房屋设计规范具体要求是什么

[律师回复] 施工图设计合同范本：<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>甲方委托乙方承担工程施工图深化设计，经双方协商一致，签订以下合同。<br/>第一条 本合同依据下列文件签订：<br/>?中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。<br/>第三条 甲方人应向乙方提交的有关资料及文件： 第四条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件：<br/>第五条 本合同设计收费估算为___ ____元人民币。设计费支付进度详见下表。

[律师回复] 项目名称:<br/>项目建设地点:<br/>合同编号:<br/>(由承接方编填)<br/>委托方:<br/>承接方:<br/>签订日期:<br/>委托方(甲方):<br/>承接方(乙方):<br/>甲方委托乙方承担 工程设计, 经双方协商一致, 签订本合同。 第一条 本合同依据下列文件签订:<br/>1.1 《中华人民共和国经济合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》。 1.2 国家及地方有关工程察设计管理法规和规章。<br/>1.3 建设工程批准文件。<br/>第二条 本合同设计项目的名称、阶段、规模、投资、设计内容及标准:<br/>工程特征及附注说明:<br/>第三条 甲方向乙方提交的有关资料及文件:<br/>第四条 乙方向甲方交付的设计文件:<br/>第五条 甲方应支付合同项目的设计费为 元(取费计算标准详见 表)。<br/>设计费的支付方法为:<br/>5.1 本合同生效后 天内,甲方支付设计费总额 的20%,计 元 作为定金(本合同履行后,定金抵作设计费);<br/>5.2 乙方提交 设计文件后 天内,甲方支付设计费总额<br/>的 %,计 元。<br/>5.3 乙方提交全部设计文件后 天内,甲方付清其余的设计费,计 元。<br/>第六条 双方责任<br/>6.1 甲方责任:<br/>6.1.1 甲方按本合同第三条规定的内容, 在规定的时间内向乙方提交资料及文 件,并对其完整性、正确性及时限负责。<br/>甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内,乙方按本合同第四条规定 交付设计文件时间顺延;规定期限超过15天以上时,乙方有权重新确定提交设计 文件的时间。<br/>6.1.2 甲方变更委托设计项目、 规模、 条件或因提交的资料错误, 或所提资料 作较大修改,以致造成乙方设计需返工时,双方除需另行协商签订补充合同(或另 订合同)、重新明确有关条款外,甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费;<br/>6.1.3 在合同履行期间,甲方要求终止或解除合同,乙方未开始设计工作的, 不退还甲方已付的定金; 已开始设计工作的, 甲方应根据乙方已进行的实际工作量, 不足一半时,按该阶段设计费的一半支付;超过一半时,按该阶段设计费的全部支 付;<br/>6.1.4 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用, 每逾期 支付一天,应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时,乙 方有权暂停履行下阶段工作,并书面通知甲方。甲方上级对设计文件不审批或本合

