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店铺转让合同签订流程是什么？
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2024-03-03
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李娜律师团队律师
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专家导读
1、确定转让人的身份2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。3、双方鉴定 店铺转让协议 及 房屋租赁合同 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
当我们需要签订一份合同的时候，需要什么条件才能签订一份有效的合同，是大家比较关注的问题，因为有效的合同才受法律的保护，无效的合同自始无效。下面就由小编为大家介绍一下合同签订的流程，大家就能够明白店铺转让合同签订流程了。
一、合同订立的需要条件
(一)须有双方或多方当事人
合同为各方达成的协议，属于双方或多方的法律行为，因此，订立合同须由至少两方当事人参与，仅一方当事人不存在订立合同问题。订约当事人是否为双方或多方，决定于参与订约的人是否为相互独立的意思主体。在一般情形下，订约当事人各方的经济目的是相反的，但在某些情形下，订约当事人各方也可有相同的经济目的，但须能为相互独立的意思表示。
(二)须有当事人之间的意思表示的互动
合同订立是由独立的主体相互接触，互为意思表示，直到达成协议的过程。因此，合同的订立须有当事人互为意思表示，从要约、再要约，直到承诺。
(三)须为特定当事人之间为缔约而为意思表示
订立合同只能是在特定的人或者特定范围内的人之间进行，并且当事人须以缔约为目的进行接触，当事人之间相互所为的意思表示是为订约发出的。若不特定的人之间或者虽为特定人之间相互接触，进行协商，但并不是以订约为目的，则不属于合同订立问题。
二、合同订立的程序
合同的签订，一般应基于双方当事人的合意，既意思表示一致。合同订立的过程就是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程，这一过程在合同法上称为要约和承诺。
(一)什么是要约
1、要约是指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同的意思表示。前者是要约人，后者称为受要约人。
要约取得法律效力，应具备以下条件：
第一、要约必须是特定人的真实意思表示。
第二、要约必须是向相对人发出的意思表示。要约的相对人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定人发出要约，通常是指某一具体的法人或自然人。向不特定的人发出要约，一般是指向社会公众发出的要约。
第三：要约必须是能够反映所要订立合同主要内容的意思表示。要约的目的在于取得相对人的承诺，建立合同关系。要约能否为另一方所接受，关键是看发出的要约对对方是否亦有利。即使对方表示了愿意订立合同的意思，双方还必须要订立合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、争议的处理方法以及要求对方答复的期限等，以供被要约人考虑是否承诺。
2、要约的形式
要约作为一种意思表示，可以以书面形式、也可以以对话形式作出。
3、要约的法律效力和要约的撤回、撤销要约的生效时间因要约形式的不同而不同。对话形式要约，自受要约人了解时，要约发生效力。书面形式的要约于到达受要约人时生效。要约生效前是可以撤回的。
(二)承诺
1、承诺，是指受要约人，在要约有效期内，完全同意要约内容的意思表示。
2、承诺应具备以下几点：
第一、承诺必须由受要约人作出。
第二、承诺必须是在有效期内作出。
第三、承诺必须与要约的内容相一致。
3、作为意思表示的承诺，其表现形式应与要约相一致。
4、因承诺的生效也就意味着合同的成立，因此承诺时间至关重要。我国合同法规定：“承诺通知到达要约人时生效。”但承诺生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求，与要约撤回的程序、要求，完全相同。当受要约人正式按照有关规定、要求作出承诺时，合同成立。
通过以上内容我们可以了解到，店铺转让合同签订流程参照合同转让流程就可以了，签订一份合同，需要主体适格、当事人达成合意，并通过要约和承诺才能完成一份合同的签订。这其中也需要大家遵守自愿、公平公正、诚实信用的基本原则。
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（一）投资人签署的变更登记申请书；
