律师巧用法规助力，成功打赢政策性房屋执行异议案

一、从执法者到专业律师的转型之路

杜海亮律师发展历程丰富多元。他毕业于浙江警察学院法学本科，并在浙江大学进行法学在职研究生的深造。2014至2017年任职于市级公安机关，这段经历使他积累了扎实的公法实务经验以及敏锐的案件研判能力。2015年他顺利通过国家统一法律职业资格考试，完成知识储备转型。2017年离开公安队伍，加入浙江共业律师事务所，并于2022年晋升为律所合伙人。他还身兼多职，在浙江省和宁波市的多个专业委员会任职，同时还是行政合法性审查服务研究中心实务专家、法院特邀调解调解员、农村土地承包仲裁机构仲裁员。

二、代理政策性房屋执行异议案的精心布局

案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX曾就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月双方签订转让协议，甄某某、郝XX支付大部分购房款、装修入住并补缴相关费用，但因政策规定无法过户。2020年，因潘XX犯诈骗罪，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX委托杜海亮律师提出执行异议。杜海亮律师接手后，全面梳理案件证据链，收集转让协议、转账凭证等各类材料，以佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。在庭审中，他重点援引相关法律条文，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。

三、案件胜诉带来的典型意义

最终，法院采纳了杜海亮律师的代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。本案是为数不多执行异议成功的案例，明确了在金钱债权执行中，善意买受人购买政策性限制过户房屋，满足相关条件时，其权利可排除强制执行。这为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考，有效维护了善意买受人的合法权益。

四、全方位法律服务获认可

杜海亮律师执业至今累计承办重大疑难案件百余件，尤其深耕于土地与房产领域。他秉持“深耕专业领域，维护当事人合法权益”的执业理念，在行政争议解决、经济纠纷、婚姻房产分割等领域均有出色表现。他还担任多家市级机关单位、区级机关单位及国有企业的常年法律顾问，凭借专业、高效的法律服务获得官方与客户的双重认可。未来，他将继续向成为“让当事人放心、让行业认可”的专业律师而努力。