[律师回复] 您好！有关你问的施工图设计合同如下<br/>合同编号： <br/>项目名称： <br/>项目地点： <br/>发包人（甲方）： <br/>设计人（乙方）： <br/>签订日期： <br/>签订地点： <br/>建设工程施工图设计合同<br/>发包人（以下简称甲方）： <br/>设计人（以下简称乙方）： <br/>甲方委托乙方承担_______工程施工图设计，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。<br/>一、本合同依据下列文件签订(提示：分期开发的，原则上应分期签订施工图设计合同)<br/>1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。<br/>1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。<br/>1.3 建设工程批准文件。<br/>二、项目概况及设计范围<br/>2.1 项目名称：<br/>2.2 项目地点：<br/>2.3 设计规模：占地面积 ㎡，总建筑面积约 ㎡。<br/>2.4 设计范围：含单体、地下室、配套用房、管线施工图及管网综合设计（管线施工图设计除了必须委托国家有关部门设计的内容及甲方另行委托之外，均为乙方设计范围）。<br/>2.5 具体设计及服务内容：<br/>2.<br/>5.1 配合方案设计单位进行方案深化，按照当地规范对方案提出修改建议，直至方案深化定稿。<br/>2.<br/>5.2 完成总图、建筑、结构、水、暖、电、人防各专业及管线综合扩初及施工图设计。<br/>2.<br/>5.3 配合景观设计、智能化、内装饰、异形结构等单位的设计工作，并提出意见，完成与主体设计的衔接。<br/>~ 1 / 8 ~<br/>2.<br/>5.4配合各专业设备厂商及二次深化设计单位进行专项设计及审核并且提出书面意见，不限于：铝门窗，幕墙，钢结构栏杆及玻璃雨棚。<br/>2.<br/>5.5 配合甲方的报审报建工作，直至报建完成。<br/>2.<br/>5.6 完成建筑面积及各项指标的统计与核对。<br/>2.<br/>5.7 根据需要，配合甲方完成对新技术新材料应用的研究。<br/>2.<br/>5.8 配合甲方在施工期的设计变更及成本优化设计工作。<br/>2.<br/>5.9 配合甲方施工现场图纸交底及施工过程的设计图纸的技术服务；<br/>三、设计费用、支付方式及相关说明<br/>3.1 设计费用：<br/>序号<br/>分项名称<br/>建筑面积<br/>单价<br/>设计费<br/>1<br/>高层住宅<br/>2<br/>多层住宅<br/>3<br/>别墅<br/>4<br/>公建<br/>5<br/>管线施工图及管网综合设计<br/>6<br/>……<br/>合计<br/>3.2 设计费支付进度详见下表：<br/>阶段<br/>支付比例<br/>金额(万)<br/>付款时间<br/>第一阶段<br/>总设计费用的（10）%<br/>合同生效后（10）个工作日内<br/>第二阶段<br/>总设计费用的（40）%<br/>提供完整的施工图和相关计算书供施工图审查及甲方确认后（10）个工作日内。<br/>第三阶段<br/>总设计费用的（20%）<br/>取得施工图审查合格证之后（10）个工作日内<br/>第四阶段<br/>总设计费用的（10%）<br/>配合景观设计单位完成管线综合设计工作并得到甲方认可确认后（10）个工作日内<br/>第五阶段<br/>总设计费用的（10%）<br/>总包施工单位施工图交底及答疑完成经甲方确认后（10）个工作日内<br/>第六阶段<br/>总设计费用的（10%）<br/>竣工验收盖章后（10）个工作日内<br/>3.3 乙方如实际委托设计范围面积增减在±1%以内（含）（最终设计费面积以通过施工图审查核准为准），本合同设计费用总价不再调整；如实际增减设计面积超过上述范围，则只对超过实际委托设计范围面积±1%以上部分按照 <br/>3.1的对应单价调整合同总价款。<br/>3.4 乙方应在甲方付款前向甲方提交合法的税务发票，否则甲方有权拒付或是顺延付款时间。<br/>3.5 以上设计费用包含乙方差旅费、文本制作费、设计制图费、税金以及乙方与其他相关合作单位正常配合的相关费用。<br/>3.6 甲方支付的定金抵设计费。<br/>3.7 套用相同图纸的楼号，设计费按相同栋号的30%进行计算。<br/>~ 2 / 8 ~<br/>3.8 设计费结算按施工图审查核准的建筑面积进行结算。<br/>3.9 分期出图的，按分期面积占总面积的比例计算设计金额，作为第二~第四阶段付款的依据。

[律师回复] 根据上述法律规定可以看出，工程总承包与施工总承包属于工程建设中的两种不同的法律制度和两种不同的法律概念，二者既有联系又有区别。二者的联系主要是二者都属于工程承包的一种方式，两种总承包方式下总承包人都对发包人负责(或者与承包人、分包人承担连带责任)，两种总承包的法律性质都属于建设工程承包;二者的区别主要是：<br/>1、承包范围不同。工程总承包的范围可以包括勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全部或部分范围;施工总承包的范围是对合同约定范围内的专业工程和劳务作业的施工，工程总承包的范围要大于施工总承包的范围，工程总承包指向的对象是工程项目，施工总承包指向的对象是工程的施工作业。<br/>2、资质要求不同。根据《建设部关于工程总承包市场准入问题说明的函》(建市函[2003]161号)和《建设部办公厅关于工程总承包市场准入问题的复函》(建办市函[2003]573号)的规定(以下简称“两个复函”)：“对从事工程总承包业务的企业不专门设立工程总承包资质。具有工程勘察、设计或施工总承包资质的企业可以在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务，但工程的施工应由具有相应施工承包资质的企业承担。”这就是说，从事工程总承包必须具有工程勘察、设计或施工资质的其中一种，但工程勘察、设计企业在实行工程总承包时，不得由自己进行工程施工。根据《建筑业企业资质管理规定》及《建筑业企业资质标准》的要求，施工总承包企业分为特级、一级、二级、三级四个等级并明确规定了每个等级的资质条件。根据上述两个复函的精神，施工总承包企业可以实行工程总承包，并可以进行工程的施工。即是说，具有相应资质的施工总承包企业可以承包工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全部或部分承包内容。<br/>3、合同分类不同，法律适用标准不同。工程总承包与施工总承包虽然都属于建设工程承包，但工程总承包方式下，签定的建设工程合同属于工程总承包合同;施工总承包方式下，签定的合同属于施工合同。根据我国《合同法》、《最高人民法院关于民事案由的规定》等法律性文件，建设工程合同包括勘察合同、设计合同、施工合同、分包合同、监理合同、装修合同等，各种建设工程合同适用的法律规定有所差别。因此，工程总承包合同与施工总承包合同根据合同的内容在适用法律方面会存在一些差别。

[律师回复] 建设工程勘察合同是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的协议。<br/>建设工程设计合同是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的协议。