究竟房屋买卖需交什么费用？

[律师回复] 你好，房屋买卖合同简易 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积： 平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。 甲方： （签名盖章） 乙方： （签名盖章） 年 月 日

[律师回复] 其实关于安徽房屋合同纠纷怎么解决的问题并不难，我们可以按照合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金是否超过损失30%为限来进行适当调整。

[律师回复] 对于房屋被强拆,究竟该告哪个这个问题，解答如下, 房屋被,究竟该告谁
依据我国相关法律的规定，房屋拆迁实施的部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，提起行政诉讼时，该部门是属于被告。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
实施强制拆迁应当考虑的因素
1、拆迁人应当依法办妥拆迁手续，如拆迁许可证等。
2、拆迁公告规定的拆迁期限已届满：
(1)补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满;
(2)主管部门或人民签发的公告指定的搬迁期限已届满。
3、被拆迁人无正当理由拒不搬迁的。
4、经多次劝解，做思想工作仍不能奏效的。
5、拆迁人须对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房，被拆迁人拒绝接受的，拆迁人可以申请提存，以保证被拆迁人获得权利的补救。
6、拆迁人已经为被拆迁人做了必要的安置和补偿，被拆迁人无正当理由在拆迁公告规定的期限内仍拒绝搬迁，此项条件是强制执行的前提条件。
7、在实施强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理被拆除房屋有关事项的证据保全。证据保全目的是使其能证明被拆除房屋基本情况的原始证据事实不会因拆除等原因而消灭或破坏，一旦事后发生纠纷时可以及时查询。

[律师回复] 想继承爷爷的房子我有处房产，是拆迁安置房，被拆房屋是我父母所盖，拆迁时跟我爷爷的房屋一起拆除，现在我爷爷过世，我的这处房产证上有我爷爷的名字，而且在我前面，我的名字在后面。如：爷爷名字（我的名字），我的名字在括号里面，那么我是这处房产的第一继承人吗还是我爷爷的子女都有继承权房屋的第一继承人究竟是谁根据《物权法》的规定，房产证是证明房屋所有权人的凭证，而非继承的凭证。房产证上有A爷爷和A的名字，这表明该房产是A爷爷与李生共有，而非A是该处房产的第一继承人。对于A爷爷在该房产中享有的份额，如果其过世前没有订立遗嘱，则按法定继承办理。单位房改房一单元的进水管破裂，售房单位认为产权已归私人所有，该单元的共用进水管破裂维修应由该单元的产权人出资维修，这个说法有法律依据吗根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，在购买（出售）房改房时，业主及售房单位均应按比交存住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。因此，如果该单元的共用进水管破裂，可以申请使用住宅专项维修资金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民提讼。根据《合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。卖房违约金上限：根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释
第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、契税，符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮 16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税，营业税的7%。 5、教育费附加税，营业税的3%。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 笔者认为，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。笔者提醒准备购买和出售二手房的人别被眼前的小利蒙住了眼睛，忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险，否则可能要付出更多的代价。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖究竟需要交什么税问题解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×
1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
2.适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×
5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
3.适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
未满2年：网签价×
5.6%
个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
2. 适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
3. 适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房
免征
2.适用范围：公房
步骤
①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤
②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤
①和
②，成本价购买者需要缴纳
②。
3. 适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅，需要同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×
1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
2.适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×
5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
3.适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
未满2年：网签价×
5.6%
个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
2. 适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
3. 适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房
免征
2.适用范围：公房
步骤
①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤
②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤
①和
②，成本价购买者需要缴纳
②。
3. 适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅，需要同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，木门买卖合同： 木门购买合同 甲方（买方）： 乙方（卖方）： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下： 第一条 所购建材基本情况：
标的物名 型 号 规 格 数量 单位 单价 品牌 总价（元） 合 计 大写： ￥： 元 第二条 质量标准《室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准》： 第三条 交货：交货方式为卖家送货并安装，费用由乙方负责：交货时间：________________ 交货地点：___________________________________。 第四条 验收：木门的规格、颜色等与约定不符或有其他表面瑕疵的，甲方异义期为卖方交 货后10日内，异议经核实乙方应无条件换货；加工木门未达到约定加工标准的，乙方应无条件返工并承担相应的法律责任。 第五条 付款方式及时间：
（一） 签订本合同7日内，甲方支付30%订金，木门安装结束并验收合格后，余款一 次付清。（留5%质保金） 第九条 违约责任
（一） 乙方违约责任：
2
1. 木门经专业检测机构检测不符合国家强制性居室木门标准或合同约定质量标准。 乙方应无条件换、退货，或赔偿甲方由此受到的损失；对于其他质量问题，保修期限为_____年，乙方负责免费修理
2. 卖方延迟交货的，每日应向买方支付迟延部分价款15%的违约金；延迟交货超过 7日的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同，乙方已收取的预付款应全额返还，另支付甲方违约金，违约金为合同总价的15%并承担造成建设方的损失。
（二） 甲方违约责任： 甲方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，违约金为合同总价的15%。 第十条 争议解决方式：本合同项下发生的争议，可协调、调节、申诉解决不成的， 应向人民法院提出诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项：________________________________________ 第十二条 本合同一式两份，各执一份。 甲方（章）：__________________________ 乙方（章）：_____________________ 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 签订时间： 签订时间

