期房按揭已获批，能否申请退房

一、期房按揭已获批，能否申请退房

期房按揭获批后仍有可能申请退房，但需视具体情况而定。

若因开发商原因，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在重大问题等，购房者可依据合同约定或《民法典》相关规定，行使法定解除权要求退房。在这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可要求其承担违约责任、退还已付房款及利息等。

若因购房者自身原因想退房，如个人主观意愿改变，一般需与开发商协商。若协商不成，单方面退房可能构成违约，需按合同约定承担违约金。

另外，若出现不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，双方可解除合同，互不承担违约责任。

总之，期房按揭获批后可以尝试退房，但要综合考虑解约原因和合同约定。

二、期房按揭获批后，退房是否有法律风险

期房按揭获批后退房有法律风险。从合同关系看，与开发商有房屋买卖合同，与银行有借款合同。

若退房，对开发商构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，违约金数额按合同约定，无约定按实际损失定。

对银行而言，借款合同已履行，提前终止还款义务也属违约。且银行贷款用于购买房屋，退房后房屋所有权可能变更，影响银行抵押权。若开发商未及时返还剩余贷款，购房者仍有还款义务。

因此，建议先和开发商、银行协商处理，若协商不成需诉讼，要充分考量法律风险，尽可能降低损失。

三、期房按揭退房，银行贷款处理有无法律问题

期房按揭退房时银行贷款处理有明确法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同也应解除。出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

实践中，购房者应及时与银行沟通，说明退房情况。若因开发商原因导致退房，开发商需承担向银行还款责任；若因购房者自身原因退房，可能要承担一定违约责任，如支付违约金等。总之，期房按揭退房时银行贷款处理有法可依，各方应按法律规定和合同约定处理后续事宜。

当我们探讨期房按揭已获批，能否申请退房这个问题时，除了能否退房本身，还涉及到后续一系列问题。比如若能退房，已支付的首付和已偿还的按揭款项该如何处理，银行方面的贷款又该如何结清，是否需要承担提前还款的违约金等。而且退房后还可能面临开发商的违约责任认定与赔偿等情况。这些问题都较为复杂且关乎自身权益。如果您对期房退房后的款项处理、违约责任等还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。