房屋合同违约时要赔偿多少违约金

一、房屋合同违约时要赔偿多少违约金

房屋合同违约时违约金数额，有约定从约定。合同中有明确约定违约金计算方式或具体数额的，按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失的，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过分高于，一般以违约造成损失的30%为标准。

若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，如因对方违约导致的额外支出、利润损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋合同违约金的计算标准是什么样

房屋合同违约金计算标准分约定和法定两种情况。有约定时，按合同约定的方式和金额计算，但约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。通常，若约定违约金超过造成损失的30%，一般认定为“过分高于造成的损失”。

无约定时，根据违约造成的实际损失确定。如逾期付款，可参照贷款市场报价利率标准计算损失；逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、房屋合同违约金按什么标准赔付

房屋合同违约金赔付标准首先看合同约定。若合同有明确约定数额或计算方法，按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失，可请求增加。

若合同未约定违约金，可按违约造成实际损失计算赔偿额。如逾期交房，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失；逾期付款，可按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算。总之，违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，以弥补守约方损失为主要目的。

当探讨房屋合同违约时要赔偿多少违约金的问题，不仅要关注合同约定的具体赔偿金额，还有其他相关情况需了解。比如违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。另外，违约造成的实际损失也是确定赔偿的重要参考因素，若实际损失超过约定违约金，当事人可主张按实际损失赔偿。若你在房屋合同违约赔偿方面还有诸如违约金调整的具体流程、实际损失的认定标准等疑问，不要错过专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。