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、契税，符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮 16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税，营业税的7%。 5、教育费附加税，营业税的3%。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 笔者认为，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。笔者提醒准备购买和出售二手房的人别被眼前的小利蒙住了眼睛，忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险，否则可能要付出更多的代价。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同签了后房价上涨，不卖了行吗?
10月11日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方(买主)，总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。
然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。
双方经多次协商无果后，买家向提讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。
经判决，认为，《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款，判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案件受理费4300元，减半收取2020元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。
那么，房子卖了之后究竟还能反悔吗?
按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向。
不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

[律师回复] 《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。
土地归国家和农村集体经济组织所有。
我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

[律师回复] 你好，

2
房屋装修合同(范本
) 发包方
(简称甲方)：
_________________________ 承包方
(简称乙方)：
_________________________ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，供双方共同遵守。
一、工程概况：
1. 装饰施工地点：
2. 住房结构： 房型 房 厅 套，施工面积 平方米。
3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)
。
5. 工期：自_____年____月___
日开工，至_____年
____月____日竣工，工期共____天。


二、工程价款及结算的约定：
1.
工程总价款：￥_______
元，大写(人民币)：
________________，详见本合同装修工
程报价单。
2.
工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一期：对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的
%，即￥ 元作为订金；
(2)第二期：合同签订后开工前支付工程总造价的 %，即￥ 元；
(3)第三期：施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的 %，即￥ 元；
(4)第四期：竣工验收合格后 日内支付工程总造价的剩余 %，即￥ 元。
三、双方责任：
1.甲方责任：
（1）甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
3
（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
（4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。
（5）清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。
2.乙方责任：
（1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。
（2）乙方指派
为乙方驻工地负责人，全权负责合同履行。
（3）乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。
（4）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
（5）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。

四、关于材料供应的约定：
1.甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：见附件二《装饰用料单》。乙方应严格按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准；如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。
5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。以便甲方按计划进行采购材料。甲方应一周

[律师回复] 你好， 四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。 五、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

[律师回复] 你好，
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

[律师回复] 你好，婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。

[律师回复] 你好，集体厂房买卖合同不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的情形。 2.2 转让标的现已空置，原则上按照现状转让。具体的现状及交付标准详见第九条。 第三条 【转让价款】 转让标的成交价为人民币
。 成交价不含本合同第八条所列之各项税费,因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定承担。 第四条 【交易定金】 买方应在本合同签署生效当日向卖方支付定金人民币
。卖方应向买方出具定金收据。 第五条 【付款方式】 5.1 双方应于定金支付完成后【15】日内共同至
开立资金监管账户。账户开立完成后【15】日内，买方应当将
支付至上述资金监管账户。 5.2 转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后5日内，双方应共同至银行、持新的登记证书原件（包括《土地使用证》、《房地产权证》）办理监管资金解付手续，即由银行将监管资金支付至卖方指定账户。 5.3 剩余
作为交房保证金（其中
为房产税清缴保证金），在下述文件齐备的前提下，卖方应当在10日内将交房保证金支付给卖方： 5.3.1本合同第九条所述之交接确认文件； 5.3.2本合同第8.1.2条所提及的房产税的清缴凭证。（根据
市现行规定，该房产税由财产所有权人按年度申报清缴，且该税费并非交易税种，为此，卖方应当向买方出具房屋过户登记完成之日前房产税已经足额缴纳的文件/证明。） 5.4 若卖方未能按第九条要求完成全部交接义务，或者存在房产税欠缴情形，则自交房保证金中扣除相应款项，剩余部分由买方支付给卖方。
3 第六条 【卖方指定代理人】 6.1 卖方指定
作为本次交易卖方的全权委托代理人，代理权限为享受本合同所约定的全部甲方权利、履行本合同所约定的全部甲方义务，即包括而不限于办理资金监管手续、代为收取转让价款、办理交接手续，等等。 6.2代理人身份信息如下：
，身份证号：
住址：
联系电话：
6.3 本合同第三、四、五条的全部转让价款应当支付（或由银行解付）至以下账户之一，即买方支付至任何一个账户即视为已完成了付款义务。具体按照银行及土地、税务等部门的要求办理。 账户
一： 开户银行： 账号： 账户
二： 开户银行： 账号： 6.4 若支付至代理人
之收款账户，则其与卖方之间的账务结算支付与买方无关。 第七条 【过户】 7.1 买方向卖方支付定金之当日，卖方应当将本合同第一条所述之《土地使用证》、《房地产权证》原件提供给买方。 7.2 卖方收到定金后，双方即开始办理转让标的的过户登记手续，包括签署用于过户登记的买卖合同（以
市政府规定的名称为准），至国土、房产部门签署相关文件，等等。 7.3 过户登记手续原则上由买方主导办理，卖方应当提供协助义务。即卖方应当在根据买方的要求积极配合。若卖方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当按照本合同第十一条约定向买方承担违

[律师回复] 你好，《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

[律师回复] 继承公证要注意以下这些：
　　
1、继承权公证是国家公证机构根据当事人的申请，依照法律规定证明哪些人对被继承人的遗产享有继承权并证明其继承活动真实、合法。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。
　　
2、办理继承权公证应注意遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产，法定继承子女应包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。有关继承权公证程序规则详细内容请阅读下文。
　　继承权公证，是公证机构根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。继承有两种形式，一是法定继承，另一是遗嘱继承。
以上就是关于房屋继承公证程序规则的解答，请采纳。

[律师回复] 你好，如果你父母过世，你父母留下的房屋，你可以做为遗产继承的。
继续的遗产的房屋过户，可以持本人身份Z、户口簿、父子关系证明、你父母的房产Z、死亡证明等相关手续，直接到房产管理部门申请过户即可，用不了几个钱。