购房优惠没兑现的情况下，购房者可以要求开发商进行赔偿。但很多时候购房优惠都是以口头形式作出的，因为在产生纠纷的时候当事人也无法进行举证，为保护自身合法利益，就有必要将购房优惠明确的写在购房的相关协议中。
有的人购房是受宣传广告的吸引，而有的人则是受购房优惠的吸引。但在实际购买商品房之后，才发现之前承诺的购房优惠没兑现，那现实中遇到这样的情况，购房者可以向开发商主张赔偿吗？对此，律图小编整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
一、购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗？
开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。
从《合同法》理论的角度来看，只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思，开发商的要约就构成了合同的一部分，即使没有以书面形式体现，也构成合同的一部分内容。
然而在实践中，开发商在售楼时，基于销售的需要，往往会做出一些口头承诺，但并不将其口头承诺载人双方的购房合同条款中，或约定得不够明确，事后因未能履行承诺产生纠纷，开发商便开始否定自己当初的承诺，并以业主的要求超出购房合同中约定的相关事项作为抗辩理由，根据《民事诉讼法》“谁主张，谁举证”的规则，导致购房者无法举证证明开发商当初作出承诺的证据，让购房者的权益最终无法得到保障。
二、入住发现质量问题可索赔
所购买房屋在保修期内出现了墙体裂纹等质量问题，开发商应当承担修复责任。在房屋修复期间无法正常使用房屋，开发商应承担修复房屋期间产生的搬家费、过渡费、清洁费等损失。因房屋存在质量问题需要修复的，购房者可以请求开发商赔偿因房屋修复期间所产生的搬家费等必要费用。
在购房优惠没兑现的情况下，购房者可以要求开发商进行赔偿。但很多时候购房优惠都是以口头形式作出的，因为在产生纠纷的时候当事人也无法进行举证，为保护自身合法利益，就有必要将购房优惠明确的写在购房的相关协议中。而要是遇到这样的情况，不知道该如何处理的话，可以委托我们律图网站的专业律师来提供法律帮助，为你争取合法利益。
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无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与个税优惠政策相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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购房优惠条件应该怎么兑现
[律师回复] 您好，关于购房优惠条件应该怎么兑现这个问题，我的解答如下, 开发商分别给予购房者以不同的优惠条件是一种正常的市场促销行为，并不属于欺诈，购房人以此认为侵害消费者应享有的知情权、选择权、公平交易权，是缺乏法律依据的。另外，出售方在商品房买卖合同签订或履行过程中承诺的优惠购房内容，应当遵守，商品房销售广告和宣传资料就优惠购房条件的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约，该说明和允诺即使未载入房屋买卖合同，亦应视为合同内容，出售人违反的，应承担违约责任。
我国《合同法》第六十二条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
我国《合同法》第六十二条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，咨询一下，一个平台用399购买了一个优惠券可以兑换产品，由于平台不定期更换产品，后期忙于工作也因为手机号不常用，中间以为手机丢过一次掉床底下一段时间，今天进平台发现不能兑换，过期我的399就没有了
[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！
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残疾人购票优惠政策
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、税收优惠
1、残疾人员个人提供的劳务，免征营业税。
2、残疾人员的所得，由纳税人提出申请，报市地方税务局审核批准，暂免征收个人所得税。
3、对民政部门举办的福利工厂和街道办的非中途转办的社会福利生产单位，凡安置“四残”人员占生产人员总数35(含35)以上，暂免征收所得税。凡安置“四残”人员占生产人员总数的比例超过10未达到35的，减半征收所得税。
4、对民政部门举办的福利工厂用地，凡安置残疾人员占生产人员总数35(含35)以上的，暂免征收土地使用税。
二、减免规费
1、凡残疾人本人从事手工业、商业、服务业、修理业等，规模较小的，登记费、个协会费、管理费减半收取。规模较大(雇用帮手)的，管理费按核定标准90收取，个协会费适当收取。
2、经核实，确属家庭特别困难的残疾人从事经营活动的，各所报请局里同意后，可免收登记费、会费和管理费。
3、独资企业、合资企业中的残疾人就业人员达30以上的，按福利企业对待，管理费按核定标准的70收取。
4、残疾人领办独资企业、合资企业的，登记费减半收取。
5、凡残疾人本人从事图书、电子游戏、歌舞厅(卡拉)、台球、录相、影碟出租等经营，规模较小的，管理费免收。规模较大(雇用帮手)的，残疾就业人员达30以上(含30)的，管理费按核定标准50收取。
