2024东莞二套房首付和首套房的首付比例？

[律师回复] （一）商业贷款购买首套房首付比例
1、判断是不是首套在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
2、不同房屋类型，首付比例不同
（1）普通住宅的首付最低是3.5成；
（2）非普通住宅的首付最低是4成；
（3）自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成；普通住宅单价与总价标准如下：房产所在区域的最低指导价公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。
（二）公积金贷款买首套房首付比例
1、公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
2、公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。
（三）组合贷款买首套房首付比例组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
1、属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
2、管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

[律师回复] 1、商业贷款：其实上海首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。
2、上海首套房公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。

[律师回复] 二套房贷首付，是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 一、二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
二、根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 一、二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
二、根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房贷首付，是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

[律师回复] 二套房贷首付比例：第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策.如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不超过92万元.如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且较高贷款额度不再上浮。第二套房贷款政策而对于改善型需求的第二套房认定标准，按照北京住房公积金管理核心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款.在此次差别化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

[律师回复] 你好！首付比例为35%，如果购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

[律师回复] 您好，针对您的一套房首付比例计算问题解答如下, 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

[律师回复] 二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

[律师回复] 2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%.暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。市住建委相关负责人表示，去年9·30新政实施以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市来看，去年底实行认房又认贷，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了认房又认贷，而且还通过一提一降，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

[律师回复] 二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

[律师回复] 如果确认借款人家庭为单位认定是第二套房，贷款首付比例不得低于40%。为了抑制投机性购房也就是炒房，加大住房消费，对保障型需求予以鼓励。在北京购买二套普通住房的首付比例不低于60%。上海对于购买二套普通自住房的家庭，要求首付款不得低于总房价的50%。广州二套房首付比例为70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。 【法律依据】 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，（三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

[律师回复] 个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入;4;
5、户口本/，其他房产，银行流水、组织机构代码证、具有购房合同或协议、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%、企业章程、财务报表，二套房贷款利率就不得低于基准利率的
1.1倍，并保证用于支付所购住房的首付款，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金:包括学历证，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：
1.夫妻双方身份证，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照;外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明、税务登记证

[律师回复] 二套房的契税按3征收根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。二套房首付比例为50到70。