一方离婚时房产该如何分割

一、一方离婚时房产该如何分割

离婚时房产分割需依具体情形处理。若为一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿。

若为婚后购房，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，通常均等分割，也会综合考虑双方对房产贡献、有无过错等情况。父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与；登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。

二、婚前房产离婚时该如何分割

婚前房产离婚分割需分情况处理。若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产可归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。若婚前双方共同出资购房，按出资比例进行分割，有约定的从约定。若一方婚前购房，婚后加了另一方名字，可视为赠与，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决。

三、婚前房产离婚时属个人财产吗

一般情况下，婚前房产离婚时属个人财产。根据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。若该房产是一方在结婚登记前全款购买并登记在自己名下，那么离婚时仍归其个人所有。

但存在特殊情形，若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在探讨一方离婚时房产该如何分割的问题后，还有相关情况值得关注。比如，若房产是婚后共同还贷但登记在一方名下，离婚时未还贷部分债务承担以及增值部分的分割该怎么处理。另外，若一方在婚姻期间私自转移房产，另一方在分割时又有哪些权益保障。这些问题在离婚房产分割中都较为常见且复杂。如果你在离婚房产分割的实际操作中，遇到类似上述拓展问题，或者对已解答内容仍有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队为你答疑解惑。