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很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与个税优惠政策相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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购房的优惠券,定金已付反悔,优惠券钱可以退吗
[律师回复] 《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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快速解决“合同事务”问题
残疾军人购房优惠政策
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
一般的商品房没有任何优惠的，不管你是现役残疾军人还是退役的残疾军人。对于经济适用房或者廉租房只不过就是在同等条件下优先就考虑。
但是目前是没有实质的规定。残疾军人的优待是较多的：
1、抚恤金待遇：我国大部分省市是执行民政部标准抚恤金的，就是10月起的民政部新标准（底线标准）。抚恤金标准在沿海省市还有不同方式的增加；
2、不管任何级别的残疾军人，只要持证就可以在境内半价优惠乘坐飞机、火车和长途汽车。免费乘坐市内（含郊区）的公交地铁等交通设施。
3、风景区景点门票的优惠，只有一些著名的景点如黄山、欢乐谷、九寨沟等只有六级以上的残疾军人可以免票，七级以下的残疾军人只有半价优惠。
4、剧院、院门票优惠是不分级别的，残疾军人可以半价优惠。
5、医疗保障的问题对于六级以上残疾军人明确国家保障的，但是各省市也有相当大的差别；
6、大部分省市规定对于六级以上的残疾军人允许生育二胎，小部分省市只有五级残疾军人才能生育二胎。一级残疾军人那是没有问题的。
一般的商品房没有任何优惠的，不管你是现役残疾军人还是退役的残疾军人。对于经济适用房或者廉租房只不过就是在同等条件下优先就考虑。
但是目前是没有实质的规定。残疾军人的优待是较多的：
1、抚恤金待遇：我国大部分省市是执行民政部标准抚恤金的，就是10月起的民政部新标准（底线标准）。抚恤金标准在沿海省市还有不同方式的增加；
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4、剧院、院门票优惠是不分级别的，残疾军人可以半价优惠。
5、医疗保障的问题对于六级以上残疾军人明确国家保障的，但是各省市也有相当大的差别；
6、大部分省市规定对于六级以上的残疾军人允许生育二胎，小部分省市只有五级残疾军人才能生育二胎。一级残疾军人那是没有问题的。
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你好请问车辆购置税按照优惠前还是优惠后缴纳的？
[律师回复] 车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款（税率17%）。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。比如，您购买一辆17.78万元的天籁汽车，去掉增值税部分后按10%纳税。计算公式是177800÷1.17×0.1=15197元。当然，如今买车时，汽车4S店都会有相应的优惠政策，尤其在购置税方面，更有商家打出优惠50%的购置税的优惠力度来吸引消费者。
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今年购买小货车，购置税有优惠吗？
[律师回复] 根据《财政部国家税务总局关于减征1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的通知》（财税〔2016〕136号）的规定：“
一、自2017年1月1日起至12月31日止，对购置1.6升及以下排量的乘用车减按7.5%的税率征收车辆购置税。自2018年1月1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。
二、本通知所称乘用车，是指在设计和技术特性上主要用于载运乘客及其随身行李和(或)临时物品、含驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。具体包括：
(一)国产轿车：“中华人民共和国机动车整车出厂合格证”(以下简称合格证)中“车辆型号”项的车辆类型代号(车辆型号的第一位数字，下同)为“7”，“排量和功率()”项中排量不超过1600，“额定载客(人)”项不超过9人。
(二)国产专用乘用车：合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“5”，“排量和功率()”项中排量不超过1600，“额定载客(人)”项不超过9人，“额定载质量()”项小于额定载客人数和65的乘积。
(三)其他国产乘用车：合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“6”，“排量和功率()”项中排量不超过1600，“额定载客(人)”项不超过9人。
(四)进口乘用车。参照国产同类车型技术参数认定。
三、乘用车购置日期按照《机动车销售统一发票》或《海关关税专用缴款书》等有效凭证的开具日期确定。”
一、自2017年1月1日起至12月31日止，对购置1.6升及以下排量的乘用车减按7.5%的税率征收车辆购置税。自2018年1月1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。
二、本通知所称乘用车，是指在设计和技术特性上主要用于载运乘客及其随身行李和(或)临时物品、含驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。具体包括：
(一)国产轿车：“中华人民共和国机动车整车出厂合格证”(以下简称合格证)中“车辆型号”项的车辆类型代号(车辆型号的第一位数字，下同)为“7”，“排量和功率()”项中排量不超过1600，“额定载客(人)”项不超过9人。
