物业不按合同执行该怎么办

一、物业不按合同执行该怎么办

若物业不按合同执行，业主可采取以下措施：

首先，与物业沟通协商，以书面或口头形式指出其未履约之处，要求按合同整改，保留好沟通记录。

若协商无果，可向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业沟通，督促其履行合同义务。

还可向当地房地产行政主管部门投诉，其有权对物业进行监督和管理，会责令物业限期整改。

若上述途径均未解决问题，业主可收集好物业未按合同执行的证据，如照片、视频、书面通知等，依据合同中的争议解决条款，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

二、物业不履约，业主可通过哪些法律途径维权

若物业不履约，业主可通过以下法律途径维权：首先，可与物业协商，以书面函件或当面沟通的方式，明确指出物业违约行为，并要求其限期整改履行合同义务。若协商不成，可向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，敦促其履约。此外，还能向当地房地产行政主管部门投诉，主管部门有权力和职责对物业进行监管和处罚。若上述途径均无法解决，业主可收集物业不履约的证据，如服务不达标的照片、视频、书面记录等，向法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。也可根据仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构仲裁。

三、业主因物业不履约起诉需哪些法律证据

业主因物业不履约起诉，需准备以下几类证据：

1.物业服务合同：这是基础证据，能明确双方权利义务，证明物业应履行的服务内容。

2.物业不履约的证据：如物业未按约定进行垃圾清理，可提供小区垃圾堆积的照片、视频；安保不到位，可提供门禁损坏照片、监控记录等。

3.沟通记录：与物业沟通不履约问题的聊天记录、邮件、书面函件等，证明已向物业反映情况。

4.损失证明：因物业不履约导致业主损失的，需提供损失证据，如财物被盗的报警记录、维修费用发票等。证据要真实、合法且与案件有关联，以保障诉求得到支持。

当遇到物业不按合同执行该怎么办时，除了直接与物业沟通协商外，还有其他途径可解决。比如可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行沟通、督促其整改；若业主委员会沟通无果，还能向当地房地产行政主管部门投诉，行政部门会依据相关规定对物业进行处理。另外，在证据充分的情况下，业主也可以通过法律诉讼要求物业承担违约责任。如果您在处理物业不按合同执行问题时，对具体操作流程、证据收集等方面存在疑问，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您答疑解惑。