购房人死亡可以退房吗

一、购房人死亡可以退房吗

购房人死亡是否可以退房，需分情况判断。

若购房人仅签订认购书支付定金，未签正式购房合同，其继承人可与开发商协商，基于购房人死亡这一客观事实，尝试解除认购协议退回定金，但开发商有权拒绝。

若已签订正式购房合同，一般情况下退房属违约行为。不过，如果合同中有关于购房人死亡可解除合同的约定，按约定执行可退房。若合同无此约定，继承人可考量继续履行合同，若要退房，需与开发商协商，若协商不成，可尝试证明继续履行合同对继承人显失公平，通过诉讼途径请求法院解除合同，但存在败诉风险。若解除合同，购房人可能要承担违约责任。

二、购房人死亡其继承人能否办理退房

购房人死亡，继承人能否办理退房需分情况看。若购房合同无特殊约定，继承人选择继承购房合同权利义务，则通常不能随意退房，否则构成违约，要承担违约责任，如支付违约金等。

不过，若存在法定情形，继承人可退房。比如开发商严重违约，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；开发商延迟交房，经催告后在合理期限仍未履行等，继承人可行使法定解除权，要求解除购房合同退房。同时，继承人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。

三、购房人死亡继承人办理退房是否有法律依据

购房人死亡，继承人办理退房需视具体情况确定有无法律依据。若购房合同有约定一方死亡可解除合同的，继承人可依约退房。若无约定，若因购房人死亡导致合同目的无法实现，继承人可根据情势变更原则，请求法院或仲裁机构变更或解除合同，但需承担一定举证责任。若不存在上述情形，继承人随意退房构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，继承人能否退房要结合合同约定、法律规定及实际情况判断，必要时可通过法律途径解决。

了解了购房人死亡是否可以退房的问题后，还有一些相关情况值得关注。若购房人死亡可以退房，那么已支付的购房款该如何退还，是全额退还还是会扣除部分费用呢？另外，如果购房人在死亡前已办理了贷款手续，剩余贷款该如何处理，银行又会采取怎样的措施。这些与购房人死亡可以退房紧密相关的问题，可能会让您感到困惑。如果您在实际生活中遇到类似情况，或者对这些问题还有疑问，别让难题困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供详细解答。