究竟深圳小产权房是什么 小产权房可以进行买卖吗

[律师回复] 你好，第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
　　醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 在深圳读书的专科或者本科申请核准的特困生可以直接办理落户，申请1.5万补贴独家入户服务，做快速入户办理。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
深圳户口申请条件中对有犯罪记录的没有作出限制。
【法律依据】
深圳积分入户：
1、学历积分：博士为100分；硕士为90分；本科为80分；大专60分；中专高中20分；
2、职称积分：高级专业技术资格100分；高级技师100分；;技师80分；中级专业技术资格60分；中级职业资格50分；初级职业资格30分；
3、表彰荣誉：获得国家部委及以上单位或广东省委省政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号的积30分；获得深圳市委市政府表彰积25分；
4、专利：由本人提供国家专利证书，经验证后得分。可累积，但最高不超过50分；
5、技能竞赛：国家级一等奖40分；国家级二等奖或省级一等奖30分；省级三等奖、市级二等奖20分；市级三等奖15分；
6、年龄情况：18-35积5分；35-40积1分；40-48每增一岁减5分；
7、参保情况：由深圳市人力资源保障部门直接从社会保险系统读取后得分。参保情况总分最高不超过60分；

[律师回复] 非深号牌车限行时段为工作日早高峰（7:009:00）、晚高峰（17:3019:30）期间。限行道路为：福田区、罗湖区、南山区、盐田区四个行政区域内的所有道路。限行对象为：非深圳核发机动车号牌的小型、微型载客汽车；大中型客车不受限制，货车进入深圳市道路行驶的应按照规定办理通行证。扩展资料如下是官方回答：根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条、《深圳经济特区道路交通安全管理条例》第七十六的规定，现对我市早晚高峰期间非本市核发机动车号牌载客汽车允许行驶的路线和区域进行调整，通告如下：一、工作日早晚高峰期间（7:00-9:00，17:30-19:30），需要进出口岸的非本市核发机动车号牌载客汽车，可以按照以下路线进出口岸区域：1、深圳湾口岸：沿江高速、东滨隧道、东滨路、沙河西路；2、皇岗口岸：广深高速、皇岗路（皇岗口岸段）、百合路、同庆路、福田南路（皇岗口岸段）；3、福田口岸：广深高速、桂花路、国花路、裕亨路；4、罗湖口岸：布吉路、文锦北路、布心路（泥岗西路至洪湖立交段）、洪湖西路、人民公园路、和平路；5、文锦渡口岸：布吉路、文锦北路、文锦中路、文锦南路；6、沙头角口岸：盐坝高速、盐排高速、深盐路、沙盐路、沙深路。福田区、罗湖区、南山区、盐田区四个行政区域内的其他道路，工作日早晚高峰期间（7:00-9:00，17:30-19:30）禁止非本市核发机动车号牌载客汽车通行。二、下列非本市核发机动车号牌载客汽车不受上述限行措施限制：（一）执行任务的军车、警车、消防车、救护车、工程救险车。（二）持道路运输证件的客运车辆（不含租赁小汽车）。（三）港澳号牌、使领馆号牌车辆。三、对非本市核发机动车号牌载客汽车因全国、全省性大型会议、展会等活动需要在禁行时间、禁行道路通行的，应当提前到市交警部门办理机动车辆临时通行证，经批准方可按规定通行。四、违反本通告的机动车，由市公安机关交通管理部门依照有关规定处理。本通告自发布之日起第一个月内为政策缓冲期，对违反本通告禁行规定的机动车只做警告处理。交警将采取哪些人性化执法措施？据30日新闻发布会上介绍，深圳交警将采取的人性化执法措施有，一是在认定“行驶记录”次数时，一台车一个工作日限行时段内无论行驶在几条限行道路被记录的，只认定为一次行驶记录；需要处罚时，一个工作日仅处罚一次。二是对外省、市常驻深圳机构、来深建设单位所有的非深圳号牌车辆以及来深参加大型展会的车辆，实行通行证管理。用车单位可凭有效证件提前向交警部门申领，审核通过后发放《非深圳号牌载客汽车通行证》，凭证通行。通行证办理要求、指南近日可在深圳市交警局网 查询。三是深圳交警近日将在门户网站增加“非深号牌载客汽车进入深圳申报”入口，绑定手机号码，通过提前申报准许非深圳号牌车辆每月1次在深圳限行时段、路段行驶。四是对运送危重病人、救助危难的外地号牌车辆违反限行规定的，车辆所有人、驾驶人于24小时内申报，经核实的不予处罚；考虑已充分筛选了车辆的行驶记录情况，为最大限度便利当事人，原《通告》规定的“可以申请一次免除罚款”的内容不再执行。

