离婚时，有房贷的房产要怎样分割

在现实生活中，很多夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，可一旦感情出现问题走到离婚这一步，有房贷的房产分割就成了让人头疼的事儿。这房子凝结着夫妻双方多年的心血，每个月还得按时还房贷，离婚时到底该怎么分呢？是一方拿走房子继续还贷款，还是双方共同协商出一个解决方案？这些问题困扰着不少正面临离婚的夫妻。接下来咱们就详细说说离婚时，有房贷的房产分割问题。

一、确定房产性质是前提

要分割有房贷的房产，首先得弄清楚这房子的性质。如果房子是夫妻一方在婚前购买，且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。比如小王在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还贷。离婚时，房子所有权归小王，但小王需要给小李补偿婚后共同还贷部分以及房产增值部分的一半。

要是房子是婚后夫妻双方共同贷款购买，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、协商分割是首选方式

夫妻双方可以先尝试协商分割有房贷的房产。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、对房子的需求程度等，达成一致的分割意见。例如，一方想要房子，就可以和另一方协商，由想要房子的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的经济补偿。协商的好处是比较灵活，能充分考虑双方的意愿，避免闹上法庭伤了和气。但协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、法院判决分割有规则

如果协商不成，就只能通过法院判决来分割房产了。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、购房出资情况、子女抚养情况等。对于婚后共同购买的房产，法院可能会判决房子归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，并按照房产的市场价值，给予另一方相应的补偿。如果是婚前一方购买婚后共同还贷的情况，法院会根据具体情况，合理确定补偿数额。比如，法院会计算婚后共同还贷的本金和利息，以及房产增值部分，然后确定补偿金额。

四、变更房贷还款人有流程

无论通过哪种方式分割房产，都可能涉及到变更房贷还款人的问题。一般来说，需要先取得银行的同意。因为银行作为债权人，有权审查新的还款人的还款能力。取得银行同意后，夫妻双方要携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等，到银行办理变更手续。变更手续完成后，新的还款人就要按照约定按时偿还房贷。

离婚分割有房贷的房产只是第一步，后续还可能会遇到很多问题，比如银行不同意变更还款人怎么办，房产过户手续怎么办理，经济补偿款对方不给怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入新的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对各种难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。