按揭买房需要注意包括哪些

最新修订 | 2024-03-03
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段吉平律师
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专家导读 1、提供真实资料。2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。3、最好不要签订“连带违约条款”。4、认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款。

按揭买房需要注意包括哪些

随着房价的迅速攀升,购房者想要买房已经变的越来越困难,因为它需要花费大量的资金。面对这种情况,很多购房者只好选择通过按揭的方式去买房。那么,按揭买房需要注意包括哪些呢,其实这个问题也就是在问,按揭买房有哪些事项需要注意呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。

一、按揭买房需要注意包括哪些

按揭买房应注意什么,主要需要注意的事项如下:

(一)不轻信开发商的按揭许诺。

有时,开发商为了吸引客户买房,在售楼时会承诺能够办理按揭贷款,但是实际开发商并不具备资质,因此购房者应着重审查:

1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;

2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是,有的房产项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

(二)银行对购房者进行资格审查。

大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。

因此,购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目与开发商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,而被迫选择其他付款方式,从而影响自己的买房安排,造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持,建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴,在律师的指引下用多种方法取得银行的信任,顺利办理贷款手续。

二、按揭买房有哪些事项需要注意

按揭买房如何防范风险,主要预防手段如下:

(一)申请贷款额度要量力而行。

(二)办按揭要选择好贷款银行。

(三)要选定最适合自己的还款方式。

(四)向银行提供资料要真实。

(五)提供本人住址要准确、及时。

(六)每月要按时还款避免罚息。

我们知道,按揭买房其实也就是贷款买房的情况,购房者也是需要每月还贷的,作为购房者的压力仍然很大。因此,购房者应该尽可能的去避免按揭买房的风险,避免不必要的麻烦。如果您对按揭买房还有什么不清楚的地方,建议您不妨去咨询一下专业的律师。

