房东违约不租了中介费谁承担

一、房东违约不租了中介费谁承担

这需依具体情况判断。若房东违约致使租赁合同无法履行，一般情况下，中介费应由房东承担。

根据居间合同关系，中介促成租赁双方达成合同。房东违约导致合同目的不能实现，其行为构成根本违约。从公平原则出发，房东应承担因其违约行为给租客造成的包括中介费在内的损失。但前提是，租客与中介签订的居间合同中，有关于房东违约时中介费承担的相关约定。若无约定，租客可与中介协商，说明房东违约事实及自身损失，要求房东承担。若协商不成，租客可收集房东违约证据，通过诉讼等法律途径，请求法院判决房东承担中介费等合理损失。

二、房东违约不租违约金怎么算

房东违约不租时违约金的计算需分两种情况处理。首先，若租赁合同中明确约定违约金条款，应按约定数额或计算方式确定违约金。但约定违约金若过分高于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于实际损失，租客可请求增加，以弥补实际损失。其次，若合同未约定违约金，租客可主张房东赔偿实际损失，包括因重新寻找房源产生的租金差价、搬家费用、临时住宿费用等合理损失。租客需注意固定相关损失证据，如租赁合同、支付凭证、损失票据等。若双方就违约金数额无法协商一致，租客可向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁，维护自身合法权益。

三、房东违约不租了有违约金吗

房东违约不租是否需支付违约金，需结合租赁合同约定及法律规定判定。首先，若租赁合同中明确约定房东违约时应支付的违约金数额或计算方式，租客可依据合同约定要求房东支付违约金。其次，若合同未约定违约金，根据民法典规定，房东违约导致合同无法履行的，租客有权要求房东赔偿实际损失，包括另行寻找房源产生的中介费、搬家费、临时住宿费用等直接损失，以及合同履行后可获得的合理利益，但损失赔偿额不得超过房东订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。租客主张赔偿需举证证明损失存在及具体金额，建议保留租赁合同、沟通记录、费用支出凭证等证据。此外，租客可选择要求房东继续履行合同或解除合同并主张赔偿。

在探讨房东违约不租了中介费谁承担的问题时，还有一些相关情况值得关注。一般来说，若房东违约致使租赁关系无法达成，租客虽未租到房，但中介已提供了一定服务，中介费的承担可能会产生争议。另外，若合同中有关于违约后中介费处理的约定，应按约定执行；若没有约定，可能需根据公平原则和实际情况来判定。如果房东违约后租客寻找新房源又产生了新的中介费用，这部分额外损失又该如何处理也是个问题。要是你对这些关于中介费承担及相关损失的问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。