租售同权对公寓的影响有哪些?

最新修订 | 2024-06-11
浏览10w+
李迎律师
李迎律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1.9万人
专家导读 1、租售同权商业公寓方面的影响还是比较大的,会推动商业公寓的发展,像地段好的公寓租金也会有一定的上涨。2、未来,传统租赁模式将会逐渐消逝,规模化、机构化、专业化的资产托管是主流模式,同时会诞生超大型的资产托管企业。

{ArticleTitle}

近年来,随着房价的提高,买房成为许多外来人员的奢望,而租房则成了他们最好的选择。不过自从租售同权政策推出之后,这部分租房者就可以享受到与当地居民同等的待遇,使他们的子女可以享受到当地的教育资源。租售同权不仅对租房者有莫大的好处,对于当地拥有房产资源的出租者来说,也有很大的影响,那租售同权对公寓的影响有哪些?一起通过下文来了解一下吧。

一、租售同权对公寓的影响有哪些?

“租售同权”中规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。“允许商改租”意味着公寓身份的转变,具备了一些居住住宅的属性,价格自然上涨,这对公寓市场的潮流引导将更加有利!租房热情高涨,而“商业用房”由于价格比普通住宅低,租金回报率高,受到热捧。

购买不限购不限贷的公寓产品,进行出租,支持租赁市场发展,将是新的投资形式。作为公寓物业的拥有者,除了出租享受日益丰厚的租金收益之外,公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。

二、租售同权政策包括哪些内容?

租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

三、租购同权有哪些好的方面的影响?

1、缓解了人们的买房热情

曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了,那房子还换吗?

2、进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

租售同权政策使得公寓房可以用于出租,这给公寓房的所有人提供了收益,也可以提高公寓房的价格。除此之外,租售同权还使得外来人员不会因为子女无法入学而选择回乡生活,这也为城市留住了人才,给城市的发展带来好处。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.2k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6541位律师在线平均3分钟响应99%好评
租售同权对公寓的影响有哪些?
一键咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    131****6751用户1分钟前提交了咨询
    147****6078用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    134****3127用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****8203用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    154****5846用户2分钟前提交了咨询
    158****3800用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    150****1861用户1分钟前提交了咨询
    151****3420用户4分钟前提交了咨询
    158****3262用户2分钟前提交了咨询
    134****1620用户3分钟前提交了咨询
    155****1686用户1分钟前提交了咨询
    136****0722用户1分钟前提交了咨询
    137****7600用户1分钟前提交了咨询
    151****6264用户4分钟前提交了咨询
    163****0223用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
徐州177****5889用户4分钟前已获取解答
南通156****6117用户1分钟前已获取解答
南京188****3999用户1分钟前已获取解答
租售同权公寓方面有哪些影响?
租售同权的出台,会极大的推动房屋租赁市场,长租公寓将获得飞速发展。以后很多年轻人可以不选择买房,而是租住在公寓,这样符合相关条件后,其子女也享有附近就学的权利。这对于公寓市场是一个利好政策,公寓价格也会长期看涨。
10w+浏览
房产纠纷
租售同权公寓方面有什么影响
租售同权对公寓的影响有:会极大的推动房屋租赁市场,长租公寓将获得飞速发展。租售同权对租房者的好处有:1、租房可就近入学,租售同权;2、增加住房公积金对租赁住房的支持力度;3、租金不能随便涨;4、中低收入公积金缴存人优先租赁。
33浏览 2024-10-11
租售同权与青年公寓的影响是什么
[律师回复] 一、租售同权公寓方面的影响有哪些<br/>1、我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下,赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资,正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。<br/>2、“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。<br/>3、简单而言,“长租公寓”就是带有装修和品牌管理的公寓,更强调租客的友邻社交,其是在存量资产的基础上,结合地产金融以及互联网化手段,打造出的一个创新商业模式。<br/>二、“租售同权”同什么权<br/>1、户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度,目前城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩,拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要,在不同的城市,房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此,“租售同权”只是一个概念统称,不能一概而论,各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵,并决定所同“权”的含金量。<br/>2、各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵,并决定所同“权”的含金量。大体而言,一线城市同教育权,二线热点城市设门槛同户籍权,部分城市探索直接同户籍权。<br/>3、对房价趋势影响较小,各城市继续分化。对投资无太多负面影响,预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响,短期波动后,整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构,二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善,可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。
461浏览
租售同权公寓方面有哪些影响
10w+浏览2024-05-09
租售同权与青年公寓的影响是什么?
1、缓解了人们的买房暖情曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。2、入一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以施展其作为租赁房资源的重要性。3、对于人才来说可能格外重要。
10w+浏览
房产纠纷
租售同权公寓方面有哪些影响?
10w+浏览2024-03-02
租售同权对房租会有什么影响?
 租售同权可以让一些孩子落户学习,因此很大一部分人是冲着教育资源去的,因此那些热门学校的房租会水涨船高越来越贵的。
10w+浏览
房产纠纷
租售同权公寓方面有哪些影响
10w+浏览2024-03-01
租售同权对开发商如何影响?
租售同权是指租房者与购房者可享受同样的待遇,放在上学问题上来看,即租房者与购房者可同样享受该房产地的教育资源。那么租售同权对开发商如何影响呢?如果租房与住房可享受同样的教学资源,那么势必买房的人就会急剧减少,那对于开发商的住房销售可能会是个个比较大的打击。
10w+浏览
房产纠纷
租售同权公寓方面有什么影响
10w+浏览2024-03-01
杭州租售同权对房价有影响吗?
有一点影响。租售同权或许会影响房价,但是影响房价的因素有很多。房价最后的走势还得看后期市场的供求关系才可以决定。
10w+浏览
房产纠纷
买公寓影响公租房
10w+浏览2024-11-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 租售同权对公寓的影响有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳180****6367用户4分钟前已提交咨询
南通180****3034用户2分钟前已获取解答
南京181****1905用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换