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按揭买房前后需要注意的事情包括什么
[律师回复] 对于按揭买房前后需要注意的事情包括什么这个问题,解答如下, 按揭买房前后需要注意的事情有哪些
一、购房前
1.实事求是预估自己的承受能力
没有金刚钻,咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理,没有那么多的收入,咱就不还那么高的月供。
即便大家都很想快点住上自己的新房子,也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力,不然可能就是交了首期房款后,就“供血不足,心力交瘁”了,这样的后果可能就是违约,造成逾期之后会受到银行的,搞不好会住不上新房!
那么该怎么应对这个情况呢?
建议大家在决定购房前3个月时期,将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好,并且存入相应的活期账户中,千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。
2.擦亮双眼选好开发商
别关顾着看自己的情况,也要看看房地产开发商的情况,不然房子可是会存在隐患的。
比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式,想来大家一定见过吧,通过预售来获得资金,但这样的情况很容易导致资金周转失灵,一旦资金失灵,楼盘就不能如期交楼,这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”,这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊!
所以建议大家一定要在买房前就多打听打听,了解一下该房地产之前的业务,从而分析其实力情况;顺便在销售部门那里打听一下情况,当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来,这就全凭咱们各自的洞察力啦~
3.瞅瞅银行态度再签合同
按揭买房的关键点在银行,虽然很多房地产开发商会和银行合作,采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式,银行不会受制于房地产,即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子,银行也不会直接批准您的贷款申请。
最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时,要按照借款人的要求去审查,比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面,如果有不符合的条件,银行会拒绝您的贷款申请。
拒绝申请还不是大问题,问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金!然后还被银行拒绝了,这时您可能就要体验到定金损失的痛感了……
注意:除了上面的几条,准备按揭买房的人还要搞明白一些问题,比如首付款、利率、额度、期限等,对这些信息做到心中有数时,申请贷款时才能少走弯路。
根据今年的整体政策看,首套房的首付比例最低是20%,二套房的首付比例最低是30%,借款人需在贷款前对首付政策做整体了解;而贷款的额度往往要根据实际情况,虽然银行对于商业贷款面访的比例最高是房产的70%,但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定;期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”,男士不超过6
5,女士不超过60,当然个别银行会放宽至70岁。
这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西!
二、购房后
按揭贷款买下来房子了,就真的没什么事儿了吗?咋可能!
还有
一、
二、三……好多事儿。
1.切勿动用公积金
公积金好用中国人都知道!但不要贸然使用公积金这个必杀技啊!如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款,那后面就不要指望着能申请公积金贷款了!
即使你有公积金账户又如何?账户上一毛钱都没有,公积金贷款的额度就一毛钱也没有,肯定无法申请公积金贷款了,这就是因小失大。
2.一年内乖乖还款
因为公积金贷款的规定是,部分提前还款应在还贷满1年后提出申请,并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定,还是不要在借款的第一年提前还款了。
而且还需要注意的是,借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况,如果有逾期不还的情况,只能先还清欠款再去申请提前还贷了!
3.合理调配还贷能力
这一点不能依靠我们的收入,毕竟收入一时半会无法调节,所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了,千万不要死扛,火速去银行提出延长借款期限的申请,但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~
4.记得退税
购买商品房之后,记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内,要记得去税务部门办理退税手续。
5.出租房子须告知实情
如果在贷款期内出租已经抵押的房屋,借款人必须将已经抵押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。
6.撤销抵押要记清
在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后,就可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。
当然也有一部分购房者在办理贷款时,曾经办理过担保手续,这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。
7.借款合同和借据保管好
办理按揭贷款时,银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件,是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年,作为借款人,要尽可能地妥善保管贷款合同和借据,同时要认真阅读合同的各项条款,明确自己的权利和义务。
看到这么多需要注意的事项,准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢?买房怎么说也是一件大事,所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整理清楚,在按揭买房之后还要妥善处理相关手续,不然贷款就是还完房子可能也不是自己的!
按揭买房前后需要注意的事情包括哪些
[律师回复] 您好,关于按揭买房前后需要注意的事情包括哪些这个问题,我的解答如下, 按揭买房前后需要注意的事情有哪些
一、购房前
1.实事求是预估自己的承受能力
没有金刚钻,咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理,没有那么多的收入,咱就不还那么高的月供。
即便大家都很想快点住上自己的新房子,也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力,不然可能就是交了首期房款后,就“供血不足,心力交瘁”了,这样的后果可能就是违约,造成逾期之后会受到银行的,搞不好会住不上新房!
那么该怎么应对这个情况呢?
建议大家在决定购房前3个月时期,将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好,并且存入相应的活期账户中,千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。
2.擦亮双眼选好开发商
别关顾着看自己的情况,也要看看房地产开发商的情况,不然房子可是会存在隐患的。
比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式,想来大家一定见过吧,通过预售来获得资金,但这样的情况很容易导致资金周转失灵,一旦资金失灵,楼盘就不能如期交楼,这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”,这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊!
所以建议大家一定要在买房前就多打听打听,了解一下该房地产之前的业务,从而分析其实力情况;顺便在销售部门那里打听一下情况,当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来,这就全凭咱们各自的洞察力啦~
3.瞅瞅银行态度再签合同
按揭买房的关键点在银行,虽然很多房地产开发商会和银行合作,采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式,银行不会受制于房地产,即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子,银行也不会直接批准您的贷款申请。
最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时,要按照借款人的要求去审查,比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面,如果有不符合的条件,银行会拒绝您的贷款申请。
拒绝申请还不是大问题,问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金!然后还被银行拒绝了,这时您可能就要体验到定金损失的痛感了……
