小区的房子没住需要交物业吗

一、小区的房子没住需要交物业吗

需要交。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

虽然房子没住，但物业仍在为整个小区提供诸如安保、保洁、设施维护等服务，这些服务的成本不会因个别房屋空置而减少。不过，部分地区支持业主与物业协商，对空置房物业费进行一定比例减免。

二、小区空置房未住物业费缴纳有无法律依据

有法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

所以，即便房屋空置，业主也需按合同约定缴纳物业费。不过，部分地区支持业主与物业协商，适当减免空置房物业费。

三、小区空置房未住不缴物业费是否违法

小区空置房未住不缴物业费一般违法。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人依约提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

不过，各地政策有差异，部分地区支持业主按一定比例少交物业费。若对物业费有异议，可与物业协商或通过合法途径解决，但不能擅自拒交。

当探讨小区的房子没住需要交物业吗这个问题时，我们还需了解一些相关情况。即便房子空置未住，但物业服务仍在持续，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁等。从法律层面讲，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。此外，有些地区对于空置房物业费有一定优惠政策，不过具体实施要依据当地规定和物业合同。若你对空置房物业费的缴纳比例、优惠申请流程等还有疑问，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细解答。