回迁房没房产证怎么办？

随着城市化的不断发展，很多地方进行改造，很多拆迁户都会获得回迁房，一般回迁房的价格比一般的商品房要低，所以会得到一定的青睐，但回迁房可能拿不到房产证，风险较高，那么回迁房没房产证该怎么办呢？让我们一起来了解一下其中的规定吧。

一、回迁房

回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

二、回迁房总体来说可以分为两种：

一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些；

另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证，所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，这种协议房管局是不认可的。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。

所以，购买没有房产证的回迁房，是存在风险的。

三、注意事项

如果真的看中一套没有房产证的房子，那么一定要留意这些。

1、需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同；

2、一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款；

3、好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

四、回迁房的房产证怎么办理

1、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

3、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

以上就是关于回迁房没房产证的一些注意情况，如果遇到这种情况，一定要谨慎购买，事先要了解购房细节，要和房屋产权人亲自交易签署合同，要通过银行转账日后可以有交易记录，尽量防止产权纠纷。没有房产证的回迁房也要及时办理房产证，是产权的一种证明。