未过户房产能否作为遗产继承

一、未过户房产能否作为遗产继承

未过户房产能作为遗产继承。依据法律，被继承人死亡时遗留的个人合法财产都可作为遗产。未过户房产只要是被继承人合法取得，就属于遗产范围。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

不过，继承人虽取得该房产继承权，但在办理过户登记前，不能对房屋进行物权处分。继承人应及时办理房产过户手续，准备好相关证明材料到不动产登记机构申请变更登记，完成过户后才能完整行使房屋所有权各项权能。

二、未过户房产的物权归属问题

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

若仅签订房屋买卖合同等协议，未办理过户登记，房屋所有权一般仍归原产权人。不过，买方基于有效的合同享有债权，可要求卖方履行合同义务，协助办理过户登记。若卖方将房屋又卖给他人并办理过户，买方不能取得房屋所有权，但可追究卖方违约责任，要求赔偿损失。

若因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，即便未过户，物权也会按相关文书确定归属。

三、未过户房产是否算共同财产

未过户房产是否算共同财产需分情况看。若房产是在婚姻关系存续期间购买，即便未过户，一般也属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后共同出资购买房产，虽未办理过户登记，但基于婚姻关系及共同出资行为，该房产应认定为共同财产。

但如果是一方婚前购买，婚后未过户，且购房款由其个人支付，那么通常属于该方个人财产。不过存在特殊情况，若婚后双方对该房产有约定为共同财产等书面协议，或者一方虽婚前购买但婚后另一方参与了出资、装修等对房产有贡献行为，也可能影响房产性质的认定。总之，要综合购房时间、出资情况、双方约定等多因素判断未过户房产是否为共同财产。

在探讨未过户房产能否作为遗产继承时，还有一些相关问题值得关注。比如，若未过户房产存在多位法定继承人，各继承人之间对于房产的分割往往容易产生纠纷，这种情况下该如何合理合法地分配呢？另外，未过户房产继承后若要进行出售等处置，又会面临怎样的手续和限制呢？这些都是与未过户房产继承紧密相关的问题。如果你在未过户房产继承方面还有其他疑问，或是对上述相关拓展问题感到困惑，别让难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。