离婚房产析产要还清贷款吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 人民可以判决该不动产归产权登记一方，人民不宜判决房屋所有权的归属。2，协议不成的，协议不成的，离婚时由双方协议处理，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况，离婚时由双方协议处理：1。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，不动产登记于首付款支付方名下的、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，应当根据实际情况判决由当事人使用，婚后用夫妻共同财产还贷，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

[律师回复] 你好，如果用于夫妻共同生活，则是夫妻共同债务，需要共同偿还。如果是赌债等债务，则不需要共同偿还。为了提高沟通你好!你直接诉讼解决争取你的合法权益，自己出庭效果不明显，最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证据起诉离婚并向法院 争取你的合法权益，先夫妻协商，不成的向法院起诉离婚,为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房产析产要还清贷款吗问题解答如下, 离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗下面就详细介绍。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证从上述内容可以知道离婚房产析产要还清贷款吗，一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件道；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

[律师回复] .您好，建议咨询社保部门

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件道；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

[律师回复] 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件道；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件道；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

[律师回复] 解答如下, 离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗下面就详细介绍。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证从上述内容可以知道离婚房产析产要还清贷款吗，一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房产析产需要还清贷款吗问题解答如下, 按揭房可以办理离婚房产析产
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。
4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

[律师回复] 1、房屋析产不必须要贷款还清。
2、离婚析产过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。

[律师回复] 1、离婚房产析产要还清贷款或者办理转按揭手续。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 1、离婚房产析产没有强制性要还清贷款。
2、离婚之后，房屋的所有权可以先由当事人双方进行协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。

[律师回复] 1、离婚房产析产要还清贷款或者办理转按揭手续。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 1、房屋析产不必须要贷款还清。
2、离婚析产过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。

[律师回复] 1、在一般情况下，双方达成离婚协议，签署离婚协议书后，是不用析产的。离婚协议的内容通常是对包括子女抚养、共同财产分割、共同债务分割在内的多项问题进行约定，男女双方在落款处签字就代表认可了离婚协议的内容。
2、法律依据：《民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 1、未还清贷款离婚，若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；办理抵押权银行规定的事项；到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；领取新房产证和他项权证。
2、法律依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》
第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证
2、办理抵押权银行规定的事项
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费
5、领取新房产证和他项权证。

[律师回复] 一般来说，破产清算债务有法律依据的： 破产法第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；　 　
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；　　
（三）普通破产债权。　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 　　第一百三十二条　本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。

[律师回复] 1、在一般情况下，双方达成离婚协议，签署离婚协议书后，是不用析产的。离婚协议的内容通常是对包括子女抚养、共同财产分割、共同债务分割在内的多项问题进行约定，男女双方在落款处签字就代表认可了离婚协议的内容。
2、法律依据：《民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。