（二）国家工商行政管理局规定提交的其他文件。 从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的，应当提交有关部门的批准文件。 委托代理人申请变更登记的，应当提交投资人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。 第十五条 登记机关应当在收到本办法第十四条规定的全部文件之日起15日内，作出核准 登记或者不予登记的决定。予以核准的，换发营业执照或者发给变更登记通知书；不予核准的， 发给企业登记驳回通知书。 第十六条 个人独资企业变更住所跨登记机关辖区的，应当向迁入地登记机关申请变更登 记。迁入地登记机关受理的，由原登记机关将企业档案移送迁入地登记机关。 第十七条 个人独资企业因转让或者继承致使投资人变化的，个人独资企业可向原登记机关 提交转让协议书或者法定继承文件，申请变更登记。 个人独资企业改变出资方式致使个人财产与家庭共有财产变换的，个人独资企业可向原登记 机关提交改变出资方式文件，申请变更登记。
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店铺转让合同如何订
[律师回复] 您好，针对您的店铺转让合同如何订问题解答如下, 【法律意见】
店铺转让协议书范本：
转让方（甲方）：身份证号码：
顶让方（乙方）：身份证号码：
房东（丙方）：身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
日期：
店铺转让协议书范本：
转让方（甲方）：身份证号码：
顶让方（乙方）：身份证号码：
房东（丙方）：身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
日期：
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店铺流转该怎么样补偿
[律师回复] 店铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。
商铺承租人的补偿包括：
1、店面装修的补偿；
2、停产停业损失的补偿；
3、货物出清损失的补偿；
4、设备搬迁或重置的补偿。
具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。
商铺承租人的补偿包括：
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店铺转让合同范本2023
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六安店铺流转该怎么样补偿
[律师回复] 店铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。
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快速解决“征地拆迁”问题
丹东店铺流转该怎么样补偿
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通化店铺流转该怎么样补偿
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四川店铺流转该怎么样补偿
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怎么写店铺转让合同？
转让合同：写明甲方(转让方)乙方(受让方)丙方(商铺出租方)根据《民法典》，就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：第一条甲方与年月日前将位于商铺{面积平方米}转让给乙方使用。第四百六十四条该店铺所有权证号码为，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同。
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湖南店铺流转该怎么样补偿
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黑河店铺流转该怎么样补偿
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商铺承租人的补偿包括：
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签订店铺转让合同需注意什么
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 签订店铺转让合同需要注意事项：
一、转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
三、 转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。以上就是签订店铺转让合同需要注意事项全部内容，希望对你有所帮助。
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我想要进行商铺租赁，现在准备签定合同。但是我对商铺租赁合同签订流程不是很懂，所以我想要了解一下签定流程是什么？
[律师回复]
一、会签单:会签单上必须包含承租人姓名、身份证号、联系电话以及需要承租的楼栋房号、各楼层面积、价格、返租情况、租赁期限、缴款期限等相关情况～完成以下步骤:
1、承租人确定签字,
2、业务员签字,
3、招商负责人签字,
4、收款财务人员签字。
5、集团相关负责人签字,
