租门面需要注意些什么?

最新修订 | 2024-06-17
浏览10w+
赵璐律师
赵璐律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6534人
专家导读 1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。5、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。3、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。4、其他。

{ArticleTitle}

  现在很多人都开始自己创业做生意,因此首先要解决的就是门面问题。租门面看起来是一件很小的事情,但实际上这其中需要注意的条款是很多的,常见的就有合同问题,那么下面请随小编一起来了解一下租门面需要注意什么?

  租门面的注意事项

  一、调查商铺的档案

  承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同

  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

  三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

  四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

  五、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

  六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

  七、明确约定合同终止后装修物的归属原则

  八、租赁合同期限转租

  九、明确约定承租优先权:

  1.合同期满后承租优先权期限.

  2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.

  十、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于:

  1.出租人同意装修的证据

  2.出租人签字的租金收据

  3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。 另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任

  以上就是租门面需要注意的一些事项,首先我们的租赁合同就很重要,对于租房的时间、费用以及细则都需要在合同中明确出来,避免后面的争议。其次就是对于门面的情况也要详细了解。如果您正好需要了解租门面的相关信息,也可以直接联系我们365律师进行咨询。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6110位律师在线平均3分钟响应99%好评
租门面需要注意些什么?
一键咨询
  • 148****5472用户2分钟前提交了咨询
    137****0163用户1分钟前提交了咨询
    168****1755用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    176****5777用户2分钟前提交了咨询
    133****2444用户3分钟前提交了咨询
    176****2476用户1分钟前提交了咨询
    141****6446用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    132****4808用户1分钟前提交了咨询
  • 153****0426用户1分钟前提交了咨询
    156****8480用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    156****8600用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    176****4730用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    142****6714用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    142****1845用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    133****3224用户4分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
徐州135****8904用户2分钟前已获取解答
淮安152****4683用户1分钟前已获取解答
南通152****8196用户2分钟前已获取解答
租门面房需要注意什么
租赁商业用房,务必关注:明确约定门面房建筑面积、租金、数量;规范违约行为及救济方式;租赁期限不超20年,避免无效合同。租赁期满,您可决定续租与否。谨慎选择,保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
租门面房需要注意什么
租赁商业用房,务必关注:明确约定门面房建筑面积、租金、数量;规范违约行为及救济方式;租赁期限不超20年,避免无效合同。租赁期满,您可决定续租与否。谨慎选择,保护自身权益。
11浏览 2024-04-13
门面转租需要注意什么
10w+浏览2023-09-03
租门面房需要注意什么问题
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。3、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
10w+浏览
房产纠纷
租门面合同注意事项
注意事项:1、需注意出租人的主体资格,是否属于有权处分;2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等。
26浏览 2025-02-16
租门面房需要注意什么
10w+浏览2024-07-17
门面房租赁合同需注意哪些问题
门面房租赁合同需注意哪些问题,根据法律规定,门面房租赁合同需注意:所租赁房屋的产权人和所有权人;所租赁门面房的质量、条件和价格、履行期限、地点和方式等;双方的违约责任和争议解决方式等;其他注意事项等。
10w+浏览
房产纠纷
门面拆迁,承租人需要注意什么
门面拆迁对租户的补偿如下:1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费。
49浏览 2024-10-01
租门面房需要注意什么
10w+浏览2024-10-17
门面转租的合同上需要注意什么
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与门面转租的合同上需要注意什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
门面房租赁合同需注意哪些问题
店面租赁合同应注意:1、租金金额和缴付方式,房租期限。2、在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。3、房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。4、如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
22浏览 2024-10-17
我租门面注消了营业执照,还有两个月租期,门面是不是我的
[律师回复] 商铺拆迁租户没有赔偿,房屋拆迁所讲的赔偿是指被征收人即房屋的所有人,与租户无关。获得赔偿,可以从两个角度理解。一是房屋的赔偿款;二是房东合同违约的赔偿款。相对于前者,租户一般情况下,是不能获得的,这是给房东的拆迁补偿款有身份属性;房东的违约补偿款,一般也很难获得,因为拆迁属于政府行为,但如果房东恶意隐瞒这个信息,可以告房东,但是也要有相应的证据证明。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:<br/>(一)被征收房屋价值的补偿;<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。扩展资料:《国有土地上房屋征收与补偿条例》是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一章总则第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。<br/>第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。<br/>第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
331浏览
租门面需要注意哪些问题
10w+浏览2023-09-14
门面房租赁合同需注意什么问题
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着门面房租赁合同需注意什么问题的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
门面转租的合同上需要注意什么
需要注意下列问题:1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限;2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;3.要明确违约责任和违约的补偿标准;4.合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。
13浏览 2025-01-05
2020门面租赁合同怎么样写,签订门面租赁合同时需要注意什么
[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法: 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施,如有损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意后方可施工,其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律:<br/>(一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同,自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;<br/>(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定
445浏览
租门面房合同需要注意什么
10w+浏览2024-11-11
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租门面需要注意些什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****2839用户3分钟前已提交咨询
南通156****2559用户1分钟前已获取解答
淮安135****8420用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换