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未离婚房产过户费用怎么算？
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2024-02-22
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卞晓飞律师
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专家导读
1、税类：1、契税按产价百分之二。2、印花税按产价万分之五。2、费类：1、登记费80．00元。2、交易手续费百分之二（按产价）。3、工本费20．00元。
房价居高不下，除了大城市外，一些小城市的房价仍只高不跌。情侣结婚要买房买房，买房是大事，过户同样也是大事。事实上，结婚后夫妻双方是可以进行房产过户的，但是由于这种特殊的关系，很多人并不知道房产过户的相关费用和流程，今天我们就来讨论一下未离婚房产过户费用怎么算的问题。
一、房产婚内过户的概念
夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
二、房产婚内过户办理流程
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
三、未离婚房产过户是否交税
房产婚内过户，其实质是一种房产赠与，即使进行了过户，也是实现了夫妻之间房产证更名的情况，因此无需过户费，但需要一些其他手续费，手续费用一般由公证费、登记费、工本费三者组成。
四、未离婚房产过户费用明细
1、公证费、工本费、登记费。
2、公证费＋工本费＋登记费＝500—800元。
通过本文的详细解读，相信大家已经很清楚了，对离婚房产过户费用较为清楚的朋友而言，未离婚房产过户费用相对于离婚房产过户费用来说还是贵一些的。婚内房屋过户其实质是房产赠与，但是大家依然需要仔细与慎重。所以对于是否离婚过户房产，还请各位慎重考虑。
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[律师回复] 解答如下,
一、含税是包括税金在内的。含税价包含的是增值税即零售价，部分征收消费税的货物除了增值税也包含了消费税，但不包括价外费用，如包装，装卸费等，销售商开具的普通发票上的金额即为含税价而增值税专用发票上的为不含税价，因为增值税额单独列出一般情况下，零售、销售给小规模、个体纳税人、一并收入的价外款、货物包装押金都是含税价格。但是也有特殊情况，比如没有开具发票，但是视同销售应该计算增值税的时候就应该是不开发票但是同样计算到含税销售额中。
二、未税和含税相对应，是指销售者的价格是商品的价格，不包含税金，要求你在付款时支付商品价格+税金 增值税是以商品生产流通和提供劳务所产生的增值额为征税对象的一种流转税。所谓“增值”，是指纳税人在一定时期内销售产品或提供劳务所得的收入大于购进商品和取得劳务时所支付的金额的差额，是纳税人在其生产经营活动中所创造的新增价值，相当于活劳动所创造的价值额。
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(一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
(二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
(三)在公共场所当众强奸妇女的；
(四)二人以上的；
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。因此，未成年人还要看是否年满十四周岁，再结合具体的犯罪情节、认罪态度等才能最终确定判多少年。
(一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
(二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
(三)在公共场所当众强奸妇女的；
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(一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
(二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
(三)在公共场所当众强奸妇女的；
(四)二人以上的；
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。因此，未成年人还要看是否年满十四周岁，再结合具体的犯罪情节、认罪态度等才能最终确定判多少年。
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（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女的。
（四）二人以上的。
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。《刑法》第二十三条规定：已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
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（三）在公共场所当众强奸妇女的。
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（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。《刑法》第二十三条规定：已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
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如果本人结婚后离婚或丧偶，户口本上是无法改成“未婚”的。本人持身份证、户口本、离婚证、配偶死亡证明和结婚证到户口所在地派出所更改即可，离婚的户口本上婚姻状况会改为“离异”，丧偶的户口本上婚姻状况会改为“丧偶”，当场即可更改完成。
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1、未婚同居关系是指男女两性公开同居，但不符合事实婚姻构成要件的两性结合。
2、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女。 如果在1994年2月1日以前双方已经符合结婚实质要件的，按照事实婚姻处理。
3、不符合这一时间条件和法定结婚的实质要件的，则为同居关系。
4、未婚同居不是法律禁止的违法行为。
5、同居关系可以补办登记转化为合法婚姻。
6、属于应当补办而未去补办或者因没有达到法定结婚条件不能办理结婚登记登记手续的，应按照同居关系处理。
7、未婚同居关系的当事人解除同居关系的，人民一般不予受理。
8、只有当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的，人民才受理。
1、未婚同居关系是指男女两性公开同居，但不符合事实婚姻构成要件的两性结合。
2、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女。 如果在1994年2月1日以前双方已经符合结婚实质要件的，按照事实婚姻处理。
3、不符合这一时间条件和法定结婚的实质要件的，则为同居关系。
4、未婚同居不是法律禁止的违法行为。
5、同居关系可以补办登记转化为合法婚姻。
6、属于应当补办而未去补办或者因没有达到法定结婚条件不能办理结婚登记登记手续的，应按照同居关系处理。
7、未婚同居关系的当事人解除同居关系的，人民一般不予受理。
8、只有当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的，人民才受理。
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2、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女。 如果在1994年2月1日以前双方已经符合结婚实质要件的，按照事实婚姻处理。
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