[律师回复] 解答如下, 申请轮候安居型商品房，应当同时符合下列条件：
(一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;
(三)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;
在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。
(四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
(五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 申请轮候安居型商品房，应当同时符合下列条件： (一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。 (二)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策; (三)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制; 在2021年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。 (四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房; (五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 申请轮候安居型商品房，应当同时符合下列条件： (一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。 (二)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策; (三)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制; 在2021年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。 (四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房; (五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

[律师回复] 具体情况

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民提讼。根据《合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。卖房违约金上限：根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释
第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。

[律师回复] 根据国家劳动和社会保障部《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》的规定，并按下述规定方法计算：
每加班一天加班工资为：日工资×200%
日工资：月工资收入÷月计薪天数
小时工资：月工资收入÷（月计薪天数×8小时）
月计薪天数＝（365天-104天）÷12月＝21.75天
2、你这三年的加班要每月分开计算，因为中间还有法定节假日，最后累计加班工资
3、既然目前通过劳动仲裁了，那就一起处理吧
4、看一下你所在省市的工伤待遇规定吧，按国家工伤保险条例规定，你应该享受一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。
第三十五条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为12个月的本人工资，八级伤残为10个月的本人工资，九级伤残为8个月的本人工资，十级伤残为6个月的本人工资；
（二）劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 深圳已经开始新的“限行令”，但是外地车车主可以通过深圳交警官方网站，自主申报每月一次“冲禁令”，即在深圳市限行时段、路段上路行驶。具体的申请流程如下：
1、官网申请：登录网上深圳交警，找到外地号牌载客汽车通行证办理系统。先是进行注册，填写相关信息；之后就可以进行申请了。
2、微信申请：进入深圳交警官方微信，点击左下角的“星级用户”按钮；点击左下方的“通行证申请（外地车）”；填好相关信息，点击“提交”即可。需要注意的是，要申请免限外必须提前申请，不可以申请当天的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如下： (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 对于深圳房买卖合同是什么这个问题的解答有：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