(二)国产专用乘用车：合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“5”，“排量和功率()”项中排量不超过1600，“额定载客(人)”项不超过9人，“额定载质量()”项小于额定载客人数和65的乘积。
(三)其他国产乘用车：合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“6”，“排量和功率()”项中排量不超过1600，“额定载客(人)”项不超过9人。
(四)进口乘用车。参照国产同类车型技术参数认定。
三、乘用车购置日期按照《机动车销售统一发票》或《海关关税专用缴款书》等有效凭证的开具日期确定。”
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今年的购置车辆购置税优惠多少？
[律师回复] 购置税优惠现行政策 自2021年1月1日起至12月31日止,对购买1.6升及下列排量的乘用车减征7.5%的征收率征缴汽车购置税。自2021年1月1日起,修复按10%的法律规定征收率征缴汽车购置税。
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残疾人购房有无优惠政策
[律师回复] 您好，针对您的残疾人购房有无优惠政策问题解答如下, 残疾人持残疾证可享受的优惠政策：
1，免费参观
可以免费进入博物馆、旅游景点、景区等公共场所，大型商业活动、体育比赛除外。
场所府定价、管理的缆车、游园车等费用减半！
2，出行免费
盲人、一级肢体残疾的可免费乘坐室内公交车、地铁、轮渡等交通工具（各地的政策略有差异）。公共停车场免收残疾人停车费。
3，生活服务
家庭安装的有线电视维护费，给与优惠。
安装电话、水、燃气只收取工本费。
4，生活保障
城乡贫困残疾人家庭优先纳入最低生活保障，在原有最低生活保障金的基础上，提高20的金额比例。
5，医疗保障
残疾人在医疗机构就医免收挂号费。
特困残疾人在参加农村新型合作医疗的个人缴费部分由财政补贴。
城镇残疾人参加医疗保险的，个人一年缴纳60元，持第二代《残疾人证》的儿童，每人每年缴纳10元。
对贫困残疾人实施免费配置辅助器具。（包括肢体、听力和视力的残疾）
6，特殊教育
对接收义务教育的城乡贫困残疾学生，贫困残疾人子女，免收教材费，并给予生活补贴。
义务教育寄宿的贫困残疾学生，可享受国家彩票公益助学金（每年200名），额度分别为200、500元和800元。
应届考入二本以上院校的残疾学生，可享受5000元的一次性助学基金。
考入本科、大专、中专的，发给3000、、1000元的助学金。
符合认证条件的企业，安置一位残疾人，每年可退还增值税或减征营业税3.5万元。
个人劳务免收营业税。
残疾人员所得，经批准后免征个人所得税。
个人从事加工和修理修配劳工的，免收增值税（参与批发零售等商业经营的，不享受此优惠。）
1，免费参观
可以免费进入博物馆、旅游景点、景区等公共场所，大型商业活动、体育比赛除外。
场所府定价、管理的缆车、游园车等费用减半！
2，出行免费
盲人、一级肢体残疾的可免费乘坐室内公交车、地铁、轮渡等交通工具（各地的政策略有差异）。公共停车场免收残疾人停车费。
3，生活服务
家庭安装的有线电视维护费，给与优惠。
安装电话、水、燃气只收取工本费。
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城乡贫困残疾人家庭优先纳入最低生活保障，在原有最低生活保障金的基础上，提高20的金额比例。
5，医疗保障
残疾人在医疗机构就医免收挂号费。
特困残疾人在参加农村新型合作医疗的个人缴费部分由财政补贴。
城镇残疾人参加医疗保险的，个人一年缴纳60元，持第二代《残疾人证》的儿童，每人每年缴纳10元。
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义务教育寄宿的贫困残疾学生，可享受国家彩票公益助学金（每年200名），额度分别为200、500元和800元。
应届考入二本以上院校的残疾学生，可享受5000元的一次性助学基金。
考入本科、大专、中专的，发给3000、、1000元的助学金。
符合认证条件的企业，安置一位残疾人，每年可退还增值税或减征营业税3.5万元。
个人劳务免收营业税。
残疾人员所得，经批准后免征个人所得税。
个人从事加工和修理修配劳工的，免收增值税（参与批发零售等商业经营的，不享受此优惠。）
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军人残疾证购车有优惠吗？
[律师回复] 解答如下, 主要的优惠政策有以下几个：
1、残疾人搭乘公共汽车、电车、地铁、轮船、渡船、火车、飞机等公共交通工具时，应当对残疾人给予方便和照顾;对残疾人随身必备的辅助器具，应当准予免费携带;
2、盲人可以免费乘坐市内公共汽车、电车、地铁、渡船，凡是盲人读物邮件，都应当免费寄递;
3、县级和乡级人民政府应当根据具体情况减免农村残疾人的义务工、公益事业费和其他社会负担。 各级人民政府应当逐步增加对残疾人的其他照顾和扶助。
1、残疾人搭乘公共汽车、电车、地铁、轮船、渡船、火车、飞机等公共交通工具时，应当对残疾人给予方便和照顾;对残疾人随身必备的辅助器具，应当准予免费携带;
2、盲人可以免费乘坐市内公共汽车、电车、地铁、渡船，凡是盲人读物邮件，都应当免费寄递;
3、县级和乡级人民政府应当根据具体情况减免农村残疾人的义务工、公益事业费和其他社会负担。 各级人民政府应当逐步增加对残疾人的其他照顾和扶助。
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购房税收优惠政策是什么？
