父母的房子怎么变婚前财产

一、父母的房子怎么变婚前财产

若想让父母的房子成为一方婚前财产，有以下方式。一是父母可在子女结婚前，以买卖或赠与方式将房屋过户到子女名下，完成权属变更登记，该房屋就属于子女婚前个人财产。二是父母在子女婚前明确表示该房屋由子女一方继承，即便实际继承在婚后发生，根据法律规定，遗嘱中确定只归一方的财产也属于夫妻一方个人财产。三是父母与子女及其配偶签订书面协议，明确约定该房屋为子女婚前个人财产，各方签字后协议即生效。

二、父母的房子能否直接继承给孙子

父母的房子可以直接继承给孙子，这在法律上属于遗赠。

根据《民法典》规定，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。遗嘱继承优先于法定继承。父母通过订立有效的遗嘱，明确表示将房子遗赠给孙子，孙子在知道受遗赠后六十日内，作出接受遗赠的表示，该房产就能由孙子继承。

不过，若没有遗嘱，法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在法定继承下，孙子并非第一顺位继承人，一般不能直接继承房产。所以，父母若想让孙子直接继承房子，订立合法有效的遗嘱是关键。

三、父母的房子婚后动迁属于共同财产吗

这需分情况看。若动迁是基于房屋的拆迁补偿，且拆迁补偿安置权益是对父母原有房屋价值的转化，一般不属于夫妻共同财产。比如房屋是父母婚前购买，动迁只是对该房屋的补偿，补偿款应归父母。

但若动迁安置时考虑了人口因素，比如按家庭人口给予了一定面积的安置房屋，这部分因人口因素获得的利益可能会被认定为夫妻共同财产。例如，动迁政策规定按人头给予一定平米数的安置面积，夫妻一方因在该家庭户口内而获得相应份额，这部分份额就可能属于夫妻共同财产。具体还需结合动迁政策及实际情况综合判断。

在探讨父母的房子怎么变婚前财产时，还有一些相关要点值得关注。比如，若房产变更为婚前财产后，在婚姻存续期间对该房产进行了增值操作，像装修、改造等，离婚时这部分增值的分割问题。另外，如果在婚前将父母房子变为个人婚前财产后，又在婚后加上了配偶的名字，那么房产性质就可能发生变化。这些情况都较为复杂，需要谨慎对待。若你对父母房子变为婚前财产的具体操作、后续可能出现的法律问题等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。