商铺出租时按实际损失30%算违约金怎么算

在商铺租赁的场景中，大家都知道要签订租赁合同来保障双方权益，可一旦有一方违约，违约金该怎么算就成了让人头疼的问题。很多租赁合同里会约定按实际损失的30%来计算违约金，但实际损失怎么界定，这30%又该怎么具体算，很多人都不太清楚。接下来就详细说说商铺出租时按实际损失30%算违约金的事儿。

一、确定实际损失的范围

实际损失是计算违约金的基础。它包括直接损失和间接损失。直接损失是因为违约行为直接造成的财物减少，比如商铺闲置期间的租金损失。假如房东把商铺租给了租客，租客突然违约不租了，从租客违约到房东再找到新租客这段时间的租金，就是直接损失。间接损失是可得利益的丧失，像因为租客违约导致房东错过更好的租赁机会，少赚的那部分钱。

二、收集实际损失的证据

要准确计算违约金，就得有证据证明实际损失。对于租金损失，房东可以提供租赁合同、租金支付记录、催租通知等，证明租客违约以及闲置期间的租金损失。如果涉及错过更好的租赁机会，房东可以找相关的市场租赁信息、与潜在租客的沟通记录等，来证明间接损失。比如房东有和其他租客谈过更高租金的租赁事宜，聊天记录就能作为证据。

三、计算实际损失的金额

确定了损失范围和收集好证据后，就要计算实际损失的具体金额。直接损失比较好算，按照闲置时间和原租金标准就能算出来。间接损失的计算相对复杂，要综合市场情况、潜在租客的意向等因素。比如市场上同地段同类型商铺租金普遍上涨，房东因为原租客违约没能租给新租客，就可以参考上涨后的租金和闲置时间来估算间接损失。

四、算出违约金的数额

在算出实际损失的金额后，用这个金额乘以30%，就能得到违约金的数额。比如实际损失经过计算是10万元，那么违约金就是10万乘以30%，即3万元。不过，这个违约金数额不是绝对的，如果违约方觉得过高或过低，可以向法院或仲裁机构请求调整。

商铺出租按实际损失30%算好违约金后，后续可能会遇到违约方对违约金数额有异议，不认可计算方式，拒绝支付违约金等情况。这时候该怎么应对，怎么和违约方协商，协商不成又该走怎样的法律程序，都是需要解决的问题。要是你在这方面遇到难题，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们能结合具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你维护自己的合法权益，让你在商铺租赁纠纷中不再迷茫。