西安买二套房政策首付比例是怎么规定的？

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] <br/>(一)2017年全市计划供应住宅用地1028公顷，比2016年供应量增长26%。各地应在2017年4月底前向社会公布年度本地住宅用地出让计划。对房价上涨预期较大区域，各地应尽快增加住宅用地供应，加快土地投放速度。要优化供地结构，提高适建中小套型的住宅用地供应比例，优先保障保障性安居工程土地供应。<br/>　　<br/>(二)各地要组织开展已出让土地专项检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定时间开工建设，加快在建项目建设进度，增加市场供应。<br/>　　<br/>(三)完善土地出让竞价方式，当溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房。<br/>　　二、实施区域限购限贷<br/>　　<br/>(四)限购范围为以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。

[律师回复] 济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策：即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也让许多购房者压力很大。

[律师回复] “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。<br/>商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。<br/>公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的西安第二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

[律师回复] 个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变　　2007年9月27日二套房限制政策出台　　央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。　　2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境　　央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。　　2008年12月二套房贷政策大幅放宽　　对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。　　2009年2月二套房限制政策名存实亡　　二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。　　2010年4月二套房贷首付提至五成　　4月14日召开的常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，不得低于基准利率的1.1倍。　　2011年1月二套房贷首付不低于60%　　史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。个人住房贷款首付　　住房按揭贷款对象和条件　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。　　借款人须同时具备以下条件：　　<br/>一、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　<br/>二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　<br/>三、具有购买住房的合同或协议;　　<br/>四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;　　<br/>五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;　　<br/>六、贷款人规定的条件。　　借款人应向贷款人提供下列资料　　<br/>一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);　　<br/>二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;　　<br/>三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;　　<br/>四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　<br/>五、申请住房贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;　　<br/>六、贷款人要求提供的其他文件或资料。　　个人住房贷款首付的政策变化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的脚步，详细的了解了个人住房贷款的相关政策之后再去进行贷款的申请。