离婚时共有房屋应该怎样进行分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是共有的房屋。这房子可能凝聚了一家人多年的心血，倾注了无数情感，可一旦走到离婚这一步，就不得不面对如何分割的问题。不同的情况会有不同的处理方式，比如是婚前购买还是婚后购买，是一方出资还是双方共同出资，这些都会影响房屋的分割结果。接下来咱们就详细说说离婚时共有房屋该怎么分割。

一、协商分割房屋的方式

夫妻双方可以心平气和地坐下来，自行协商房屋的分割方式。这是最温和的解决办法，能避免伤了和气。双方可以根据自己的实际需求和经济状况，商量出一个都能接受的方案。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。举个例子，老张和老李离婚时，他们协商后决定把房子卖了，所得房款一人一半，这样既解决了房子的问题，也避免了后续的纠纷。协商分割的关键在于双方要坦诚沟通，尊重彼此的意见。在协商过程中，要把自己的想法和需求明确表达出来，同时也要认真倾听对方的诉求。

二、法院判决分割的情形

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能向法院提起诉讼，由法院来判决房屋的分割。法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如房屋的购买时间、出资情况、双方的贡献大小等。一般来说，如果是婚后共同购买的房屋，通常会按照夫妻共同财产进行分割。例如，小王和小张婚后一起贷款买了一套房，离婚时双方对房屋分割无法达成一致，法院会根据他们的还款情况、房屋增值情况等因素进行判决。法院判决分割时，需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明房屋的购买情况和出资情况。

三、婚前购房婚后共同还贷的分割

要是一方在婚前购买了房屋，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况分割起来就有点复杂了。一般来说，房屋的产权归婚前购房的一方所有，但婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，另一方有权要求分割。比如，小赵在婚前买了一套房，婚后和妻子小孙一起还贷，离婚时，小孙可以要求分割婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分。在这种情况下，需要提供婚后共同还贷的证据，如银行还款记录等。

四、特殊情况的房屋分割

除了上述常见情况外，还有一些特殊情况。比如，房屋是由一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，这种情况一般视为对自己子女的赠与，离婚时另一方无权分割。再比如，房屋是在婚姻关系存续期间通过继承或赠与获得的，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么该房屋就属于这一方的个人财产，离婚时不参与分割。

离婚分割完共有房屋后，可能还会遇到一些后续问题，比如房屋过户手续怎么办理，对方不配合办理手续该怎么办，分割后的房屋如果出现质量问题责任该如何划分等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。