新婚姻法 房产证加名字的手续是怎样的？

[律师回复] 依据《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

[律师回复] 您好，针对您的2020新婚姻法婚前房产加名手续问题解答如下, <br/>一、新婚姻法婚前房产加名流程<br/>房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：<br/>第一种情况：有房无贷<br/>办理流程是：<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>第二种情况：有房有贷<br/>办理流程是：<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br/>1、每平方米<br/>2.5元交易费。<br/>2、不满5年，<br/>5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。<br/>二、婚前房产离婚后怎么分割<br/>1、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?<br/>一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。<br/>2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?<br/>一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。<br/>3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?<br/>这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。<br/>4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?<br/>此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

[律师回复] 您好，关于新婚姻法婚前房产加名字有用吗这个问题，我的解答如下, 在结婚的时候，很多的人都是会看这个房子的，女方也会要求在房产证上加上自己的名字，要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后，也不会属于女方。<br/>　　加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。<br/>　　<br/>第一种情况：有房无贷<br/>　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>　　<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费<br/>　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>　　<br/>第二种情况：有房有贷<br/>　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>　　<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的(公 积金商业贷款)，还需另外支付 200 元。<br/>　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>　　<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交相关费用。

[律师回复] 您好，关于新婚姻法婚后房子加名字有用吗这个问题，我的解答如下, 在结婚的时候，很多的人都是会看这个房子的，女方也会要求在房产证上加上自己的名字，要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后，也不会属于女方。<br/>　　加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。<br/>　　<br/>第一种情况：有房无贷<br/>　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>　　<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费<br/>　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>　　<br/>第二种情况：有房有贷<br/>　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>　　<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的(公 积金商业贷款)，还需另外支付 200 元。<br/>　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>　　<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交相关费用。

[律师回复] 您好，关于新婚姻法婚后房子加名字有用吗这个问题，我的解答如下, 在结婚的时候，很多的人都是会看这个房子的，女方也会要求在房产证上加上自己的名字，要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后，也不会属于女方。<br/>　　加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。<br/>　　<br/>第一种情况：有房无贷<br/>　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>　　<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费<br/>　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>　　<br/>第二种情况：有房有贷<br/>　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>　　<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的(公 积金商业贷款)，还需另外支付 200 元。<br/>　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>　　<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交相关费用。