交房时发现实测使用面积明显缩水怎么维权

一、交房时发现实测使用面积明显缩水怎么维权

交房时实测使用面积明显缩水，可按以下方式维权。首先查看购房合同，若合同有面积差异处理约定，按约定执行。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

可先与开发商协商解决。若协商不成，收集购房合同、面积测量报告等相关证据，向消费者协会、房地产管理部门投诉。也可通过仲裁或诉讼途径解决，依据法律和合同约定维护自身合法权益。

二、交房面积缩水维权时法律依据有哪些

交房面积缩水维权的法律依据主要有：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定或约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、交房面积缩水走法律诉讼胜算有多大

交房面积缩水走法律诉讼胜算大小需结合具体情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若证据充分证明面积缩水超3%，胜诉可能性较大；若未超3%，诉求解除合同较难获支持。

在交房时，当发现实测使用面积明显缩水怎么维权是很多购房者关心的问题。维好权之后，还有一些后续相关问题需留意。比如面积缩水后涉及到的房款退还问题，是按套内面积还是建筑面积的差值来退，退款的计算方式和时间节点都有讲究。另外，若因面积缩水影响了房屋的整体使用功能和居住体验，是否还能要求开发商给予一定补偿。如果您在面积缩水维权过程中，对后续退款、补偿等问题存在疑问，或者不确定具体的维权步骤，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为您详细解答。