[律师回复] 依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（市）及《普通住房界定标准》，对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
非唯一住房的，契税按标准税率3征收。关于唯一住房契税政策优惠政策： (一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税 。
非唯一住房的，契税按标准税率3征收。关于唯一住房契税政策优惠政策： (一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税 。
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残疾证有什么优惠
1、凡残疾人本人从事手工业、商业、服务业、修理业等，规模较小的，登记费、个协会费、管理费减半收取。规模较大(雇用帮手)的，管理费按核定标准90%收取，个协会费适当收取。2、经核实，确属家庭特别困难的残疾人从事经营活动的，各所报请局里同意后，可免收登记费、会费和管理费。
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异地购买交强险不优惠吗
[律师回复] 1、异地购买交强险是没有折扣的。
2、其中，商业险不管在本地购买还是异地购买，价格都是一样，也就是按照之前的报险情况驾驶情况进行折扣。如果是交强险的话，交强险如果在之前没有购买过车险的省份购买，那么价格按第一年购买价格计算。
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公司有人最近想要进行外资企业的并购，想请问并购外资企业在政策上有无优惠?有哪些相关的优惠政策
[律师回复] 中国法律仅明确规定，外资企业收购境内企业，如果中国境内企业欲收购外资企业，则会因无法律的明确保护而承担较大风险。
中国境内企业如想在政策上享受更大的优惠，现实中大多企业的做法是根据《国家外汇管理局关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》的相关规定，通过经办理合法手续的“返程投资”使“内资变外资”，变相享受我国对于外资企业所提供的优惠政策。
“返程投资”的做法实际不是很好，大多境内企业都有通过此法来享受减免税收的政策，但是我国法律目前并未禁止，只要办理相关的合法手续，还是会得到法律认可的。
中国境内企业如想在政策上享受更大的优惠，现实中大多企业的做法是根据《国家外汇管理局关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》的相关规定，通过经办理合法手续的“返程投资”使“内资变外资”，变相享受我国对于外资企业所提供的优惠政策。
“返程投资”的做法实际不是很好，大多境内企业都有通过此法来享受减免税收的政策，但是我国法律目前并未禁止，只要办理相关的合法手续，还是会得到法律认可的。
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你好 ，有朋友为享受购车优惠，以我本人的名义购买机动车（朋友全额付款），为避免后期出现风险，想签订一份协议，请问如何签，能够规避后期风险，谢谢！
[律师回复] 可以考虑你们之间签署一个买卖协议。
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今年车险优惠政策
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着今年车险优惠政策的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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一、二级的重度残疾人列为护理买房补助的，优惠力度更大，具体的优惠有以下几点：
第
一、《中华人民共和国个人所得税法》第五条规则，按照残疾人的所得，经赞同能够减征个人所得税，也就是说可以减少个人所得税，但不是减免，还需要当地的税务部门批准。
第
二、《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规则规定，残疾人员个人供给的劳务，免征营业税。
第
三、《中华人民共和国残疾人确保法》第三十六条种规定，国家对从事个体运营的残疾人，革除行政事业性收费。
第
四、按照《残疾人工作条例》第十九条规定，国家鼓舞扶持残疾人自主择业、自主创业。对残疾人从事个体运营的，应当依法给予税收优惠，有关部分应当在运营场所等方面给予照顾，并依照规 定免收处理类、注册类和证照类的行政事业性收费。国家对自主择业、自主创业的残疾人在必定期限内给予小额信贷等扶持。
一、二级的重度残疾人列为护理买房补助的，优惠力度更大，具体的优惠有以下几点：
第
一、《中华人民共和国个人所得税法》第五条规则，按照残疾人的所得，经赞同能够减征个人所得税，也就是说可以减少个人所得税，但不是减免，还需要当地的税务部门批准。
第
二、《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规则规定，残疾人员个人供给的劳务，免征营业税。
第
三、《中华人民共和国残疾人确保法》第三十六条种规定，国家对从事个体运营的残疾人，革除行政事业性收费。
第
四、按照《残疾人工作条例》第十九条规定，国家鼓舞扶持残疾人自主择业、自主创业。对残疾人从事个体运营的，应当依法给予税收优惠，有关部分应当在运营场所等方面给予照顾，并依照规 定免收处理类、注册类和证照类的行政事业性收费。国家对自主择业、自主创业的残疾人在必定期限内给予小额信贷等扶持。
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