南京房产纠纷律师俞雯：成功处理多起民商案件

专业教育背景

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，之后在南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心、江苏省司法厅、悉尼大学、台X政治大学等多地工作、实习、交流的经验。丰富的学习和实践经历为她的律师职业生涯奠定了坚实基础，使其具备扎实的理论知识和开阔的法律视野。

执业经历概述

硕士毕业后，俞雯律师便投身律师行业。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，为大成南京分所2024年引进加盟的优秀合伙人。执业至今，她累计承办案件已逾300件，有着深厚的实务积淀。她专注于民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域，尤其深耕房产纠纷领域，已成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。她始终坚持“受人之托，忠人之事”的办案理念，力求为当事人提供专业高效的法律服务。

经典房产案例一

在“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”案中，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX支付2万元定金后于6月25日反悔，明确表示不再购买该房屋。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告的全部诉讼请求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的2023年6月25日刘XX与卖方薛XX及中介工作人员的录音，以证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于该新证据，律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论，并依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，认定刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。法院确认合同中约定的54万元违约金有效，但指出该金额“明显过高”，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，当事人可以请求人民法院对违约金予以适当减少。最终判决维持原审关于合同解除的判项，变更原审违约金判决，将54万元大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。俞雯律师在本案中扭转败局，通过搜集关键证据、精准运用法律，为当事人挽回了近50万元的经济损失，提供了全程的法律支持和心理疏导。

经典房产案例二

在“购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房”案中，原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司因商品房预售合同纠纷产生诉讼。原告于2021年3月在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。后因被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告提起诉讼。

庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开辩论。俞雯律师作为原告的委托诉讼代理人，参与了整个诉讼过程。法院最终判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。法院认为XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。因疫情影响施工进度，且原告在付款过程中存在不当之处，法院不支持逾期交房违约金的请求，因违约金请求不成立，原告要求XX公司承担连带责任缺乏依据，不予支持。案件受理费由被告南京XX公司负担。俞雯律师在本案中为当事人争取到了交付商铺和协助办理产权登记的结果，维护了当事人的合法权益。