什么情况下购房者可以退掉已购的房屋

一、什么情况下购房者可以退掉已购的房屋

购房者在以下常见情形下可退已购房屋：一是开发商违约，如逾期交房经催告后在合理期限仍未履行；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计未通知购房者。二是购房者自身特殊情况，如购房合同订立后，因不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，像购房者因重大变故失去购房能力。三是房屋存在权利瑕疵，如开发商未取得预售许可证就售房，或房屋已被抵押、查封等。若符合上述情形，购房者可与开发商协商退房；协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。

二、什么情况下购房合同可以解除

购房合同可在以下情形解除：一是协商解除，买卖双方经协商一致，可解除合同。二是法定解除，包括开发商未取得预售许可证明；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；面积误差比绝对值超出3%；开发商擅自变更规划、设计未在规定时间通知购房者；出卖人将房屋抵押或出卖给第三人。此外，若合同约定了解除条件，当条件成就时，一方也可解除合同。解除权应在法律规定或合同约定的期限内行使，否则权利消灭。

三、什么情况下公证无效

公证无效的情形主要有：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证；当事人与申请公证的事项没有利害关系；申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项；当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料；当事人之间对申请公证的事项有争议；当事人申请公证的事项违背社会公德；公证机构指派不具有该项公证资格的公证员办理公证。若公证书的内容违法或者与事实不符，该公证书无效。出现这些情况，当事人可向公证机构提出复查，由其决定是否撤销公证书。

了解什么情况下购房者可以退掉已购的房屋后，我们还需关注退房相关的其他要点。比如，退房后购房者已支付的购房款返还问题，开发商通常应在规定时间内全额返还，若逾期可能还需支付相应利息。另外，若购房合同中有关于退房违约金的约定，购房者也需清楚相关条款及额度。退房过程中还可能涉及已缴纳税费的处理等情况。若你在退房过程中遇到难题，或是对上述拓展问题有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。