买房贷款的年限怎么算 带多少年合适？

现如今不少的年轻人已经开始考虑买房的问题了，但是年轻人如果不借助家人的支持想要通过自己的努力进行买房的话，那么贷款是必不可少的，说到买房贷款的话，贷款的数额和贷款的年限的计算就是贷款者比较关心的问题了，那么买房贷款的年限怎么算，带多少年合适?下面律图小编就为您详细介绍。

一、贷款年限怎么进行计算?

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限 贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

二、买房贷款多少年合适?

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

其实这个贷款买房的年限并没有一个统一的公式，是需要根据每一个贷款者不同的情况来进行分别计算的，一般来说如果用住房公积金进行贷款的话，贷款年限最长也就只有30年，而商业贷款则有所不同。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。