二、正式租赁合同:完成上述内容～由招商部门相关人员按照公司租赁合同样和商业服务合同板完善其内容～租赁合同后附承租人身份证复印件～报以下三方签字:
1、出租方:安徽通海置业有限公司相关人员签字盖章,
2、承租方:由承租方本人签字并加按手印,
3、资产管理方:安徽通海物业管理有限公司相关人员签字盖章
一、会签单:会签单上必须包含承租人姓名、身份证号、联系电话以及需要承租的楼栋房号、各楼层面积、价格、返租情况、租赁期限、缴款期限等相关情况～完成以下步骤:
1、承租人确定签字,
2、业务员签字,
3、招商负责人签字,
4、收款财务人员签字。
5、集团相关负责人签字,
二、正式租赁合同:完成上述内容～由招商部门相关人员按照公司租赁合同样和商业服务合同板完善其内容～租赁合同后附承租人身份证复印件～报以下三方签字:
1、出租方:安徽通海置业有限公司相关人员签字盖章,
2、承租方:由承租方本人签字并加按手印,
3、资产管理方:安徽通海物业管理有限公司相关人员签字盖章
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店铺转让纠纷怎么办
案由为租赁纠纷。当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。
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合同事务
签订店铺转让合同有什么要注意的
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 签订店铺转让合同需要注意事项：
一、转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
三、 转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。以上就是签订店铺转让合同需要注意事项全部内容，希望对你有所帮助。
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快速解决“合同事务”问题
我店铺转让，她要交了10000转让费还差1000没给，到第二天签合同她反悔不接我店铺了，房租12月5号到期我直接把房子给房东了，现在她讲要起诉我，我想问下这钱全退给她吗？那我的损失谁认
[律师回复] 可以，只要双方自愿签订合同就生效。
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朋友家新开了家公司，希望我帮忙店铺申请商标的事，所以来问问律师的意见，希望能帮忙
[律师回复] 你好。一方面可以自己申请，一方面可以委托相关机构帮助进行店铺申请商标 ，现在有很多委托机构做这个的。
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你好，昨天我朋友说他爸爸准备把店铺转让给他了，那么这个店铺变更法人变更吗？谢谢！
[律师回复] 个体工商户营业执照法人/负责人可以变更，但是具有局限性。
对于你的店铺变更法人变更吗这个问题，要知道个体工商户变更经营者的，限在已备案的参与经营的家庭成员范围内，应当由全体参加经营家庭成员在《个体工商户变更（换照）登记申请书》经营者签名栏中签字予以确认。原经营者和变更后的经营者都应当在经营者签名栏中予以签字确认。
对于你的店铺变更法人变更吗这个问题，要知道个体工商户变更经营者的，限在已备案的参与经营的家庭成员范围内，应当由全体参加经营家庭成员在《个体工商户变更（换照）登记申请书》经营者签名栏中签字予以确认。原经营者和变更后的经营者都应当在经营者签名栏中予以签字确认。
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签订店铺转让合同的注意细节有哪些
签订店铺转让合同的注意细节有转让人的基本情况，转让合同之转让物条款，转让合同之交接条款，转让合同之保证金及转让费条款，转让合同之转让手续，应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行。
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合同事务
我男朋友是做服装生意的，现在想把商场里店铺法人变更一下，谁能帮我解答一下需要什么流程呢？
[律师回复] 在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。
在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。
带上材料到工商局取预约号，交材料。
若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料（一般下次来无需再预约）。
若材料无疑问或补充完毕并通过则领取变更通知书。
再规定时间去工商局领取新的营业执照。
到刻章公司刻制新的法人章。
带着新的营业执照和所有印章到开户行更换开户许可证和印鉴。
在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。
带上材料到工商局取预约号，交材料。
若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料（一般下次来无需再预约）。