注意:除了上面的几条,准备按揭买房的人还要搞明白一些问题,比如首付款、利率、额度、期限等,对这些信息做到心中有数时,申请贷款时才能少走弯路。
根据今年的整体政策看,首套房的首付比例最低是20%,二套房的首付比例最低是30%,借款人需在贷款前对首付政策做整体了解;而贷款的额度往往要根据实际情况,虽然银行对于商业贷款面访的比例最高是房产的70%,但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定;期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”,男士不超过6
5,女士不超过60,当然个别银行会放宽至70岁。
这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西!
二、购房后
按揭贷款买下来房子了,就真的没什么事儿了吗?咋可能!
还有
一、
二、三……好多事儿。
1.切勿动用公积金
公积金好用中国人都知道!但不要贸然使用公积金这个必杀技啊!如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款,那后面就不要指望着能申请公积金贷款了!
即使你有公积金账户又如何?账户上一毛钱都没有,公积金贷款的额度就一毛钱也没有,肯定无法申请公积金贷款了,这就是因小失大。
2.一年内乖乖还款
因为公积金贷款的规定是,部分提前还款应在还贷满1年后提出申请,并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定,还是不要在借款的第一年提前还款了。
而且还需要注意的是,借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况,如果有逾期不还的情况,只能先还清欠款再去申请提前还贷了!
3.合理调配还贷能力
这一点不能依靠我们的收入,毕竟收入一时半会无法调节,所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了,千万不要死扛,火速去银行提出延长借款期限的申请,但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~
4.记得退税
购买商品房之后,记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内,要记得去税务部门办理退税手续。
5.出租房子须告知实情
如果在贷款期内出租已经抵押的房屋,借款人必须将已经抵押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。
6.撤销抵押要记清
在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后,就可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。
当然也有一部分购房者在办理贷款时,曾经办理过担保手续,这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。
7.借款合同和借据保管好
办理按揭贷款时,银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件,是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年,作为借款人,要尽可能地妥善保管贷款合同和借据,同时要认真阅读合同的各项条款,明确自己的权利和义务。
看到这么多需要注意的事项,准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢?买房怎么说也是一件大事,所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整理清楚,在按揭买房之后还要妥善处理相关手续,不然贷款就是还完房子可能也不是自己的!
二手房转让选择按揭包括哪些注意事项
[律师回复] 您好,针对您的二手房转让选择按揭包括哪些注意事项问题解答如下,
1、要弄清房屋产权是否办理。
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。
2、要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
相关知识
按揭二手房转让包括以下两种方式:
第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
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2、要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
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买房按揭贷款的条件包括了哪些
贷款买房需要满足的条件:1、贷款买房需有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等)。2、贷款买房需要有稳定的职业和收入。3、贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押。
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买房按揭贷款包括哪些流程
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 买房办理按揭流程
一、选择合适的房产
算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。
四、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。
五、签订房屋按揭合同
签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。
六、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
七、开立专门还款账户开始还款
房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
《个人住房贷款管理办法》
第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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没收的财产包括按揭贷款的吗
[律师回复] 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。相关内容如下:
一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
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婚前财产公证或协议十分必要。贷款买房后还贷月供勿要忽视。婚前买房房产证署名要协商好。各方出资赞助买房钱款分清楚。
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转按揭具体操作流程包括哪些
[律师回复] 1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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按揭买房要注意什么
按揭贷款买房增加了交易流程和交易难度。根据贷前贷后节点不同,共有5点需要注意:确保个人征信没问题;申请材料要全;还款方式要选好;不要逾期还款以及了解清楚二套贷款的认定方式。
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房产纠纷
我最近买了一间房子,是按揭的,但是还不清楚房屋按揭流程的主要程序是什么,在这里问一下大家?
[律师回复] 衡量资金承受能力遵守以下三条准则:
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是,大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担、压力过大。
尽量提高首付层数可规避利率风险(非固定利率房贷)
以50万元贷款15年期为例,首付为2成,利率为
6.12%的要比利率为
5.51%多付2357
2.43元;当首付为3成时,增加额为2062
5.87元,即在首付确定的情况下,利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高,利率提高后,利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,对于购房者也可减轻月供负担:假设利率为
5.51%,首付3成比首付2成减少购房支出73585元,每月还款额减少40
8.81元;利率为
6.12%,首付3成比首付2成减少购房支出7653
1.84元,每月还款额减少42
5.17元。
我最近就要贷款了,但是还不知道具体的流程主要是什么呢?大家知道天津按揭贷款流程主要包括什么呢?
[律师回复] 很高兴回答您的天津房屋按揭贷款流程是什么,流程如下:
抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
E.权属有争议的;
F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
A.身份证明;
B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
C.抵押登记申请书是否按要求填写;
D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
登记
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
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