[律师回复] 你好，想进行深圳户口办理进度查询，就得看自己是否具有办理深圳户口的条件；
1、年龄在18周岁以上，48周岁以下；
2、身体健康；
3、已在我市办理居住证和缴纳社保;
4、符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》的规定；
5、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。
只要满足以上条件，我们就可以申请办理深圳积分入户了。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖究竟需要交什么税问题解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×
1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
2.适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×
5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
3.适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
未满2年：网签价×
5.6%
个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
2. 适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
3. 适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房
免征
2.适用范围：公房
步骤
①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤
②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤
①和
②，成本价购买者需要缴纳
②。
3. 适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅，需要同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×
1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
2.适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×
5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
3.适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
未满2年：网签价×
5.6%
个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
2. 适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
3. 适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房
免征
2.适用范围：公房
步骤
①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤
②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤
①和
②，成本价购买者需要缴纳
②。
3. 适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅，需要同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 深圳市房地产买卖合同
卖方： 身份证号码：
电话： 地址：
买方： 身份证号码：
电话： 地址：
合同双方兹同意转让条款如下：
一、买卖双方出售及购入位于深圳市 区 大厦 栋/座 层 单位（以下简称该物业）。建筑面积为 平方米（以房产证上记载为准），房地产证号码为 。
二、该物业之转让成交价为人民币 元（小写：￥ ）。
三、买方按下述方式付款：
1、定金支付：买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币 元（小写：￥ ）。
2、人民币 元（小写：￥ ）为第二部分楼款。
3、银行按揭付款方式：
A、 买方需办理银行按揭，则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约。
B、 买方应于签署本合同之日起 日（含当日）内付清首期房款人民币 元（小写：￥ ）（不含已付定金）（上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额。前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）。买方应于首期房款交付之日起 日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约。
C、 买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销登记及买方按揭银行出具贷款承诺书之日）起 日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续，且递件回执由担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起 个工作日（含当日）内，买方须到国土局等相关部门领取房地产证。领取房地产证当日买方须与第三方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。
D、 办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，买方应于签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续，否则视为违约。
4、买卖双方同意，上述银行按揭付款买房的首期款（不含定金、交房保证金）指定银行监管，买方须在上述付款期限内将需监管的资金存入监管帐户，买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，该款项监管方之监管协议规定的程序操作。如因卖方不配合办理相关手续，则买方有权待卖方办理完监管手续后 个工作日内付款。
四、卖方的房地产产权现状如下所述：买卖双方均清楚该物业的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。
该物业是抵押状态，卖方应于签署本合同之日起 天（含当日）内办理完解除抵押手续并将该房地产证托管于指定的第三方处。（若卖方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起 日（含当日）内办妥全权公证委托给替买卖双方监管定金或交房保证金的第三方及担保公司指定人员；同时买方须协助卖方办理赎楼手续，即须按本合同约定及时足额支付款项，办理有关手续地，并及时与担保公司签订赎楼担保协议。卖方不得擅自撤销该公证委托书，或通知欠款银行或担保公司停止赎楼，否则视为卖方违约。）
五、买卖双方协商同意银行按揭付款买房的首期房款中预留人民币 元（小写：￥ _）作为该物业之交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金由买方托管。买方在买卖双方办妥房地产交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、损毁装修、家私之市值后多退少补。
六、放款时间、方式：
1、 房地产过户转让手续全部办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产后，由监管银行或监管方按监管协议的约定支付给卖方。
2、 如买方办理银行按揭，则银行贷款承诺之金额由银行按照约定时间支付予卖方。
七、按有关规定，买卖双方需付费用：
（1）营业税；
（2）城建维护费；
（3）教育附加费；
（4）个人（企业）所得税；
（5）土地增值税；
（6）契税；
（7）产权登记费及贴花；
（8）印花税；
（9）土地使用费；
（10）过户公证费；（12）委托公证费；（13）赎楼担保费和手续费；（14）赎楼利息；（15）过户、按揭服务费；（16）查证费；（17）其他 ；其中买方支付上述 项，卖方支付上述 项。在本合同履行过程中，因政府原因，发生税费或税率等的调整，如有新增，则新增部分由买卖双方各自按政府规定承担；如有减少，则减少部分在本合同约定支付方相应减少。买卖双方不得以此拒绝履行合同义务。
八、交易物业附 租赁合同，租赁期至 年 月 日止。卖方保证承租人已放弃对该项物业在同等条件下的优先购买权。卖方须于物业交付买方使用前解除原租赁合同，将物业按本合同第九条约定的时间交付买方使用。买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。交易物业如附有卖方户口，卖方须保证在收到转让的总价款之日起 工作日内迁出卖方及其亲属之户口。
九、买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（交房保证金、赎楼余款除外）当天或另约定为 。交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括水、电、煤气、电话、有线电视、上网、管理费等费用），买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索。
十、卖方须将该物业按如下列所述之标准交付买方使用：
如有附带家私电器交付，家私电器详见买卖双方签字确认的清单。买方给付之楼款已涵盖家私电器，买方无须再另行付款经双方验收书面确认收楼后，该物业设施、装修产生问题与卖方无关，买方可对该物业进行装修及设施安装。
十
一、卖方在交房时将该物业内的煤气、有线电视、宽频网络等无偿过户给买方。未开通之设施由买方自行开通。
十
二、该物业是以现状售予买方，而买方曾被邀检查或已检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。
十
三、卖方须保证对该物业享有完整所有权，能完全支配处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在签署《深圳市二手房买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。
十
四、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之 支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过 日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之 的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。
十
五、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之 支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过 日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之 的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
十
六、买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》是基于行政机关的要求以便于顺利办理房地产转移登记而为，双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的性质属于履行本合同的约定过户登记义务之一部份。买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》时，凡本合同已有约定，均以本合同为准，本合同未约定的内容，视为本合同相应的补充。买卖双方均知悉房地产成交总价为本合同约定的价格，过户时签署的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》约定的价格仅提供给登记机关登记使用。如买卖双方任何一方要求以本合同约定的价格作为过户时的登记价格，则由提出该要求的一方来承担相关税费。
十
七、合同双方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准。
十
八、本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，均具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
十
九、如本合同产生争议，双方协商无法解决时，可向本合同交易房产的房产所在地人民法院提起诉讼。
二
十、备注：


卖方： 买方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
深圳户口申请条件中对有犯罪记录的没有作出限制。
【法律依据】
深圳积分入户：
1、学历积分：博士为100分；硕士为90分；本科为80分；大专60分；中专高中20分；
2、职称积分：高级专业技术资格100分；高级技师100分；;技师80分；中级专业技术资格60分；中级职业资格50分；初级职业资格30分；
3、表彰荣誉：获得国家部委及以上单位或广东省委省政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号的积30分；获得深圳市委市政府表彰积25分；
4、专利：由本人提供国家专利证书，经验证后得分。可累积，但最高不超过50分；
5、技能竞赛：国家级一等奖40分；国家级二等奖或省级一等奖30分；省级三等奖、市级二等奖20分；市级三等奖15分；
6、年龄情况：18-35积5分；35-40积1分；40-48每增一岁减5分；
7、参保情况：由深圳市人力资源保障部门直接从社会保险系统读取后得分。参保情况总分最高不超过60分；

[律师回复] 解答如下, 申请轮候安居型商品房，应当同时符合下列条件：
(一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;
(三)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;
在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。
(四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
(五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：
1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。