签了认购书定金能要回吗

一、签了认购书定金能要回吗

签了认购书的定金能否要回，需根据具体情形结合法律规定判断，核心依据是《民法典》第五百八十七条的定金罚则及相关例外：

1.买方违约情形：若买方无正当理由拒绝签订正式购房合同（如反悔不买），属于给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。

2.卖方违约情形：若卖方违约（如一房二卖、无预售许可证却售房、拒绝签订正式合同），收受定金一方需双倍返还定金。

3.不可归责于双方的事由：若双方因认购书未明确的核心条款（如付款方式、交房时间、违约责任）无法协商一致，导致正式合同未能签订（非一方故意阻挠），属于不可归责于双方的情形，定金应全额返还。

4.认购书无效/可撤销情形：若认购书本身无效（如开发商未取得商品房预售许可证明）或可撤销（如存在欺诈、胁迫等情形），定金需返还。

需特别注意：认购书中的“定金”与“订金”法律性质不同，只有明确约定为“定金”才适用定金罚则；若为“订金”，通常视为预付款，可要求返还。

综上，定金能否退还取决于违约方、认购书效力及协商情况，建议结合具体证据（如认购书文本、沟通记录）进一步分析。

二、签了认购书还要给公司违约金吗

是否需要支付违约金，需结合认购书约定及具体履约情况判断，核心依据《民法典》关于预约合同的规则：

1.认购书的法律性质

认购书属于预约合同，其核心义务是双方后续订立正式合同（如商品房买卖合同）。若一方无正当理由不履行订立正式合同的义务，需承担预约合同的违约责任。

2.违约金的成立条件

约定优先：若认购书明确约定“买方拒绝签订正式合同需支付违约金”，且买方无正当理由违约（如无故反悔），则需按约定支付；

正当理由豁免：若因开发商原因（如未取得预售许可证、正式合同条款与认购书核心内容严重背离）导致无法订立正式合同，买方无需承担违约金；

定金与违约金竞合：若认购书已收取定金，且约定了违约金，二者不可同时主张，需择一适用；若违约金过高（超过实际损失30%），可请求法院调整。

3.关键建议

核查认购书是否有违约金条款及具体触发条件；

留存履约证据（如沟通记录、开发商违约证明）；

若因条款分歧无法签约，需证明已尽到协商义务（非恶意拒签）。

综上，无正当理由违约且认购书有明确约定时需支付违约金，否则无需承担。建议结合具体条款及履约细节进一步分析。

三、签了认购书退定金一般怎么处理

签认购书后退定金分不同情形处理。若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，开发商可不退定金。若因开发商原因，如未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。购房者可先与开发商协商，说明情况争取退还定金。若协商不成，可收集认购书、付款凭证等证据，向消协等部门投诉或通过法律途径解决，向法院起诉，请求法院判决开发商退还定金。

在探讨签了认购书定金能要回吗这个问题时，除了常见情形，还有一些相关情况值得关注。比如若开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，即便签了认购书，定金也应退还。另外，如果因不可归责于双方的事由，如政策变动导致合同无法订立，定金同样可以要回。但在实际操作中，这些情况的判定可能较为复杂。若你在定金退还问题上遇到难题，不确定自身情况是否符合退还条件，或者在与开发商协商退还定金过程中遇到阻碍，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答和建议。