被抵押的房产离婚怎么分割

一、被抵押的房产离婚怎么分割

被抵押房产离婚分割，需先明确该房产是一方个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买并抵押，婚后共同还贷，离婚时该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若为夫妻婚后购买并抵押，属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，但需考虑抵押权人的权益，通常会先确定剩余债务承担，再对房产现值进行分割。

二、被抵押的房子可以租吗

被抵押的房子可以出租。抵押并不转移抵押物的占有，抵押人对抵押房屋仍有使用和收益的权利，因此可以将其出租。

不过，租赁关系的效力受抵押设立时间影响。若抵押在先、租赁在后，抵押权实现时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即新的产权人有权要求承租人腾退房屋。若租赁在先、抵押在后，原租赁关系不受该抵押权的影响，承租人可继续按原租赁合同约定使用房屋。

所以，在租赁房屋时，承租人应要求出租人披露房屋抵押情况，避免自身权益受损。

三、被抵押的房产离婚怎么处理

若房产被抵押，离婚时的处理方式如下：

首先，该房产属于夫妻共同财产的，双方可协商分割，协商一致的，按协商方案处理。

若协商不成，法院会根据具体情况判决。对于被抵押房产，法院一般不会直接判决实物分割，而是判决由一方使用并负责偿还剩余贷款，给予另一方相应补偿。补偿数额根据房产市场价值、贷款剩余金额、双方贡献等因素综合确定。

若一方主张对抵押房产进行分割拍卖以偿债并分割价款，需先涤除抵押权，即还清贷款解除抵押后才能进行拍卖等处分行为。总之，关键在于综合考量房产性质、抵押情况及双方意愿等，依法公平合理分割。

在探讨被抵押的房产离婚怎么分割时，还需考虑一些相关问题。比如房产分割后抵押债务如何承担，通常夫妻双方需根据协商或法院判决按一定比例分担剩余抵押债务。另外，如果一方获得房产所有权，后续的抵押还款手续变更也需要关注，要确保还款主体等信息能顺利调整。离婚时涉及被抵押房产分割的情况往往比较复杂，若你对房产抵押债务承担、手续变更等方面存在疑问，或者对被抵押的房产离婚分割还有其他不明白之处，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。