若材料无疑问或补充完毕并通过则领取变更通知书。
再规定时间去工商局领取新的营业执照。
到刻章公司刻制新的法人章。
带着新的营业执照和所有印章到开户行更换开户许可证和印鉴。
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快速解决“公司经营”问题
我们家准备搬家了所以准备把店铺转让了，所以呢，我就想了解一下1如何写店铺转让合同啊，求解
[律师回复] 店铺转让合同
转让方（甲方）： 身份证号：
顶让方（乙方）： 身份证号：
房东（丙方）： 身份证号：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
转让方（甲方）： 身份证号：
顶让方（乙方）： 身份证号：
房东（丙方）： 身份证号：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
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朋友最近因为要搬家，想要将自己的店铺转出去，想请问律师店铺转让签订了新合同要注意哪些细节
[律师回复] 进行天猫店铺转让，我们首先要了解天猫入驻需要的资质。天猫首先需要公司资质，持有注册商标或者厂家商标授权，个人无法认证。
1、天猫店铺不能够直接进行转让，即不能把某一公司名下的天猫店铺转到另外一家公司名义下。
2、通常我们所说的天猫店铺转让就是通过转让公司的形式来实现店铺实际控制者的变更。天猫店铺是以公司名义认证的，属于公司的财产。只要公司办理了变更手续，变更法人、股东等，天猫店铺实际上也就发生转让了。
3、如果不进行公司股东的变更，只交接天猫店铺的管理权，这个是非常不安全的。因为天猫绑定的是公司账户，公司没有变更过户，这些东西都受制于人，无法拥有所有权。所以天猫店铺转让一定要把公司过户过来。
4、除了把认证天猫店铺的公司过户到自己名义下之外。我们还需要注意认证天猫的其他资质。天猫店铺认证的商标是属于公司名义还是个人名义；是用商标注册证书入驻的还是拿厂家商标授权进驻等等。
5、天猫店铺转让后，旗舰店专卖店的商标品牌是无法更换的，只有专营店可以更换以及添加品牌。所以，对品牌有要求的商家，最好还是自己申请入驻。 注意事项 天猫店铺不能变更店铺类型以及商标品牌，如果是想要打造自己的品牌，就不适合转让别人的店铺。 天猫店铺的转让涉及很多方面，事前需要全面调查清楚。
1、天猫店铺不能够直接进行转让，即不能把某一公司名下的天猫店铺转到另外一家公司名义下。
2、通常我们所说的天猫店铺转让就是通过转让公司的形式来实现店铺实际控制者的变更。天猫店铺是以公司名义认证的，属于公司的财产。只要公司办理了变更手续，变更法人、股东等，天猫店铺实际上也就发生转让了。
3、如果不进行公司股东的变更，只交接天猫店铺的管理权，这个是非常不安全的。因为天猫绑定的是公司账户，公司没有变更过户，这些东西都受制于人，无法拥有所有权。所以天猫店铺转让一定要把公司过户过来。
4、除了把认证天猫店铺的公司过户到自己名义下之外。我们还需要注意认证天猫的其他资质。天猫店铺认证的商标是属于公司名义还是个人名义；是用商标注册证书入驻的还是拿厂家商标授权进驻等等。
5、天猫店铺转让后，旗舰店专卖店的商标品牌是无法更换的，只有专营店可以更换以及添加品牌。所以，对品牌有要求的商家，最好还是自己申请入驻。 注意事项 天猫店铺不能变更店铺类型以及商标品牌，如果是想要打造自己的品牌，就不适合转让别人的店铺。 天猫店铺的转让涉及很多方面，事前需要全面调查清楚。
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2019年和二房东和业主签订的店铺转让合同和租赁合同，转让合同是2020年4月到期，租赁合同2020年4月生效！现在我不想租了，能解除租赁合同么？预交的房租还能退回么？
[律师回复] 一根据您提供的信息依据法律规定大致可能可以争取的权益有：看二房东与之前的大房东签订的的合同有没有可以转租或者转租是否经过大房东同意这样的情况可以转租您可以继续居住不能继续居住您可以追究二房东的违约责任二具体法律依据如下：1你与对方公司签订的合同是你们真实意思表示合法有效应当受到相关法律法规的保护；2你们都应当按照《合同法》第61条规定诚实信用的履行相应义务；现在对方没有按合同履约显然属于违约行为；3依据《合同法》第117条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以你可以要求对方继续履行合同并赔偿期间你的损失；4如对方不履行你可以催告对方在合理期限内履行如对方仍不履行可以要求对方根据合同约定支付违约金或者要求赔偿你损失。所以你可以要求对方继续履行合同并赔偿期间你的损失。三为使您的上述权益得到有利保障建议您开始搜集以下证据材料：1保存好你与对方签订的合同以及发票等单据；2对方不按合同约定履行属于违约；3你可以要求对方继续履行合同并承担违约责任；4先与对方友好协商解决避免激化矛盾；5协商不成可以持身份证起诉书以及相关证据材料向法院起诉法院立案之后会通知您缴纳诉讼费并且以传票的形式告知您开庭的时间地点。您需要在法院通知的时间到法院参加审理法院审理后会进行判决。
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