贷款买的房子卖掉后，钱要怎样算

前些日子，有位朋友碰到了件让他挺纠结的事儿。他当初贷款买了套房子，现在因为工作调动等原因，打算把房子卖掉。可卖完房子拿到钱后，这账怎么算成了难题。他不清楚该先还银行贷款还是先处理自己的其他费用，也不明白扣除贷款本金和利息后，剩下的钱到底怎么分配，心里没个底。其实，在现实生活中，很多贷款买房又打算卖房的朋友都会遇到类似的资金核算问题。下面就来详细说说贷款买的房子卖掉后钱该怎么算。

一、计算剩余贷款本金和利息

卖房前得先清楚自己还欠银行多少钱，这包括剩余的贷款本金和到卖房时产生的利息。可以通过联系贷款银行，让银行工作人员帮忙算出准确的金额。比如，小张贷款50万买房，已经还了几年，还剩30万本金没还，到卖房时又产生了5000元利息，那他总共要还给银行30.5万。可以带着身份证、购房贷款合同等相关材料，到贷款银行的柜台，让工作人员打印还款明细，这样就能明确具体的剩余款项。

二、扣除相关税费

卖房过程中会产生一些税费，常见的有增值税、个人所得税、契税等，不同的情况税费也不一样。像是满五唯一的房子，可能就免征个人所得税。以小李为例，他卖房子的总价是200万，需要缴纳1%的个人所得税，也就是2万。在办理过户手续时，要准备好房产证、身份证等材料，去当地的税务部门办理纳税申报。要注意的是，这些税费是交易中必须支出的，要从卖房所得里扣除。

三、支付中介费用（如果有）

要是通过中介卖房，就得支付一定的中介费用。中介费用通常是按照房屋成交价的一定比例收取，比例一般在1%-3%左右。比如小王通过中介卖了套150万的房子，中介费用是2%，那他就要给中介3万。在和中介签订委托卖房合同时，一定要明确中介费用的金额和支付方式，避免后续产生纠纷。支付中介费用后，要记得让中介开具正规的发票。

四、计算最终所得

把前面提到的剩余贷款本金和利息、税费、中介费用都扣除后，剩下的钱就是自己卖房的最终所得。比如小赵卖房得到250万，剩余贷款本金和利息共120万，税费10万，中介费用5万，那他最终能拿到手的就是250-120-10-5=115万。这部分钱就可以自由支配，比如用于购买新的房子，或者用作其他投资。

房子卖掉算完账后，后续可能还会有一些问题冒出来。比如买家在入住后发现房子有一些之前没注意到的小问题，要求卖家承担维修费用；或者在办理房产过户手续后，因为一些手续上的小瑕疵需要卖家配合处理。这些问题要是处理不好，可能会引发新的矛盾和纠纷。这时候就需要专业的法律建议来帮忙解决。不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大服务效果，能结合你的实际情况，给出合理的解决方案，帮你避免后续可能出现的麻烦，让你卖房后的生活更加顺心。